Garažo pardavimas neišlaikius 10 metų

Garažas iki 2016 metų nebuvo registruotas Registrų centre ir nuosavybė buvo apiforminta tik garažų bendrijoje. 2016 metais garąžą užregistravau Registrų centre. Registrų centro išraše nurodyta vidutinė rinkos vertė - 5200 eur, atkuriamoji vertė - 4800 eur. Jei šį garažą parduodu neišlaikęs 10 metų už 5000 eur, ar reikia mokėti GPM? Ar teisingai suprantu, kad reikėtų mokėti tik tada jei kaina už kurią parduočiau garaža viršytų 5200 eur (kas nurodyta kaip vidutinė vertę Registrų centro išraše)?

Pasiteiraukite mokesčių inspekcijoje - teko susidurti su situacija, kai garažų bendrijos narys ėmė iš pirmininko pažymą, nuo kada jis yra bendrijos narys - ta pažyma tiko įrodyti nuosavybės įsigijimo datai, tada pardavus nereikėjo mokėti GPM (viršijo 10 metų terminą).

O jei ir bendrijos nariu nebuvau 10 metų, kaip šiuo atveju reikėtų mokėti? Teisingai suprantu, kad GPM reiketų mokėti tik tuo atveju, jei pardavimo suma viršija tai kas parašyta kaip vidutinė rinkos verte Registrų centro išraše pirmą kart įregistravus (mano atveju 5200 eur)? Taip pat ar teisingai suprantu, kad atkuriamoji vertė su GPM neturi nieko bendro?

Ar kas galėtų daugiau pakomentuoti nuo kokios sumos pradedamas mokėti GPM tokiu atveju?

Viršijus 10m terminą, nereikia mokėt GPM, tai visiškai nepriklauso ar žmogus bendrijos narys ar ne. Asmuo įsigijęs bendrijoje nuosavybę, gali įstot į bendrijos narius ir po 5 metų,jokio skirtumo kaip jis mokės mokesčius bendrijai,ar kaip bendrijos narys ar kaip asmuo, įsigijęs nuosavybę. Bet kuriuo atveju, paklausėjas GPM mokės tik nuo skirtumo ( pardavimas- įsigijimas), jeigu turto neišlaikė 10 metų.

daugiau info:
www.vmi.lt/cms/web/kmdb/konsultacines-med...

GPM pradedamas mokėti nuo sumų viršijančių registrų centro išraše nurodytą vidutinės rinkos vertę. Tavo atveju. 5200 EUR...
Jeigu šita rinkos vertė tavęs netenkina ir garažą gali parduoti daug brangiau, turi kviestis turto vertintojus realiam įsigijamo turto rinkos vertės nustatymui. Sakykim RC rinkos vertė 5200Eu, o gali parduoti už 10000Eu. Šiuo atveju nuo 4800Eu turėtum sumokėti GPM.
Jeigu turto vertintojas tavo garažą įvertintų 10001Eu. GPM mokėti nereikėtų

O kodėl ne nuo viršijančių įsigijimo vertę?

Sandoryje tu esi ne pardavėjas ir ne pirkėjas. Mokesčių inspektoriui tu esi sukčius.
Netiki...todėl ir skaičiuoja kaip jam patogiau.

Kad tik jau.. O gal jis tą garažą tik už 1000 eur nusipirko? Jie nori GPMo nuo visos sumos ir tikisi, kad tu, blakė, neturėsi įsigijimo dokumentų visai :)

Paklaus iš to kuris taip pigiai pardavė.
Sakykim tu už 130000 nusipirksi butą, kuris registrų centre vertinamas 100000 ir padovanosi dukrai. Pasitaikys glušas notaras kuris nepasiūlys įsivertinti perkamą turtą ir ji norėdama butą už 130000 parduoti mokės GPM. Buto įsigijimo kaina bus ne ta kiek tu už jį mokėjai, bet kiek jis dovanojimo dieną buvo vertinamas RC.

Na taip, bet dukra ir neturės įsigijimo dokumentų kur kaina 130000. Ir iš vis, kalbam apie tą, kuris esamu momentu parduoda garažą, mes net nežinom iš kur jis jį gavo ir kokiomis sąlygomis. Man, pavyzdžiui, "vidutinė rinkos vertė Registrų centro išraše pirmą kart įregistravus" neatrodo verta dėmesio.

Ačiū visiems už atsakymus.



Iš esmės mano atveju panaši situacija: tėvas garažą pirko dar praeitam tūkstantmetyje, po to 2014 bendrijoje perrašė ant manės, o tada aš 2016'tais užregistravau RC. Tai realiai už kiek ten tėvas pirko, tai turbūt tik vienas velnias žino, o aš pats nieko už jį nemokėjau nes dovanotas. Tai kaip suprantu tose situacijose, kai turtas dovanojamas visada žiuri į RC vidutinę vertę registravimo dieną. Tiesa mano atveju tas dovanojimas vyko bendrijoje, t.y. pirma kartą RC užregistravau aš, o ne tėvas, kaži dėl to niekas nesikeičia?

Taip pat ar teisingai suprantu, kad sakykime tokiu atveju jei žmogus pats pasistato namą ir tada pirmą kart RC užregistruoja, tai vėliau pardavęs namą taip pat mokėtu GPM nuo to kas RC pirmą kart registruojant kaip vidutinė vertė nurodyta?

Bendrija perrašo tik turėdama notarines sutartis, ar tai būtų dovanojimas, ar paveldėjimas ar pardavimas. Bendrijos nariu gali būt tik toks asmuo, kuris turi toje bendrijoje įsigijęs nekilnojamą turtą.

Gal būt nebaigtų statybų atveju kitaip, nes tikrai perrašė be jokiu notarų ar RC bendrijoje ir nuo to laiko moku bendrijai kaip už save. Nebent pati bendrija ka nors su notarais derina, bet kažkaip labai abėjoju

Turės 1001psl. dovanojimo sutartį ir tai bus jos turto įsigijimo dokumentas. Joje parašys koks tai turtas kur jis yra ir kiek tu už jį mokėjai. Pirkimo kainą ten gali įrašyti ir Bold šriftu pridėdama mokėjimo orderių originalus, niekas į tai nežiūrės.
Atrodo, kad IT RC kainos už realias rinkos truputį žemesnės yra specialiai. Jeigu sandoris ne vienetinis išsyk išlenda principas "parduodi - mokėsi".
Tik suskaičiuoji kas pigiau - turto vertintojo paslauga ar gresiantis GPM.

"Būsto" kuriame gyveni išlaikymo terminai ir apmokestinimo sąlygos nuo "garažo" pardavimo skiriasi.

O ką aš sakau?
Šneki daug ir bele ką kaip politikas... Gal į Seimą kandidatuosi?

Ne. Bet...
Antras panašus klausimas šią savaitę.Pirmas buvo..."Gal į anoniminių alkocholikų klubą įstojai? Ketvirta diena geri, ir negali pasakyti su kuo..."

Suprantu, bet domina toks atvejis kai reikia mokėti, pvz jei tai antras būstas. VMI sveteinėje ten kažką svaigsta, kad tokiu atveju reikia sumuoti visas išlaidas bet paprasti čekiai net netinka, turi būti pirkimo dokai su žmogaus pavarde (sąskaita faktūra pvz.), o jei negali pagristi išlaidu tai tipo mokek GPM nuo visos pardavimo sumos... O jei žmogelis pasistate paties savo nagingomis rankomis nemelį iš medžiagų kurias pirko senukuose ir gavo paprastą čekį? Anot VMI svetainės tokiam tektų mokėt nuo visos pardavimo sumos. Čia absurdas kažkoks.

Neabsurdas. Gautų mokėti...
Šiaip mokesčius darbštieji ir moka. Tinginiai gauna išmokas