Kokie mokesciai parduodant buta?

Brangieji, prasau padekite!
Sumaniau parduoti buta, kuri isigijau tik praejusiais metais (naujos statybos). Esu fizinis asmuo. Kiek is manes atskaitys Mokesciu inspekcija pagal dabartini GPM ist. Jeigu as ta buta remontavau, rekonstravau ir siaip grazaus pinigo isleidau isigydama, aisku, tikiuosi gauti sioki toki pelna.
Aciu, labai uz patarimus. Gal kas buvote panasioje situacijoje?

Mokėsi 15 proc nuo PELNO.Pardavimo ir pirkimo skirtumas .Tam kad skirtumas būtų menkesnis ,gerai būtų tavo įdėtų medžiagų sąskaitikės.

Situacija tavo nekokia.
Šiuo metu naudingiausia butą pirkti, bet ne jį parduoti. Ypac pirkta pries metus.
VMI iš pardavimo kainos atims pirkimo kainą, remonto išlaidas ir likusią sumą apmokestins pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą (atrodo 15%).

Bet atliktiems remonto darbams irodyti privalai tureti PVM fakturas. Netikiu, kad jas tvarkingai sukaupei.

Dar butu gerai rasti pirkeja, kuris sutiktu sutartyje irasyti pirkimo kaina, labai artima buto isigijimo kainai. Likusius pinigelius jis turetu sumoketi juodai.Dar ivertink situacija, kad butu kaina Vilniuje per 1 menesi sugeba uzaugti 20000Lt.
Nedaryk skubiu sprendimu, viska gerai issiaiskink.

19 straipsnis. Parduoto ar kitaip perleisto nuosavybėn ne individualios veiklos turto įsigijimo kaina ir su tuo turto pardavimu ar kitokiu perleidimu susijusios išlaidos

1. Pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn ne individualios veiklos turtą, iš gautų pajamų šiame straipsnyje nustatyta tvarka gali būti atimta:
.
2. Turto įsigijimo kainai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant sumokėtus komisinius atlyginimus bei mokesčius, rinkliavas, susijusius su šio turto įsigijimu, taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį) atlikto turto rekonstravimo išlaidos. Tuo atveju, kai turtas yra pasigamintas paties gyventojo, turto įsigijimo kaina laikomos visos to turto pagaminimo ir rekonstravimo išlaidos (įskaitant tam tikslui pasiskolintų lėšų sugrąžintą dalį).


Vargu ar remonto sąskaitikes pripažins išlaidomis, nebent jei rekonstrukcija buvo įforminta, kaip priklauso

Manau, kad remonto išlaidas, ypač naujo buto (nes gauni faktišaki tik sienas) tikrai pripažins išlaidom. Jei turi sąskaitėles, tikrai viskas OK. Bet su darbu bus problema, nes abejoju, kad samdei firmą su kuria buvai sudariusi sutartį ir etc.

Aciu visiems atvedusiems ir vedantiems mane i prota. Kazkas po truputi aiskeja, dar ir pati pasiskaitinesiu istatymus, sudesiu visus pliusus ir minusus. Aciu dar karta, jei kas nors bus neaisku klausiu

Yra taip
Kaip jau sakė mokėsi 15 procentų mokestį nuo skirtumo, t.y. įsigjimo kain - pardavimo kaina = skirtumas * 15 % = pajam7 mokestis.
Įsigijimo kaina bus ta, kuri bus nurodyta tavo pirkimo - pardavimo sutartyje ar statybos rangos sutartyje ar pajaus sutartyje. + prie įsigijimo kainos pridėsi registravimo mokestį kurį sumokėjai Kadastro įmonei ir jeigu mokėjai mokestį notarui. Manau būtų galima pridėti ir kadastrinės bylos suformavimo ilšiadas jeigu už jas sumokėjai tu ir jos nebuvo įtrauktos jau į buto kainą. kadangi be kadastrinių matavimų bylos nebūtinai įregistravusi nuosavybės, todėl tai būtinos įsigijimo išlaidos.
Dabar dėl remonto, gerai atkreipė dėmesį, kad Kotryna, kad tik rekonstrukcijos išlaidos galima pridėti prie įsigijimo kainos.
Paprasto remonto išlaidų, kad ir kaip gaila, pridėti prie įsigijimo kainos negalima.
Rekonstrukcijai reikia gauti statybos leidimą, todėl negali pati pasakyti, kad tu atlikai rekonstrukciją o ne remontą, jeigu neturi leidimo statybos.
Tai tokios tokelės.
Pasiūlymas jau išbandytas.
Jeigu įsigijai baldu geru ar įrangos kokios nors ir turi jos įsigijimo dokumentus, tai parduok tuščią butą + atskirai parduok visus baldus įrangą už tokią sumą už kurią juos ir įsigijai . Tokiu atveju tie baldai ir įranga neįeitų į buto kainą ir kadangi juos parduotai už ne didesnę kainą negu įsigijai, tai nuo jų mokėti nereikėtų nieko.
Jeigu tu su jais parduosi ir neišskirsti, tai jie įeis į buto pardavimo kainą ir apsimokestins.
Tai tokie pasiūlymai ir pamąstmai

Ka tik sviežiai susiduriau su buto pardavimu, nepamirsk kitų išlaidų susijusių su paravimu, t.y pažyma iš kadastro , nuotaro patvirtinimai ir panasiai, nors man 15% nereik4jo moket patik visom tom pažymom pridėjau ne mažai pinigėlio.

Aciu, Pauksti, uz issamu paaiskinima. Bet juk tikrai nelogiska remonto nepriskirti prie turto isigijimo kainos. Juk tai didina verte? O nera taip, kad rekonstravimas siek tiek platesne savoka apimanti ir remonta?

tai juk remonta ir darai tam, kad parduotum brangiau. :)

O jeigu perki butą be apdailos ir jį įrengi, o po to butą parduodi tai kaip tada su mokesciais?

mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?id=1000055728

Sveiki, nopreciau truputelio info. Imone is fizinio asmens pirko nekilnojamaji turta 2008m. Visiskai su tuo asmeniu nesame atsiskaite, todel pagal naujausius sutarties pakeitimus, kuriais nukeleme skolos grazinimo data, isipareigojome jam moketi palukanas nuo nesumoketos sumos. Ar nuo tu palukanu fiziniam asmeniui reiks moketi kazkokias imokas? GPM nuo ismoketos paskolos dalies isskaiciuotas ir sumoketas is imones lesu. O kaip su palukanom? Nuo ju vel GPM reikia moket? O kaip su imokom? Is anksto dekoju.

[quote=zoraza]Sveiki, nopreciau truputelio info. Imone is fizinio asmens pirko nekilnojamaji turta 2008m. Visiskai su tuo asmeniu nesame atsiskaite, todel pagal naujausius sutarties pakeitimus, kuriais nukeleme skolos grazinimo data, isipareigojome jam moketi palukanas nuo nesumoketos sumos. Ar nuo tu palukanu fiziniam asmeniui reiks moketi kazkokias imokas? GPM nuo ismoketos paskolos dalies isskaiciuotas ir sumoketas is imones lesu. O kaip su palukanom? Nuo ju vel GPM reikia moket? O kaip su

Manau, kad nuo palūkanų, išmokėtų fiziniam asmeniui, reikės skaičiuoti tik GPM 15%

GPMĮ 17 str. 1 d.
19) palūkanos, gautos už suteiktas paskolas (išskyrus paskolas, kurias vieneto dalyvis suteikia vienetui arba gyventojas suteikia asmeniui, susijusiam su gyventoju darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais, jeigu už šias paskolas vienetas arba asmuo, susijęs su gyventoju darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais, vieneto dalyviui arba gyventojui moka palūkanas, viršijančias tikrąją rinkos kainą), jeigu paskolos bus pradėtos grąžinti ne anksčiau kaip po 366 dienų nuo paskolos suteikimo dienos;

.

Bet tai juk ne paskola... Juolab, kad dalis skolos buvo apmoketa neprabegus 366 dienom. Buvo avansinis mokejimas ir vienas mokejimas po sutarties pasirasymo. Todel noriu pasitikslinti, ar neteks moket GPM.

Parduodant bet kokį turtą (prekes, paslaugas, kt.turtą) už nelaiku sumokėtą atlygi dažniausiai (95% atvejų) skaičiuojami delspinigiai. dabar jūs skaičiuojate palūkanas nuo neapmokėto nekilnojamojo turto dalies. Palūkanos nuo turto....Įdomu. Aš turiu tokią nuomonę - kad kai vėluoja už kažką mokėti -skaičiuojami delspinigiai.Jeigu grąžinti artimoje ateity negali bet susitariama grąžinti tolimoje ateityje, sudaroma paskolos sutartis -iš pirkėjų skolų patampama fin. skola.

6.870 straipsnis. Paskolos sutarties samprata
1. Paskolos sutartimi viena šalis (paskolos davėjas) perduoda kitos šalies (paskolos gavėjo) nuosavybėn pinigus arba rūšies požymiais apibūdintus suvartojamuosius daiktus, o paskolos gavėjas įsipareigoja grąžinti paskolos davėjui tokią pat pinigų sumą (paskolos sumą) arba tokį pat kiekį tokios pat rūšies ir kokybės kitų daiktų bei mokėti palūkanas, jeigu sutartis nenustato ko kita.
2. Paskolos sutartis pripažįstama sudaryta nuo pinigų arba daiktų perdavimo momento.
........

Sveiki, yra tokia situacija - tolima giminaite pries menesi paveldejo buta ir as noriu ji pirkti. Bet viska stabdo painiava su mokesciais. Gal galite paaiskinti ka mano giminaite turetu moketi valstybei?
pagal turima informacija as suprantu viska taip: jei jinai paveldeta buta parduoda nepraejus 3 metams nuo jo gavimo, ji privaloma sumoketi 15%. t.y. jei buto kaina 200.000 lt reikes moketi 30.000 lt ? ar yra kiek kitaip... ?

kokiu būdu paveldėjo?
šiaip reikėtų minusuoti iš tų 200 000 lt vertę, kuri nustatyta RC ir visas kitas turėta išlaidas (remontas, notaro paslaugos ir t.t.) ir tada apmokestinti 15 proc. atrodo nuo 2010 m. 6 proc. psd nebereikia skaičiuoti, bet tiksliai nežinau

jos senele buvo uzrasiusi buta ant jos