Nuoma iš fizinio asmens

Sveiki,
gal kas esate susidūrę su patalpų nuoma ne iš įmonės , ber iš fizinio asmens. Prašyčiau pasidalinti patirtimi, kaip visas procesas vyksta - kas ruošia sutartį, moka mokesčius ir pan.

AČIŪ.

Pasiskaityk

tax.lt/postt1454.html

Jei nuomosites patalpas is fizinio asmens, butina sudaryti nuomos sutrati. Jos forma rasti galima www.verslas.banga.lt, nueini i ziniu banka.....
Pvz. jus susitarete nuomoti uz 100 Lt. patalpas, tai nuo siu pinigu fizinis asmuo privalo moketi pajamu mokesti 15 proc. Manau, kad firma negali visu pinigu duoti zmogui, o pati pervesti mokescius i VMI. Taigi to simto struktura 85 Lt. fiziniam asmeniui ir 15 Lt. VMI

Daugiau "lepsusų" tikiuosi šiuo klausimu nėra?

Mes nuomojames viska is juridinio asmens, gal ko ir nezinau..

o kokiu dokumentu bus pagrįstas mokėjimas?

Jei sąskaitas už apšildymą, telefono abonentinį mokestį ir pan. gausite to fizinio asmens vardu, tai bus fizinio asmens pajamos natūra. Jas reikės apmokestinti. Patariu susidaryti sutartis su paslaugų tiekėjais (elektra, vanduo, telekomas ir t.t.) savo vardu.

ta prasme fiz.asmeniui kokių pagrindu bus išmokami pinigai? pagrindas - sutartis tarp jūsų ir to fiz.asmens.

O kaip su PVM? Jo išvis nebus? Kaip suprasti šį sakinį nuomos sutartyje "
Bendra suma už viso ploto nuomą per vieną kalendorinį mėnesį sudaro _____ Lt + PVM, iš viso __________Lt " ?
Ačiū.

Tai du variantai:
1. Sutartis nukopijuota nuo kažkokio standarto, tik nesuredaguota.
2. tas fizinis asmuo- PVM mokėtojas. Gali būti ir taip, nors mažai tikėtina.

Ar aš gerai supratau, jei fizinis asmuo ne PVM mokėtojas - jokio PVM, tik GPM? Tai turbūt naudingiau nuomuoti iš juridinio asmens, ar ne?

Žmonės, kokie PVM ne iš PVM mokėtojų???? Tai pirma, o antra, jei skaitėt PVM įstatymą (naująjį), tai dabar ir juridiniai asmenys turi teisę nuomoti BE PVM. Čia jau kaip kam patogiau ir priklauso nuo daug veiksnių (nuomininkų ir etc.), į kuriuos dabar gal nesigilinam.

Trumpai, nuomotis is fizinio asmens gali juridinis asmuo 2 budais:
1. fizinis asmuo deklaraves individualią veiklą - patalpų nuoma ir turi pažymėjimą. Tada tai B klasės pajamos išmokate visą sutartą sumą ir nesukate sau galvos.
2. nieko jis nedeklaravęs. Tada tai A klasės pajamos ir 15 procentų Jūs turite sumokėti kiekvieną kartą sekančią dieną po tai kai išmokėjote nuomos mokestį.
3. Dėl komunalinių paslaugų, tai jeigu apmokate už visas komunalkes, tai ne visas suma pajamos natūra, o tik ta dalis kuri būtų mokama bet kokiu atveju, nesvarbu ar tom patalpom bet kas naudojasi ar ne, pvz. dujų abonentinis mokestis. Kita dalis nebus jo pajamos natūra.
4. sutartis nuomos turi būti raštiškos formos. Kaip ją paruošti, tikrai kreipkis į teisininkus, nes jeigu neturi teisinio išsilavinimo ir bandysi pati padaryti ją tai patikėk, kad tave gali išdurti be problemų.
5. Kas patvirtina nuomos mokesčio mokėjimus? pati sutartis ir daugiau nebūtina nieko, nebent jeigu gyventojas verčiasi individualia veikla, tai jis gali kvitus išrašinėti kiekvieną mėnesį. Už komunalines paslaugas kaip apmokėti, jeigu gyventojas sudaręs sutartis su paslaugų tiekėjais, nežinau, bet siūlyčiau taip. gyventojas su visais sąskaitai būtinais rekvizitais surašo už laikotarpį už ką ir kiek mokėti ir pateikia tokią sąskaitėlę Jums (geriausiai dar paslaugų tiekėjų sąskaitų kopijas pridėti).
6. Dėl PVM paprasta, yra gyventojas PVM mokėtojas, bus PVM nėra nebus.

Sąskaitėles už kom. mokesčius atsišviesti ne tik kad galima, bet ir būtina. Rekomenduojama yra surašyti laisvos formos dokumentą su visais privalomais rekvizitais ir kopijas prisegti kartu. Tokias laisvos formos sąskaitas-buh.pažymas-pavadinkit kaip norit, rašau pati ir pasiimu dar to asmens parašą (jis gi nesurašys ).

Esu Jums labai dėkinga. Maniau, jau žmoniško atsakymo ne tik, kad nesulauksiu, bet ir negaliu tikėtis. Tokia turbūt tų "Fuksų" dalia. Pasirodo, klydau yra ir nuostabių žmonių.

Sveiki, mes irgi norime nuomotis patalpas iš fizinio asmens, tačiau jis nori, kad pinigus pervedinėtume į jo brolio sąskaitą banke. Ar taip galima daryti? Jei galim,tai kaip atvaizduoti formoje, nes realiai tai ne brolio butas ir pajamos gaunasi ne nuomos o dovanojimo?

Šiaip jau ne akmens amžius ir pats buto savininkas gali atsidaryti sąskaitą ar tiesiog išsiimti kortelę. Kam čia tų bereikalingų problemų.

Aišku, esant prašymui , galima pervedinėti į brolio sąskaitą, o formoje rodyti savininką ir jo nuomos pajamas

Noriu pasitikslinti ar gerai suipratau...
jei nuomojam is fizinio asmens masina, tai mokam sutarta nuomos suma ir 15 % GPM, kai ismokam....ar tai leidžiami atskaitymai?


o kaip su deklaravimu?

Taip leidžiami;
0572 mėnesinę

o kodel i sita?
ar nera tokiai veiklai skirta kita forma, na cia mes savo darbuotojams ismokam, o cia tai visai nesusijes asmuo.....