Nekilnojamas turtas

Mes nusipirkome admin.pastatą ir išnuomojam firmom. Dabar atėjo vienas nuomininkas ir prašo, kad aš parašyčiau jam pažymą kiek kainuoja jų patalpo. Kaip paskaičiuoti Ar reikia imti vertę už kurią mes nusipirkome tą pastatą ar Kadastro pažymėjime nurodytoje įkainojamą vertę? Labai AČIŪ

Va čia geras klausimas. Aš nuomoju daug patalpų, ir man vieni parašė balansinę vertę (visiška nesąmonė), kiti -mokestinę, treti dar kažkokią...
Dabar lyg ir įsigyjimo, nes remonto 50 proc. galima traukti į sąnaudas nuo įsigijimo vertės, o pažymos nuomininkai daugiausia ir prašo dėl remonto. O gal nuomojamiems kitaip, tikrai labai įdomu ir aktualu sužinoti.

Reikia orientuotis į rinkos kainą.

Dėl remonto - žr. PVMĮ 6 str. komentarą:

"Pastato (statinio) verte iki darbų atlikimo laikoma tikroji to pastato (statinio) vertė, t.y. jo rinkos vertė. Tais atvejais, kai prieš darbų atlikimą buvo atliekamas pastato (statinio) vertinimas, turto vertė iki darbų atlikimo nustatoma pagal šiuos vertinimo dokumentus. Jeigu vertinimas nebuvo atliekamas, PVM mokėtojas turi teisę pagerinimo darbų vertę lyginti su finansinėje apskaitoje fiksuota pastato (statinio) likutine verte prieš darbų atlikimą, su sąlyga, kad PVM mokėtojo apskaitos politika yra tokia, jog turimo turto likutinė vertė tinkamai atspindi to turto tikrąją (rinkos) vertę. Kitais atvejais gali būti naudojami kiti informacijos šaltiniai (draudimo ar kitokie dokumentai), jei jie patikimai gali atspindėti turto vertę iki darbų atlikimo".

Pas mane tikrai prašo tam kad padaryti remontą, tai aš imu įsigijimo verę :)

Pasiūlymas:(sudėtingai bet...)
Skaičiuoti pagal ploto nuomą.Žinoti ir nuomuojamų ir nenomuojamų
patalpų (koridoriai,holai,salės,vidiniai kiemai) plotus(patalpų planas).
Ir gauti vidutinę kvadratinio metro kainą,kurią indeksuoti pagal naudingumą/eksploatavimo pobūdį (sandėliams,ofisas,prekybos salė).

Manau užtektų vidinio dokumento - įsakymo/potvarkio/pranešimo/buh.
pažymos su paskaičiavimu.O tada -visiems gyvenimo atvejams tiks.

Nesutinku (su Rasida)
PMĮ 20straipsnis:
1. Jei vieneto naudojamo MIT remonto vertė per mokestinį laikotarpį viršija 50 procentų remontuojamo turto įsigijimo kainos
arba jeigu turtas rekonstruojamas.........

Artai, tai kokią vertę
imti, kaip paskaičiuoti -aišku

Pritariu Daliai čia jau seniausiai buvo aiškinta, kad skaičiuojant remontą imama įsigijimo vertė. O skaičiuoti koridorius pagal koeficientus labai sunku

Kaip indeksuoti

Čia jau, Dalia, su VMI nesutik, atsiunčiau citatą

Mums pažymą rašo taip: Jūs nuomojat tiek ir tiek ploto, 1 m kv. kaina-..., viso-... Kol kas tinka

Beje, kaip traktuotumėte toliau sekantį PVMĮ 6 str. komentarą:

"Kai faktiškai iš esmės pastatą (statinį) pagerinantys darbai atliekami pagal bendrą sąmatą keletą mėnesių iš eilės arba atliekami su pertraukomis pagal keletą atskirų sąmatų, tai šie darbai laikomi pastato (statinio) esminio pagerinimo darbais, t. y. laikomi darbais, kurių vertė didesnė kaip 50 proc. pastato (statinio) vertės iki šių darbų atlikimo, tada, kai visų nuosekliai susijusių ar atliktų kaip vienas darbų kompleksas užbaigtų remonto darbų vertė viršija 50 proc. pastato statinio vertės iki šių darbų atlikimo. Jeigu darbai tarpusavyje nesusiję ir (arba) yra fragmentiški, t.y. nėra didesnio darbų komplekso sudėtinė dalis, į jų vertę neatsižvelgiama taikant įstatymo 6 straipsnį."

Kaip tai susieti su Dalios minėtu PMĮ 20 str. ? Vadinasi. galimi variantai, kai pagal PMĮ bus traktuojama, kaip esminis pagerinimas, o pagal PVMĮ - ne, ir nereikės PVM prisiskaityti? Arba kažko nesuprantu, arba kažkas tarpusavyje "kertasi".

Imčiau pastato įsigijimo vertę, jeigu
1. jis nesenai - 1-5 metai įsigytas.
2.Jeigu čia nebuvo nesenos mokestinės "maklios"
(dabartiniai susiję asmenys).

Imčiau pastato
vertintojų vertę
1.Jeigu pastatas buvo neseniai įvertintas, bet seniai įsigytas.
draudiminę
2.Jeigu niekas nevertino,bet draudimas nedraudžia daugiau negu drau-
dimas įvertino.
likutinę
3.Jeigu ji yra artima draudiminei.

PVMĮ 6 straipsnis apie "IMT" pasigaminimą, PMĮ 20strp. apie eksploatavimo, remonto, rekonstravimo sąnaudas.

Dėl tų remontų man nesvarbu, nes nemes remontuosim, o mūsų nuomininkai, o įsigijome pastatą š.m.

Taip, Artai, logiškai- sutinku. Iki naujo PMĮ ir nebuvo niekur nurodyta, kokia konkr. vertė toje pažymoje turi būti,todėl kas ką norėjo, tą ir rašė, žinotum, kokia balansinė vertė prie Seimo (nusiplikiau su valdiška įstaiga), bet dabar PMĮ 20 straipsnis jokių išlygų nenumato, o Lanai reiks pasirašyti (ar jos dirikui) dokumentą, pagal kurį nuomininkas trauks į SĄNAUDAS remontą.

Lanai -

aš tai susimesčiau Excelyje, sugrupuočiau
patalpas ir tada ĮSIVAIZDUOČIAU,
kiek kartų ofiso patalpos yra brangesnės už
sandėlio, ir kiek kartų už prekybos salės.

Jeigu vaizduotė nelabai tinkantis argumentas,
skaičiavimo pavyzdėlis:

www3.lrs.lt/cgi-bin/preps2?Condition1=1616...

ir taip pat mums (deklaruojantiems pajamas) gerai žinomą
nutarimą (nauja redakcija):

www3.lrs.lt/cgi-bin/preps2?Condition1=2102...

Tai vis dėlto nuo įsigijimo kainos

Jei šiemet įsigijot- tai tikrai nuo įsigijimo, bent jau aš taip daryčiau

...Su sąlyga - kad čia nebuvo kokia "maklia",kai pastatą
vertą 1 mln., nusipirkot už 5 mln.