Zemes pardavimas (PVM)

Situacija tokia:
Žemės yra statybos paskirties. FA 2006m sausio mėn nusipirko už 500000 ir 2006m vasario mėn. pardavė sklypą už 600000. Kaip su PVM, jeigu tai nėra individuali veikla?

Čia ir spėliot nėra ko.
2. PVM neapmokestinamas žemės pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio sąlygas asmuo, kuriam tokia žemė perduodama, arba trečioji šalis įgyja teisę disponuoti ja kaip jos savininkas, išskyrus žemę, perduodamą kartu su naujais pastatais ar statiniais ar jų dalimis, taip pat žemę statyboms. Žeme statyboms šiame straipsnyje laikomas žemės sklypas, kuris yra skirtas statybai, neatsižvelgiant į tai, ar tame sklype atlikti kokie nors tvarkymo darbai, ar ne.
Ir tikrai labai abejoju, kad tai nėra individuali veikla - žmogus akivaizdžiai verčiasi žemės perpardavinėjimu.


[b][/b]

Sveiki,
Gal kam teko susidurti su fizinio asmens žemės pirkimais ir pardavimais, ir tuo pačiu su jo registracija PVM mokėtoju? Būtų malonu, kad pasidalintumėte patirtimi.
Ačiū

Vadinasi FA turi registruotis PVM mokėtoju ir sumokėti PVM nuo skirtumo? Nelabai suprantu. O jeigu žmogelis turėjo tą žemę nuo pokario metų ir dabar tiesiog parduoda savo turtą... negi jis turi mokėti PVM?

Siūlyčiau nepainiot asmeninio turto pardavimo su elementaria komercija.
PVM nuo skirtumo? Žmogelis žemę pirko su PVM? Ar paveldėjo su PVM?

Jeigu fizinis asmuo vykdo individualią veiklą, tik tokiu atveju žemė statyboms tampa PVM objektu. Kitais atvejais žemė - ne PVM objektas.

Ne visai taip. Kiek žinau pakanka fakto, kad tarkim sklypo paskirtis buvo pakeista iš žemės ūkio į namų valdą - PVM atsiranda automatiškai, nes tai nebelaikoma asmeninio turto pardavimu .

Sakykim aš nusiperku ŽŪ paskirties žemę už 200000 Lt. Po metų pakeičiu jos paskirtį t.y. iš ŽŪ paskirties ji tampa "žeme statyboms". Kokių man, kaip FA atsiranda prievolių?
Kitas klausimas: FA (žemės savininkas) 2005m atgavo nuosavybės teisę į ŽŪ paskirties žemę. Ją 2006m parduoda UAB už 1 mln. Ar teisingai suprantu, kad tokiu atveju GPM=0 Lt, nes įsigijimo kaina=pardavimo kainai? Ir ar nuo to 1 mln perkančioji įmonė gali neišskaičiuoti GPM? Ar lengvata taikoma tik "3 metams"???

Ir dar klausimas iš UAB pusės:
jeigu UAB iš FA už 1 mln. įsigijo ŽŪ paskirties žemės sklypą ir jį po mėnesio parduoda už 2 mln. ar tikrai nereiks mokėti PVM?

???
pietaujat gal visi?

Įtariu masinį norą priverst truputėlį pačią pasidomėt įstatymais

Na tas FA aisku rizikuoja PVM sumoketi
Taciau moketi nera ko skubeti
Pirmiausia bus gal VMI jo is vis neaptiks
Jei aptiks bus gincas ekomonime cia veikla ar ne
Jei bus geri irodymai, pav. pirkau zeme , pasidariau statybos projekta, gavau darba kitame mieste, isvaziuoju ir zeme parduodu
Tokiom salygom nepripaisys ekonomines veiklos ir jokio PVM moketi nereikes

Pajamų mokesčio lengvatos taikymas (GPMĮ 17 str. 1 d. 21 punktas)
“Jeigu turtas buvo įsigytas anksčiau kaip prieš trejus metus iki turto pardavimo, tai tokio turto pardavimo pajamos pajamų mokesčiu neapmokestinamos"
. “Tuo atveju, kai pagal LR piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą nuosavybės teisės atkurtos tam pačiam turto savininkui, iš kurio šis turtas buvo nacionalizuotas ar kitaip nusavintas, ir jis šį turtą ar kitą lygiavertį sugrąžintą turtą parduoda, laikytina, kad šis turtas įsigytas anksčiau nei prieš trejus metus iki jo pardavimo..."
" Trejų metų terminas vaikams (įvaikiams), tėvams (įtėviams), sutuoktiniams bei vaikaičiams (jeigu šie yra Lietuvos Respublikos piliečiai) pagal notariškai patvirtintas teisių perleidimo sutartis skaičiuojamas nuo prašymą išnagrinėjusios institucijos (valstybės pareigūno) sprendimo dėl nuosavybės teisių atkūrimo priėmimo datos"
"Tuo atveju, kai nuosavybės teisės atkurtos mirusiojo asmens vardu ir perduodamos įpėdiniui, laikoma, kad minėtas asmuo (įpėdinis) įsigijo daiktą paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dieną"
Vat ir atsirink žmogus kad nori... O po to dar yra toks užrašas "GPM išskaičiuojantis asmuo neišskaičiuoja pajamų mokesčio tik tais atvejais, kai turto pardavimo pajamoms taikoma „trejų metų“ lengvata, t.y. kai gyventojui išmoka neapmokestinamas turto pardavimo pajamas arba išmoka pajamas už parduodamą turtą į kurį buvo atkurtos nuosavybės teisės"
Taip ir nesuprantu ar UAB turi teisę neišskaičiuoti GPM iš FA už jam išmokėtas ŽŪ paskirties žemės pardavimo pajamas, jeigu FA kaip įpėdinis ją atgavo 2005m, o parduoda 2006m...

Suprantu, kad turi mokėti.
"Tuo atveju, kai nuosavybės teisės atkurtos mirusiojo asmens vardu ir perduodamos įpėdiniui, laikoma, kad minėtas asmuo (įpėdinis) įsigijo daiktą paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo dieną"

o FA susigrąžins tik kitais metais... Ar yra kokia nors išlyga?

Kokia tikimybė, jog VMI neaptiks, kai notarai įpareigoti apie visus tokius sandorius informuoti VMI?

Gegužės mėn. įmonė iš fizinio asmens pirko žemės ūkio paskirties žeme, liepos mėn. ją pardavė UAB be PVM. Klausimas, ar užtenka tik pirkimo pardavimo notariškos sutarties, ar būtina sąskaita faktūra.???

mes visada rašom

Bet ar privaloma, juk parduodam be PVM???

Taigi buvai uzsipajamavus, pagal pirkimo dokumentus, tad ir parduodi - israsai