Patalpų nuoma

o kaip daryti tokiu atvėju yra nuomos sutartis fizinis asmuo įmonei išnuomojas, tada po poros metų įmonė negali mokėti ir nutaremma pvz 1 metams , padaryti kad panauda bus. ar reikia nutraukti nuomos sutartį ir sudaryti panaudos, ar gali būti kažkoks priedas prie nuomos sutarties kad kol kas 1 metams bus tik panauda?

Manau, kad reik nutraukt nuomos...

Laba diena,

turiu klausima. Gal kas zino kur rasti VMI paaiškinimą, kad jeigu patalpos yra imones nuosavybėje, dalis jų išnuomota, kitoje dalyje veikia pati įmonė ir likusi dalis neišnuomota tuščia, kaip būtų su komunaliniai, ar tai gali būti leidžiami atskaitymai? Nusidevėjimą proporcingai plotui dedame iš neleidžiamų.

Sveiki,

ar aš teisingai suprantu? jeigu patalpų nuomos sutartyje yra nurodyta, kad patalpos bus naudojamos gyvenamosios reikmėms, tai atsiranda visi mokesčiai kaip ir nuo D.U? (GPM+Sodrai) ?

Kolegos, reikia jūsų patarimo
Įmonė nuomoja patalpas be PVM. Yra išrašoma sąskaita patarnavimų (elektra, vanduo ir t.t.) kompensavimui su PVM (pvz. 200 + 42). Per paskutinį seminarą Kapitanovas pasakė, kad pagal kažkokio teismo praktiką, reikia sąskaitą rašyti 242 litų sumai be PVM. Ar kas nors su tuo susidūrėt? Kaip darot jūs?

Reikėjo užsirašyti tos teismo nutarties Nr....
O tas nuomotojas ne PVM mokėtojas gal?

Petrut, nesakė jis jokio numerio. O tas nuomotojas PVM mokėtojas, kitaip nebūčiau akcentavus. KKaip tik dabar išrašinėju sąskaitas nuomininkams. tai ranka tamposi... Nes nežino kaip dabar rašyt
Nes kaip supratntu, jeigu taip rašysiu, tai ir nusipirkus paslaugas iš tiekėjo, šitos PVM dalis negaliu traukt į atskaitą

Tai akcentuok "išrašoma PVM sąskaita-faktūra" :)

Greičiau jau atvirkščiai: kadangi nuoma tau PVM neapmokestinama veikla ir PVM nuo paslaugų negali traukt į atskaitą, tai ir perparduot tų paslaugų su PVM negali. Reikia PVM įst. komentarą pažiūrėt, gal ten ką nors apie tai rašo.

Rašom dvi s/f. Nuomos mokesčiui pagal sutartį be PVM, mokesčiams - su PVM. Nuomojamo turto sąnaudų kompensavimas ir išvardinami skaičiai, nurodyti s/faktūrose už patarnavimus ar elektros ir kt prietaisų parodymus ir paskaičiuotas PVM.

Tų kurie pastatą nuomoja veikla yra apmokestinama ir jie turi teisę į PVM atskaitą.
Nuomotojas PVM įtraukęs į atskaitą lygiai tiek pat jo ir sumoka

Net neabejoju, bet ne tame esmė.

Jis negali traukti į atskaitą šito PVM. Šiaip tai ir sumokėti jį išrašant sąskaitą jam netikslinga.

Tai aš apie tai ir klausiu, nes, pasikartosiu, seminare Kapitanovas akcentavo apie komunalinių paslaugų sąskaitos faktūros turi būti išrašomos visa suma, bet be PVM
Kaip paklausėm "nuo kada", atsakė "kaip visada nuo visada". Remtasi buvo europine teismine praktika

Na negi niekas daugiau nebuvot paskutiniuose seminaruose?
Urtele, nors tu patvirtink, kad neapsisapnavau. Užsirašius dalomojoj didelėm raidėm

Žiūriu, žiūriu, bet nematau. Gal patys mokesčiai dar to nežino?

1. Dėl PVM
Nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis PVM požiūriu gali būti traktuojama dvejopai (tai nusprendžia nuomotojas):
• kaip gautas atlygis už patiektas prekes (suteiktas paslaugas),
arba
• kaip patirtų išlaidų kompensacija .
1.1. kai nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis laikoma atlygiu už suteiktas paslaugas
Nurodytuoju atveju nuomotojui nuomininko apmokama faktiškai patirtų paslaugų, elektros energijos išlaidų dalis yra PVM objektas. Laikoma, kad nuomotojas savo vardu nuomininkui teikia komunalines paslaugas, tiekia elektros energiją ir šį paslaugų ir prekių tiekimą įformina nuomininkui išrašydamas PVM sąskaitą faktūrą, kurioje apskaičiuoja pardavimo PVM.
Vadovaujantis Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr. 35-1271; 2004, Nr. 17-505) 58 straipsnio nuostatomis, nuomotojas turi teisę įtraukti į PVM atskaitą minėtų paslaugų ir prekių pirkimo PVM sumas, nurodytas jam išrašytose PVM sąskaitose faktūrose ar kituose dokumentuose, tenkančias perparduodamoms prekėms ir paslaugoms.
Tokiu atveju nuomininkas patalpų nuomotojo išrašytose komunalinių paslaugų ir elektros energijos PVM sąskaitose faktūrose nurodytas PVM sumas, vadovaudamasis minėtomis PVM įstatymo 58 straipsnio nuostatomis, irgi gali traukti į PVM atskaitą.

...toliau buvo rašoma apie tai ką sako Kapitanovas. Man buvo neįdomu tai neišsisaugojau

Samajana, šitą aš senai žinau, tuom ir vadovavausi
O man visai įdomu ką sako Kapitanovas. Tai ir yra naujausia informacija, todėl ir ieškau šiknoj vinių, konsultuojuos, gal dar kas nor ką nors žino

Dirbt trukdot tik. PVM įstatymo 58 str. komentare labai gražus pavyzdys be jokios teismų praktikos:
Įmonė, PVM mokėtoja, vykdo mišrią veiklą – gauna PVM neapmokestinamas pajamas iš negyvenamųjų patalpų, išnuomotų asmenims, neįsiregistravusiems PVM mokėtojais, nuomos ir vykdo PVM apmokestinamas krovinių pervežimo paslaugas. Įmonė su savo nuomininkais sudarytose sutartyse yra nustačiusi tik nuomos mokestį, kurį ir nurodo savo išrašomose PVM sąskaitose-faktūrose. Komunalinių paslaugų, tenkančių išnuomotam pastatui, perpardavimas arba patirtų išlaidų, susijusių su šio pastato eksploatavimu, kompensavimas sutartyje nenumatytas. Įmonės ofisas įkurtas atskirame nuo nuomojamų patalpų pastate. Nuomojamose patalpose įrengti atskiri šilumos, elektros, vandens apskaitos prietaisai, priskirti atskiri telefonų numeriai. Įmonė gavusi iš elektros tinklų, šilumos tiekimo įmonės, telekomunikacijų įmonės ir kt. tiekėjų suteiktų paslaugų PVM sąskaitas faktūras ar kitus apskaitos dokumentus, pagal apskaitos duomenis tiksliai gali nustatyti nuomojamoms patalpoms tenkančias komunalinių paslaugų pirkimo PVM sumas. Todėl tiesiogiai vien neapmokestinamai veiklai (nuomai) tenkančių pirkimo PVM sumų už eksploatavimo paslaugas įmonė netraukia į PVM atskaitą ir įrašo tik į PVM deklaracijos 25 laukelį, kaip pirkimo PVM.
Jeigu įmonė be imamo iš nuomininko nuomos mokesčio, jam ,,perparduotų“ ir komunalines paslaugas, t. y. mokestį už šildymą, elektrą, vandenį ar telefono pokalbius, ir apskaičiuotų už šias paslaugas standartinio tarifo pardavimo PVM, tai tuomet išnuomotų patalpų eksploatavimo išlaidoms tenkantis pirkimo PVM gali būti traukiamas į PVM atskaitą ir rašomas į PVM deklaracijos 35 laukelį.

Viską žinai ..ir dreba rankos Chm chm...kiek žinau tu negeri .Gal panika?
Įrašiau goglėje "dreba rankos" baisu net skaityti buvo. Gerai, kad aš visada jų drebėjimo priežastį žinau

ligos.sveikas.lt/lt/ligos/psichikos_ligos/panik...

Vot Petruška, malvina tu...
Taip buvo visada, o dabar pasakė kad reikia kitaipppppppppppppppppppppppppppppppp

Ne, nu judu su Petronėle dabar man jau nusprendėt gyvenimą gadinti, teroristai raliuoti...
Pasakyčiau aš tau kas man kartais dreba, bet patikėk, rankos kol kas ne... tfu tfu tfu

Parašytum kitaip... aš iš tavęs nenuomočiau. Nebent tuos 42 litus sąvaržėle prie laisvos formos popiergalio be PVM prisegtum