Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Dėkoju, nuraminote! O kaip dėl korespondencijų, ar teisingai galvoju?

Civilinis kodeksas
6.478 straipsnis. Sutarties forma
1. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
2. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

Nekilnojamojo turo registro įstatymas
15 straipsnis. Su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinėmis teisėmis į juos ir šių teisių
suvaržymais susijusių juridinių faktų registravimas
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_...

1. Neatsiranda
2. Nuomotojas gali tiesiog sąskaitą išrašyti ir prie jos pridėti sąskaitų už kom.pat. kopijas.
3. Aišku, kad reikia į apskaitą traukti.

Dėkui!! Suprantu jog reikia traukti į apskaitą. Tik kalusimas ar teisingas korespondencijas pasirenku.

Sveiki, bandau pataikyt į temą. Nuomojamės patalpas iš fizinio, pastate yra dar 5 įmonės. Yra vienas elektros skaitliukas ir kontroliniai kurie parodo kiekvienos įmonės išnaudotą elektrą. Sutartį su Lesto pasirašė mūsų įmonė, dabar mūsų vardu ateina sąskaita už viso pastato elektrą. Savininkas sako mum išrašyti visiem nuomininkam sąskaitas ir susirinkti pinigus už jų elektros dalį. Prieš tai nuomavusi įmonė ilgus metus taip darė. Bet ar mes galima, kai mūsų veikla prekyba rūbais, išrašinėt saskaitas už elektrą,

Galit

Na gerai išrašau, kaip apskaitoj rodau tas sumas. Mes sumokam skolą tiekėjams sakykim 600Lt, kiti mum sumoka 500, musu 100, tai kaip rodyt man tas sumas

Į apskaitą traukiat sąnaudas visa Lesto suma 600 Lt. Išrašę kitiems sąskaitas 500 Lt, šia suma kredituosit sąnaudas, tad jūsų sąnaudos liks 100 Lt.
Čia turiu galvoje sumas be PVM. Su PVM tas pats.

Dėkui, mes ne PVM mokėtojai, tai sumos ir bus be PVM. Tik aš suabejojau ar mes galim išrašinėt sąskaitas net nebūdami savininkai, o tik tokie pat nuomininkai

Galite, jūs tiesiog "perparduodate" paslaugą, kuria jūs nesinaudojate.

Laba diena,

gal kas susidūrė su tokia situaciją ir gali pagelbėti ar nurkeipti tinkama linkme.
Mes juridinis asmuo nuomojamės patalpas iš fizinio asmens. Išskaitome ir sumokame 15 proc. iš patalpų nuomos kainos.
Bet ką daryti su komunaliniais? Sudaryti sutarčių tiesiogiai su tiekėjais negalime, nes nesame ten vieninteliai nuomininkai yra dar kitų, tuomet mums teks ir kitiems nuomininkams išstatinėti sąskaitas. Iš kitos pusės, kokiu pagrindu mes galėsime apmokėti fizinio asmens sąskaitas (asmuo nėra įregistravęs jokios individualios veiklos).

Galvoju apie dvi išeitis: susirašyti kas mėn. laisvos formos dokumentą su nuomininku ir numatyti kiek mums priklauso apmokėti ir pagal kokias sąskaitas. Kitas variantas būtų mums vis dėl to sudaryti tas sutartis ir išstatinėti.

Labai lauksiu bet kokios informacijos, kuri nukreiptų reikiama linkme, dėkui.

Abu variantai tinkami, pirmas paprastesnis: savininkas išrašo nuomininkams sąskaitas paskirstydamas proporcingai išlaidas ir prideda gautų iš paslaugų teikėjų sąskaitų faktūrų kopijas. Individualios veiklos jam registruoti nereikia.

Dekui

Sveiki. Imone gauna pagal panauda is FA patalpas. Ten numatyta, kad komunalinius apmoka imone. Kokiu pagrindu imonei apmoketi tuos komunalinius? susirinkti tas saskaitas ir moketi pagal jas? Ar is FA laukti saskaitos del islaidu kompensavimo?

Net nebūtinai sąskaitas gali išrašyti. Paprastai FA surašo pažymą " apmokėjimui(kompensavimui) už sunaudotą el.energiją, vandenį, t.t." kaip būna numatyta sutartyje ir dar pridedami iššifravimai.

Sveiki,
Turiu klausimą, į kurį man niekaip niekas nesugeba atsakyti, nors neatrodo sudėtingas.
Nuomojuosi patalpas iš FA, pasirašėme sutartį, pagal kurią aš pati nuomojuosi kaip FA. Bet tik vėliau supratau, kad taip neatgausiu pinigų iš savo įmonės.
Kaip perrašyti sutartį, kad aš nuomočiausi kaip juridinis asmuo (MB) iš fizinio asmens? Ar nuomotojui būtų kažkoks nuostolis šitaip pakeisti sutartį? Koks skirtumas būtų iš viso?
Būsiu labai dėkinga už atsakymus, bent jau nukreipimus, kur man rasti apie tai informaciją.

Ačiūū

FA niekas nesikeičia. Keičiasi tik MB. GPM nuo A klasės išmokų gyventojams (mėnesinė deklaracija FR0572, kodas atrodo 23) ir sumokėjimas, Pranešti registrų centrui apie nekilnojamo turto nuomą (UAB privaloma, kaip MB nesu įsitikinusi). Metų gale Nekilnojamo turto mokesčio deklaraciją. Jei reikia mokėti avansinius NTM. Ir žinoma reikalinga mokestinė vertė, jei turtas nėra vertintas masinio vertinimo metu. Registrų centre galima užsakyti pažymą apie mokestinę vertę (galioja 5 metus).
O susitvarkyti reikia nutraukus vieną sut. (FA _FA) ir sudarius kitą (FA-MB). Skamba baisiai, bet taip nėra.
Remtis GPM įstatymu, pasiskaityti dar čia: www.vmi.lt/cms/nekilnojamojo-turto-mokestis5.

Gal galite plačiau papasakoti? ar kokią nuorodą įmesti dėl nuomos deklaravimo RC? nuomojamės bet niekad nepranešėm

Aš gavau tik dokumentus, viską tvarkė DIR. . Bet galite klausti www.registrucentras.lt/apie/kontaktai/