Galvosukis- nekilnojamo turto pardavimas

Žmonės padėkit,
Mūsų įmonė sugalvojo lizingui "parduoti" pastata t.y. už jį gausime pinigėlius, o vėliau jį išpirkinėsim (tai tokia paskolos forma).
Klausimas toks:
Šis pastatas pirktas seniau nei prieš 24 mėn., jokio esminio pagerinimo nebuvo t.y. tik eiliniai remontai. Tačiau dabar šiam pastatui statomas toks priestatėlis, kuris dar nebaigtas.
Taigi, žinant, kad pastatas naudotas ilgiau nei 24 mėn.,pardavimo PVM apmokestinti kaip ir nereiktų, tik bankas (lizingas) nekilnoj.turto vertinime
mato, kad vyksta statybos darbai. Jie nori PVM. Aš iš karto sutikčiau su tuo, tačiau žinau, kad kai tas priestatas bus baigtas- jis tikrai nebus buhalteriškai traktuojamas kaip esminis pagerinimas ar pan., nes nesieks toli gražu 50% pastato vertės.
Gal kas iš jūsų buvo susidūrę su tokiu atveju? Kaip išspręst šią problemėlę?
O gal ji neišsprendžiama t.y. reikia apmokestinti PVM ir tiek????
Dėkui

Paskaityk komentarus, ten ir apie pastatus, ir apie priestatus tikrai nemažai išaiškinimų buvo.

Iš tų komentarų supratau tik vieną, jeigu statoma kažkas, nors ir prie seno pastato (priestatas)- reikia skaičiuoti PVM. Tačiau neaišku ar niekas neatsižvelgia į tai kas statoma t.y. jeigu tas priestatas, kai jis bus galu gale baigtas statyti tikrai neviršins 50 %pastato vertės- ar tuomet teisinga skaičiuoti PVM jeigu mes nonorim???? (Žinau, kad mūsų teisė rinktis: jei neprivalom- galim vistiek, jei parduodam PVM mokėtojui)
Juo lab, kad tas pastatas- senojo pastato dalis, ir jis tik padidina bendra patalpų plota???? Aš linkus tai vadinti remontu ir dėti į sąnaudas, tačiau kaip pagal įstatymus????

Tą priestatėlį parduosi nebaigtą ar užbaigsi ir tada parduosi? Kokie dokumentai bus (yra) iš Valdos?

Atliekant tokius darbus pagal statybos įstatymą skaitoma, kad tai yra rekonstrukcija, o ne remontas. O rekonstrukcijai 50% negalioja.

Satatybos įstatymas

2 str.
Statinio rekonstravimas – statybos rūšis, kai yra tikslas iš esmės pertvarkyti esamą statinį, sukurti jo naują kokybę: pastatyti naujus aukštus (antstatus) ar nugriauti dalį esamų (nedidinant statinio užimto žemės ploto matmenų, išskyrus šioje dalyje nurodytą priestato atvejį); pristatyti prie statinio (ar pastatyti tarp gretimų statinių) priestatą – pagalbinį statinį (pagal naudojimo paskirtį susijusį su statiniu, prie kurio jis pristatomas), kurio visų aukštų, taip pat rūsio (pusrūsio), antstatų, pastogės patalpų plotų suma nebūtų didesnė kaip 10 procentų už tokiu pat būdu apskaičiuotą statinio, prie kurio priestatas pristatomas, plotų sumą; iš esmės keisti statinio fasadų išvaizdą (keičiant apdailą – jos konstrukcijas, medžiagas, įrengiant naujus statinio elementus – balkonus, duris, langus, architektūros detales, keičiant šių statinio elementų matmenis, tipą, išdėstymą ar juos pašalinant); keisti (pašalinti nereikalingas) bet kurias laikančiąsias konstrukcijas kito tipo konstrukcijomis

Pastatą parduosim nebaigus priestatėlio statyti.
Ko neišmanau, tai statybos įstatymų...
Bet mokesčių įstatymuose apie PVM kalba, kag statomi darbai neįeina į PVM neapmokestinimo lengvatą, tik neaišku kokie tie nebaigti darbai???
Jeigu yra projektas su sąmata ir jame matyti koki darbai turi būti atlikti, kiek kainuos, tai galima daryti išvada, kad tai nebus jokia rekonstrukcija ar esminis pagerinimas....
Visai "susibalamūtinau..."

Aš suprantu taip:
jei parduodat nebaigtą statybą, vis vien privalėsit užregistruot Valdoj, antraip neturit ką parduot (nėra nuosavybės). Dabar klausimas, kaip registruos Valda - kaip rekonstrukciją ar atskirą pastatą.

Moni:
Kaip suprantu pagal Statybos įstatymą- jeigu priestato plotas neviršina 10 proc. bendro pastato ploto- tai nerekonstrukcija????
O jeigu viršija- nesvarbu kiek tai kainavo- vistiek didins pastato balansinę vertę?

Tiesi:
Kol kas dar neaisku kaip Valda parašys- bet manau kad kaip nebaigta statyba

Jei priestato plotas > 10 proc, tai jau nebe priestatas :)

Jei parduosi pastatą, kurio dalis bus nebaigta statyba (pagal dokus), mokėsi PVM. Jei parduosi pastatą ir atskirai nebaigtą statybą, PVM mokėsi tik nuo nebaigtos statybos. Viskas priklausys nuo to, kaip apiformins Valda, bent man tai gaunasi taip :)

Dėkui tiesi.