Patalpu nuoma is fizinio asmens (abrakadabra)

Musu imone (PVM moketoja) nuomojasi negyv. patalpas is fizinio asmens, kuris nera PVM moketojas.

Noreciau pasitikslinti kai kuriuos momentus - pataisykite, jei matysite nesamoniu ;)

1. Nuompinigius sutartyje galime rasyti be PVM, ir zalos del to mums nebus. Jei rasytume su PVM (pries tai tas fizinis asmuo isiregistruotu kaip PVM moketojas), tai naudingiau nebutu: moketume 18 proc. didesne nuoma, po to itrauktume i PVM atskaita. Naudos = 0. Tik nuomotojui reiketu terliotis su popieriais.

2. Ar uz komunalines paslaugas moka nuomotojas, ar mes - jokio skirtumo. Jei moka nuomotojas, tai vis tiek gaunam is jo s/f uz paslaugas su PVM - mokestine prasme tas pats kaip ir tiesiai is paslaugu tiekejo - PVM itraukiam i atskaita, likusi dalis - leidziami atskaitymai.

3. nuomotojas daro remonta - uz ji mokesime mes, bet ne tiesiogiai darbininkams, o per padidinta nuomos mokesti. Ar cia turetume reikalauti, kad mums leistu moketi teisiogiai? Juk VMI bus imanoma irodyti, kad remonta faktiskai apmokejome mes (parodysime nuomos sutarti, kur irasyta, kad remonto kaina ieina i nuompinigius, ir fakturas uz remonta), todel turime teise i PVM (sumoketo kartu su remonto kaina) atskaita, o kiek liko - i leidziamus atskaitymus.

4. nuomininkui mokame ne visa nuomos mokesti, o sumazine ji 15 proc. - situos pervedam VMI kaip GPM.

Jei ne PVM mokėtojas rašys jums sąskaitą su PVM, to PVM į atskaitą padėti nebus galima.

Artai, bet gi buvo užsiminta, kad prieš tai FA įsiregistruos PVM mokėtoju.
Tik man neaišku-kam taip viskas sudėtingai-kam jam registruotis? Ar per 12 mėn. gaus pajamų virš 100000 lt?

Gaus <100K, bet ir gaudamas <100K asmuo turi teise registruotis PVM moketoju. Kaip zinia, patalpu nuoma apskritai nera PVM apmokestinama, taciau palikta galimybe pasirinkti skaiciuoti uz nuoma PVM.

Mums ir idomu: ar verta prasyti to fizinio asmens registruotis PVM moketoju, ar bus mums, kaip nuomininkams, is to naudos?

Bandem galvoti logiskai - tai kas, kad galetume traukti PVM i atskaita, juk uz nuoma moketume 18 proc. daugiau, o galime pasirinkti ir nemoki to PVM.

Taigi naudos nesimato, tik daugiau popierizmo tam fiziniam asmeniui (nuomotojui).

O ne PVM moketojas apskritai gali israsyti saskaita su PVM, pvz., 1000 lt + 180 lt PVM? Gal VMI tiesiog laikys, kad jis israse saskaita 1180 Lt sumai ir viskas?

Tai reiksminga vienam is mano iskeltu klausimu: jei uz komunalines paslaugas mokesime tiesiai, tai mokesime PVM, kuri veliau galesime traukti i atskaita. Jei leisime uz paslaugas moketi nuomotojui (kuris nera PVM moketojas) ir veliau jam kompensuosime, tai PVM i atskaita traukti negalesime, nes jis mums israsys tiesiog saskaita visai sumai, kuria sumokejo paslaugu tiekejams ("perparduos paslaugas", kaip sakoma komentare), neiskirdamas jokio PVM.

Ar as teisus?

Jeigu žmogėnas nesilaužo registruotis PVM mokėtoju, optimali sąnaudų ir PVM vaikščiojimo schema būtų tokia:
a) nuoma - gali būti su PVM gali būti be PVM.Jei be PVM nuomininkas nieko nepraranda ( kaip ir atveju, kaip PVM yra skaičiuojamas), o nuomuotojui teks apriboti ( tikslinti) su nuomojamu turtu
susijusią PVM atskaitą.
b) Kitas visas sąnaudas žmogėnas jums perparduoda su PVM.

Jei fizinis asmuo įsiregistruos PVM mokėtoju, tai nuomojantis jums teks mokėti ir PVM (jei bus PVM sąskaita), ir GPM, taigi visiškai neverta jo registruoti PVM mokėtoju.
2. Su komunalinių paslaugų tiekėjais reikia sudzryti tiesiogines sutartis nuomos laikotarpiui ir jie jums tiesiogiai siųs sąskaitas
4. Nuomos sutartyje nurodoma suma su GPM (t.y. 1176,47lt, jei asmuo nuomoja už 1000lt)

Dekui! O GPM turesime moketi butent mes, juridinis asmuo, nes tai to zmogeno A klases pajamos?

Kaip del remonto? Gal, ziurint i perspektyva, geriau atvirai moketi uz remonta patiems, su PVM, tiesiogiai darbininkams, negu iskaiciuoti remonto islaidas i nuomos mokesti (nuomotojas - zmogenas tada moketu darbininkams pats, is nuomos mokescio).

Bijau, po tokiu remontu negalesime traukti PVMo, sumoketo uz remonto islaidas, i atskaita...

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/D0D69D5340D346DD422...
Koncentruotai ir aiškiai - sąnaudų pripažinimas nuomojamo turto remonto tinka UABams.
V.2.2.2 Nuosavo, nuomojamo arba panaudos būdu naudojamo materialiojo ilgalaikio turto eksploatavimo, remonto arba rekonstravimo sąnaudos. 4

Pagal nuomos arba panaudos sutartį naudojamas materialusis ilgalaikis turtas.
Pagal nuomos arba panaudos sutartį turimo materialiojo ilgalaikio turto remonto arba rekonstravimo sąnaudos atskaitomos iš nuomininko ar panaudos gavėjo pajamų lygiomis dalimis per nuomos arba panaudos laikotarpį, o tais atvejais, kai sudaryta neterminuota sutartis, – per PMĮ 1 priedėlyje atitinkamoms turto grupėms nustatytą laikotarpį, bet ne trumpesnį kaip 3 metai, jei remonto sąnaudos yra patirtos siekiant išlaikyti to turto ekonominį naudingumą.

Normalios veiklos sąnaudos ( įprastu atveju, jeigu tos patalpos naudojamos įmonės veikloje) ir normalus atskaitomas PVM.

Artai, parasete, kad tinka UABams, bet nuoroda i ind. imoniu pelno mokescio ypatumus. Ar turite omenyje, kad tinka tiek UABams, tiek II?

Beje, su pelno mokesciu ir remontu aiskiau; klausimu man visu pirma kilo del PVM atskaitos galimumo, kai nuomininkas moka uz remonta: manau, geriau paciam apmoketi remonta, nei leisti tai padaryti nuomotojui (fiziniam asmeniui) musu (nuomininko) saskaita - t.y. padidinus nuompinigius.

Bet kokiu atveju GPM turėsite mokėti Jūs, nes taip numato įstatymai...

Tarkim sutartyje nurodyta 1000 Lt. suma už patalpų nuomą iš fizinio asmens. Į 1000 Lt. įskaičiuotas ir GPM`as. GPM 15 proc. sumoka įmonė.

Skaičiavimas atrodo paprastas... 1000x15%=150 Lt. ( 850 Lt. gyventojui, 150 Lt. mokesčiams)
Ar negalimas skaičiavimas: 869,57 x 15 % = 130,43 (mokesčiams), o 869,57 gyventojui ?
Kodėl visi skaičiuoja pagal pirmą variantą ?

O todėl, kad pirmu atveju įmonės leidžiami atskaitymai bus 1000 lt, įmonė išskaičiuoja GPM ir sumoka, o antru atveju tik 869,57 lt, o tas GPM gausis sumokėtas įmonės lėšomis, ne išskaičiuotas ir savaime neleidžiami atskaitymai.

Aiškumėlis Ačiū už paprotinimą

Gal kas žino, gal yra koks komentaras kur būtų galima pasiskaityti apie tai ?

Tokio atskiro komentaro manau nėra, tai išplaukia ir PMĮ ir GPMĮ. Nuomos pajamos, nuomojant iš FA yra A klasės, todėl GPM turi būti išskaičiuotas. Štai ir skaičiuojam, kad išskaičiavus GPM FA gautų tiek, kiek sutarta. Jei neišskaičiuojame-tai reiškia nesilaikome GPMĮ nuostatų, mokame iš savo lėšų-neleidžiami atskaitymai. O jei sutartyje numatyta, kad nuomos mokestis 869,57 lt, tai ši suma ir yra leidžiami atskaitymai.

Ačiū Guru :)

IĮ nuomoja patalpas iš fizinio asmens pagal nuomos sutartį.Fizinis asmuo už sunaudotą elektros energiją atneša PVM s-f, apmokam bendrą sumą su PVM.Ar įmonė turi traukti pirkimo PVM į apskaitą.

Čia gal nelabai į temą, bet ar visa tai tinka ir automobilio nuomai? Jei automobilį nuomoja iš FA -asmuo, dirbantis pagal IV pažymėjimą.
Mokama 100 lt nuoma per mėn.

Sveiki,

noriu grižti prie šios temos. Pradesime nuomoti biuro patalpas iš fizinio asmens. Kaip supratau iš ankstesnių komentarų, tai mūsų pareigos tokios: sudaryti sutartį dėl nuomos su fiz. asmeniu, po to fizinis asmuo (jis nei PVM mokėtojas, nei turi verslo liudijimą), jis mums turi išrašyti sąskaitą faktūrą už nuomą kiekvieną mėnesį, ar ne?

Tiesiog labai norėčiau kazkur plačiau paskaityti apie pareigas, atsirandančias fiziniam asmeniui kuris nuomoja patalpas ir juridiniam asmeniui, kuris nuomojasi. Ir kas naudingiau fiziniam asmeniui, ar nuomoti patalpas ir kad jam išskaitytume 15 proc. pajamų mok. ar jis gali išrašinėti sąskaitas neįregistravęs individualios veiklos?