Pajamu mokestis po zemes pardavimo.

Sveiki, turiu toki klausymuka:

As nupirkau 25 arus zemes, tarkime, uz 165 000Lt.

Padalinau nupirkta zeme i 2 sklypus (12 ir 13 aru).

Ta, kuris 13a - pardaviau uz, tarkime uz 180 000 Lt (triju metu nuo pirkimo dar nepraejo).

Kita palikau sau.

Klausymas: nuo kokios sumos as turiu moketi pajamu mokesti?

Paprastos matematinės formulės, kaip keistai tai skambėtų, kartais naudojamos ir mokesčiams apskaičiuoti.
comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/ACED05AB08BBDA67422...
Didelis veikalas, kur tokio pvz. nėra, tačiau yr kitas pvz, kai paveldėjimo būdu gauna žemę ir statinį, o paskui parduoda. Įsigijimo kainos nustatymas - atskirai daiktui.
Tačiau su sklypais reikia labai atsargiai.Pripieš IDV.
comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/DDE7A0033D1CBFC2422...

Kažkas panašaus:

1. Gyventojas iš savo pusbrolio paveldėjo žemės sklypą, kurio vidutinė rinkos kaina, apskaičiuota pagal prašymo įvertinti turtą pateikimo metu galiojusį Komisijos 2002 m. balandžio 22 d. nutarimą Nr. 4 (Žin., 2002, Nr. 44-1694) yra 25 tūkst. litų, o pastatų – 35 tūkst. litų. Paveldėto turto vertė yra 60 tūkst. litų (25 000 + 35 000). Tarkime, gyventojas 2003-03-15 parduoda paveldėjimo būdu įsigytą žemės sklypą ir pastatą. Žemės sklypo pardavimo kaina - 30000 Lt, pastato - 42000 Lt, sumokėta 2100 Lt paveldimo turto mokesčio. Kiekvieno paveldėto daikto įsigijimo kaina nustatoma atskirai, paveldimo turto mokestis - proporcingai įsigijimo kainai. Šiuo atveju žemės įsigijimo kaina - 25875 Lt (25000 + 875); pastatų – 36225 Lt (35000 + 1225).


Ir tavo atveju reikia skaičiuot proporcingai t.y. pagal arus. Dar labai galimas variantas, kad VMI užsimanys viską apmokestinti kaip indidualios veiklos pajamas.

gali pripiešti..

1 pavyzdys

2001-2003 metais gyventojas pagal pirkimo-pardavimo sutartį įsigijo 1 ha žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir 25 arų ne žemės ūkio paskirties sklypą, skirtą gyvenamųjų namų statybai.
2003 metais 1 ha žemės sklypą padalino į 5 sklypus, pakeitė žemės paskirtį į komercinę ir pardavė už 200000 Lt kitiems gyventojams, taip pat 2004 metais pardavė 25 arų sklypą juridiniam vienetui už 100000 Lt. Laikoma, kad gyventojas 2003 ir 2004 metais vykdė individualią nekilnojamojo turto pardavimo veiklą.

Hm... Negerai.

O kiek tas IDV? 33? Vietoj 15?

Nesupratau del tu leidziamu atskaitymu. Kodel man nepasirinkti 15 procentu? Arba, jei pasirenku 15 - tuomet turiu moketi nuo pardavimo vertes, o ne nuo skirtumo tarp isigijimo ir pardavimo?

Ar visdelto kalbama apie kitas islaidas (mokestis architektams, pazymos ir t.t.)?
Kas tie leidziami atskaitymai?

Atsiprasau, jeigu klausymas pasirodys jums kvailas

gali pasirinkti 15.. nuo visos sumos. Tam tikrais atvejais, geriau 33 nuo skirtumo. Apie tuos atveju viešai nekalbėsim.

Palaukite, ar as neteisingai supratau, kad leidziami atskaitymai yra visokios sanaudos, i kurios pirkimo kaina neieina?

Leidziami atskaitymai yra Ilgalaikis turtas, jo remontas, reklama ir panasiai.

Taciau visdelto as turiu moketi mokesti nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo.

Tiesiog pasirinkdamas 15 proc. negaliu i savikaina irasyti savo masinos, benzo, jos remonto ir pan.

Ar taip?

leidžiami atskaitymai yra sąnaudos, kurias leidžiama atimti iš apmokestinamųjų pajamų.

Tarkim UAB X 75% sklypo pardavimo aplaistymo išlaidų gali priskirti prie leidžiamų atskaitymų.

Užsiimantis individualia veikla - negali.

Tuomet ne taip ir blogai.

Mylimai valstybei negaila ir sumoketi.

Visiems aciū.

Čia paprastučiai paskaičiavimai, kad kokį tarifą (15 ar 33 proc.) apsimoka taikyti.
tax.lt/postp89925.html

Negi gali pripaišyti individualią veiklą vieną kartą parduodant dalį sklypo?

Tai, kad ar pripazins, ar nepripazins, vistiek 15 proc. reikia moketi.

Ar, jeigu pripazins is pradziu 15 proc uz ind. veikla, o paskui dar 15 proc pajamu mokestis?

Na, mano atveju ir be skaiciavimu matosi, kad 15 labiau apsimoka. Visdelto tai yra vienetinis atvejis, o islaidu, kurias galiu patvirtinti popieriais yra mazai.

Jeigu tu parduosi tik vieną sklypą -nebus IDV.Jeigu parduosi du -labai gali būti IDV. Nebent gautas "navaras" sudaro tik iki 20% tavo visų metinių pajamų.
Ne, GPM mokamas tik vieną kartą-ar tai IDV, ar tai ne IDV.

Tai visdelto, ar IDV atveju as turiu moketi 15 procentu nuo skirtumo tarp pardavimo ir pirkimo, ar nuo pardavimo kainos?

Girdejau, kad IDV atveju dar gali pareikalauti PVM sumoketi, jei virsita 100 000 Lt. Ar taip?

Ir dar, girdejau, kad galima rastiskai uzklausti mokescio administratoriaus kiek tiksliai as turiu moketi mokesciu tam tikroje situacijoje. Girdejau, kad jeigu uzklausi rastiskai, jie geriau nagrineja klausyma, ir atsakyma pateikia teisinga, nes atsako rastiskai, pasirasant. Nezinote, kur galiu kreiptis su tokia rastiska uzklausa?

Dekoju uz atsakymus.

Dėl vieno pardavimo atvejo tikrai neturi traktuoti kaip IDV. Mokesčių skirtumas toks - jei IDV - 15 proc. nuo pardavimo kainos, jei ne - 15 proc. nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos.
Klausimą raštu galima pateikti savo gyvenamos vietos mokesčių inspekcijos konsultavimo skyriui.

O kodėl savo gyvenamosios vietos? Galima į visas pateikti ir galima gauti gana skirtingus atsakymus (čia jau pagal kompentenciją)
O raštiškas užklausas labai patogu siusti:
nauja.vmi.lt/lt/?itemId=1003177

Vienam iš trijų brolių buvo sugrąžinta visa tėvo turėta žemė - 3 ha. Kodėl visą sklypą suformino vieno žmogaus vardu dabar sunku pasakyti - jis gyvena toje žemėje, kiti broliai pavėlavo rašyti prašymus, rajono matininkė skubėjo ir taip buvo paprasčiau... Dabar broliai bendru susitarimu nori padalinti tą sklypą į tris dalis. Popieriai, planai jau tvarkomi.
Klausimas: kokį juridinį veiksmą atlikti?
- dovanoti? - dovanojimas broliams apmokestinamas GPM
- parduoti? - a) gali būti traktuojama kaip ind veikla (parduoda 2 sklypus),
b) parduoti už simbolišką kainą - ar nepaklaus VMI, kodėl parduodama už mažesnę negu rinkos kainą?
c) parduoti už kadastre nustatytą kainą (300000 Lt/ha) - iš kur pensininkai gavo tokius pinigus, kad sumokėti broliui už tėvų žemę?

Kažkoks užburtas ratas. Nieko protingo nesugalvoju.
Ką manot? Kaip galima išspręsti šitą problemą?

Laikas bėga greitai - kol planus susitvarkys gal ir tie trys meteliai prabėgs.

parduoti tai jis (čia mano tėvas) gali -GPM neapmokestinama. Problema tame už kokią kainą parduoti -jei parduosi pigiai už 10000 Lt, ar nesikabins VMI, kad mažiau negu rinkos kaina, sandoris tarp artimu giminaičiu ir t.t. ... jei parduosi brangiai - ir notarams suplosi tukstančius ir pirkėjai neturi tiek deklaruotu pinigu. Na ar gi ne nesąmonė: pensininkas sumoka broliui už tėvo žemės gabalą tiek pinigų,....
Vis tiek jokie pinigai nevaikščiuos, pajamų nebus - kodėl turėtume mokėti mokesčius (jeigu dovanojimas) ir notarų rinkliavas. Ir taip jau turėjome papildomų išlaidų dėl sklypo padalinimo, planų paruošimo ir pan.