nekilnojamo turto pardavimas

gal galetumet padeti, pardaviau buta, ar turiu sumoketi 15 proc. gyventoju pajamu mokescio

labai daug informacijos parasyk uz kiek ir kada pirkai, uz kiek ir kada pardavei, tada gal kas nors pades

pirkau tai pigiau negu pardaviau ir pardaviau po dvieju metu

Reikia sumoketi PM nes nesuejo 3 metai nuo pirkimo.

Nuo skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainų

o tai kiek reikia sumoketi ?

(Pardavimo kaina - pirkimo kaina) x 15% = tiek kiek reikia mokėti GPM.

Nuo visos pardavimo sumos reikia moketi PM. Jei norite nemoketi PM tai reikia pirkimo - pardavimo sutartyje nurodyti ne didesne pardavimo suma, negu nustatyta registracijos pazymejime apie nekiln.turto iregistravima nekiln.turto registre vidutine rinkos verte.

Kuo remiantis? Nebent nėra turto įsigyjimą patvirtinančių dokumentų.

3. Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo (toliau – GPMĮ) nuostatas, kurios galioja apmokestinant po 2003-01-01 gautas pajamas, ne individualios veiklos turto (toliau – turto) pardavimo arba kitokio perleidimo nuosavybėn pajamos (toliau –pardavimo pajamos) apskaičiuojamos iš gautų turto pardavimo pajamų atėmus su to turto pardavimu susijusį sumokėtą komisinį atlyginimą, mokesčius bei rinkliavas ir to turto įsigijimo kainą (į šią kainą įskaitomas sumokėtas komisinis atlyginimas, mokesčiai, rinkliavos susijusios su šio turto įsigijimu).


4. Turto pardavimo pajamų ir to turto įsigijimo kainos skirtumo suma apmokestinama taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

sveiki, gal kas nors zinote, i kuria data ziurima kai nustatinejama ar suejo trys metai nuo turto isigijimo ji parduodant:
pirkimo - pardavimo sutarties
priemimo - perdavimo akto
registracijos pazymejimo (kai tavo pirkejas iregistruoja turta registru centre)
ar kita data...

nu cia kad -15% nereiktu ploti.

is anksto dekoju

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/ACED05AB08BBDA67422...
4.3. Terminas nuo turto įsigijimo iki jo pardavimo kitam asmeniui nuosavybėn skaičiuojamas metais, mėnesiais ir dienomis.
4.4. Turto įsigijimo data nustatoma pagal gyventojo pateiktą jo įsigijimą pagrindžiantį dokumentą, pvz.: pirkimo–pardavimo sutartį, pirkimo pažymą, kvitą, sąskaitą, dovanojimo sutartį, turto paveldėjimo liudijimą ir pan. Turto įsigijimo datą turi įrodinėti pats gyventojas.
Turto įsigijimo data gali būti laikoma dokumento, patvirtinančio anksčiausią to turto faktinio įsigijimo datą.

Pavyzdžiai
.....
4. Gyvenamojo namo statybos bendrijos daugiabutis namas 2002-01-10 pripažintas tinkamu naudoti. Gyventojas (bendrijos narys) Valstybės įmonėje Registrų centras butą tame name savo vardu įregistravo 2002-01-15, o 2003-01-20 butą pardavė kito asmens nuosavybėn. Gyventojas pateikė dokumentus, įrodančius, kad 1999-05-27 sumokėjo visus įnašus už butą ir tai, kad nuo 1999-09-01 jame gyveno, buvo laikinai registruotas. Remiantis gyventojo turimais dokumentais, buto įsigijimo data gali būti laikoma anksčiausia data – 1999-05-27.

to artas 71.
dekoju uz issamu atsakyma.
Bet man labiau rupi kaip nustatoma nekilnojamojo turto pardavimo data o ne isigijimo data.

gal yra minciu siuo klausimu?

Man kažkaip atrodo, kad notaro patvirtintose pardavimo sutartyse būna nurodyta, nuo kada NT pereina perkančiojo nuosavybėn.

Pardavimo data lygu nuosavybės perėjimo data. Čia kaip sutartyje numatysi.
Su registracija Registrų centre šis faktas turės bendro tik tokiu atveju, jei bus ginčas dėl nuosavybės fakto tarp kelių pirkėjų (jei pardavėjas tą patį NT sugebėjo parduot keliems pirkėjams tuo pat metu)

To tiesi.
dekoju uz atsakyma, bet vis tik:
Suprask, pvz. pirkimo-pardavimo sutartis pasirasoma ir patvirtinama notaro 200-01-01, joje numatyta kad nuosavybe pereina pasirasius NT priemimo-perdavimo akta. Aktas pasirasomas 2000-02-15, tokiu budu NT pardavimo data bus laikoma 2000-02-15, o mokesciu inspekcijoje deklaracijoje reiks nurodyti kad NT parduotas 2000-02-15 ?

Neteko matyt tokios formuluotės notariškai tvirtintoje sutartyje. Kažkaip kyla abejonių, kad taip gali būti. Paprastai aktas pasirašomas arba tuo pat metu, kaip ir sutartis, arba - jei sutartyje yra numatytos šiuo klausimu konkrečios sąlygos, kurios turi būt įvykdytos - po sąlygų įvykdymo.
Ar tikrai turi tokią sutartį, ar tik modeliuoji situaciją?

turiu, joje nurodyta iki kada aktas turi buti pasirasytas.
man irgi idomu kaip tokiu atveju mokesciai ziures ir ka (sutarti ar akta) registru centras i pazimejima irasys kaip NT nuosavybes teises isigyjimo juridini pagrinda??

Pagrindas manyčiau aiškus - sutartis. O pirkimo data laikyčiau akto datą.
Juk jei aktas nebūtų buvęs pasirašytas, pirkimas-pardavimas nebūtų įvykęs?

Laba diena,paveldėtas turtas ( namas) jį parduodu, tai 15% turiu sumokėti nuo visos pardavimo sumos? trys metai dar nepraėjo nuo paveldimo...visai susipainiojau labirintuos...ačiū...

Jei neklystu, nuo paveldėto ar gauto dovanų iš šeimos narių, 15 proc tik nuo skirtumo (pardavimo vertė-vertė gavimo momentu)