nekilnojamo turto pardavimas

Taip, Luka teisingai atkreipė dėmesį į šį dalyką.
Pardavus pastatą be PVM (panaudojus PVM neapmokestinamoje veikloje), teks tikslinti PVM atskaitą.

Žinau, kad reikės atstatinėti, todėl klausiu taip:

kaip suprantu, mums labiau apsimoka parduoti su PVM. Pirkėjas sumoka PVM'ą ir jį atiduodame valstybei.
O jei reikės atstatinėti (PVM'ui 10m. laikotarpis), tai kaip ir iš "savų" reikės.
Ar ne taip šioje vietoje galvoju?

Gal tas pastatas buvo naujas? Arba greičiausiai įmonė buvo pasirinkusi skaičiuoti parduodant NT PVM-ą. Ypač jei ta įmonė verčiasi NT pardavimais, nes kai nekilnojamas turtas yra ekonominė įmonės veikla, pardavinėti be PVM visiškai neapsimoka - atsiranda mišri veikla.
Dabar dėl kabliukų. Kabliukai atsiranda, kai parduodamas yra žemės sklypas.
Atstatinėt PVM reiks ne iš savų, juk jau kažkada buvote įtraukę į atskaitą to NT PVM, tai dabar grąžinsite, ir atstatyt reikia ne visą sumą, o proporcingai, kiek dar liko iki tų 10 metų. 3 metus juk naudojote sau, skaičiuok, kiek lieka.
vat tiap. Skaičiuok. Kartais apsimoka parduot be PVM.
Jei tai rinkos kaina, nuostolis bus tikrai leidžiami atskaitymai.

Nesuveikia man tas skaičiavimas.
Parduodu su PVM - tai tą PVM man sumoka piekėjas, tą patį PVM sumoku valstybei (pastato pirkimo PVM lieka kaip buvęs).
Parduodu be PVM - per 7 metus liko nenudėvėta koks 100 000PVM. Turiu sumokėti valstybei. Tarkime pirkimo PVM 130 000 - 100 000 lieka 30 000.
Ar aš čia tarp 3 pušų pasiklydau, bet man antrasis variantas piniginiu atžvilgiu nenaudingas atrodo
Kažkaip primityviai klausimas skamba, bet žinau, kad vodas tikrai man tokį suformuluos :)

...

Matai, jei parduodat ne fiziniam asmeniui, jei parduodat PVM mokėtojui, variantas su PVM-u yra tikrai geresnis. mažiau vargo ir galvos skausmo.
Nes parduodant be PVM, dabar reiks sugrąžinti PVM-ą, kurio atskaitą turėjote 2008 metais

Na ir ačiū labiausiai, šitokio patvirtinimo ir norėjau.
Rašau pranešimą VMI, kad NT renkamės pardavinėti su PVM, parduodu PVM mokėtojui su PVM ir viskas ok.

Ir pardavinėjat taip PVM mokėtojams 24 mėnesius.

Taip. Tik įtariu per tuos 24 mėnesius vienintėlis pardavimas ir tebus :)

Laba diena, UAB nori įsigyti NT iš fizinio asmens, ar yra kokie apribojimai?
reikia akcininkų sprendimo, kad nusprendžia įsigyti, kokiam tikslui?ir tą NT užsipajamuoti kaip IT? ar galiu kaip perparduodamą turtą, jei parduosim greičiau nei per 12 mėn.
o jei įmonė nuspres, užsidaryti, o jokių kitų įsiskolinimų nebeturi išskyrusskolą akcininkui, tai akcininkas galės už įneštas paskolas perimti šį NT?

Ar reikia akcininkų susirinkimo sprendimo - tai pasiskaitykite savo įstatus, ar toks dalykas priskiriamas visuotinio akcininkų susirinkimo kompetencijai.
Likviduojant įmonę, atsiskaičius su visais jos kreditoriais, likęs turtas padalijamas akcininkams. Jūsų atveju, pagrindinis kreditorius yra vienas iš akcininkų, todėl prieš likviduojant įmonę, su juo reikės atsiskaityti. Atsiskaitymas turtu yra galimas, tik turtas turi būti įvertintas nepriklausomo vertintojo.

Ar reikia akcininkų susirinkimo sprendimo - tai pasiskaitykite savo įstatus, ar toks dalykas priskiriamas visuotinio akcininkų susirinkimo kompetencijai.
Likviduojant įmonę, atsiskaičius su visais jos kreditoriais, likęs turtas padalijamas akcininkams. Jūsų atveju, pagrindinis kreditorius yra vienas iš akcininkų, todėl prieš likviduojant įmonę, su juo reikės atsiskaityti. Atsiskaitymas turtu yra galimas, tik turtas turi būti įvertintas nepriklausomo vertintojo.[/quote]

Na pvz jei nepriklausomas vertintojas ivertins kad turto verte 500 000 lt. o skola akcininkui kokie 200 000 lt. tai kur tie 300 000 lt bepaliks, ne jau akcininkas tures sumoketi tuos 300 000 lt savo imonei? kaip tada buna?

Na, ne reikės mokėti.
Tiesiog likęs turtas yra dalijamas tarp visų akcininkų. Todėl jei vienas akcininkas, kuris ims tą turtą realiai, kitiems turės sumokėti jų dalis.
Be to, greičiausiai atsiras mokesčiai biudžetui.

Fizinis asmuo pagal dovanojimo sutartį 2008.10.20 dovanų gavo pastatą su žeme(įvertinta buvo 400000),dabar norėtų parduoti savo veikiančiai įmonei už 200000.pastatas neišlaikytas 3 metus ir būtų parduodamas už mažesnę kainą,negu gavo dovanų.Ar reikės mokėti GPM?

ne

sveiki. musu imone nusipirko nekilnojamo turto ir sumokejo 15% gpm mokesciu inspekcijai. kaip dabar reiktu visa sita deklaruot?

O iš ko pirkote tą nekilnojamąjį turtą? Ir pagal kokį įstatymą mokėjote tą GPM? Šiais metais tas buvo?

Deklaruojama menesio GPM deklaracijoje (FR0572), metineje (FR0573) nedeklaruojama.

is fuizinio asmens. pirkom siemet

o tai FR0572a priede a16 langelyje koki pajamu rusies koda rasyt??

Nereikėjo jokių GPM išskaičiuoti
Tai yra B klasės pajamos - pats žmogus susimokės mokesčius.
Jūs tik deklaruosite FR0471 kitais metais. FR0572 nieko nedeklaruojate.
Todėl ir kodo jums nerašau - nėra tokio.
Kitą kartą prieš mokėdami kažkokius mokesčius, pasiskaitykite įstatymus - jūsų atveju GPM 22 straipsnį.
O dabar šitą be reikalo sumokėtą mokestį bandykite atsiimti iš VMI. Ir grąžinkite žmogui, kurį nuskriaudėte.