Ilgalaikio turto pardavimas

Parduodant nebaigtą statyti pastatą pardavimo PVM turi būti skaičiuojamas nepriklausomai nuo to, ar statybos darbų/medžiagų pirkimo PVM buvo atskaitytas.
Parduodamas nebaigtas statyti pastatas
Klausimas: Bendrija, PVM mokėtoja, parduoda dalį pastato nebaigtos statybos, kitą dalį pasilieka savo reikmėms, PVM atskaita nesinaudota, ar reikia parduodant priskaičiuoti PVM? Ar galima PVM atskaita pasinaudoti tik tai pastato daliai, kuri parduodama?

MERITS atsakymas:

Nebaigtas statyti pastatas pagal PVMĮ 32 str. 1 d. 1 p. laikomas nauju pastatu. Dalies naujo pastato pardavimas PVM apmokestinamas. PVM turi būti skaičiuojamas, net jeigu PVM mokėtojas nepasinaudojo teise į PVM atskaita. J

eigu nėra suėjusi mokesčių apskaičiavimo ir perskaičiavimo senatis (MAI 68 str. 1 d.), bendrija turi teisę nebaigto pastato pirkimo PVM įtraukti į PVM atskaitą. PVM mokėtojas turi teisę atskaityti ne visą, o tik dalį pirkimo PVM (PVMĮ 57 str. 3 d.).

Tačiau bendrijai atsiras prievolė skaičiuoti pardavimo PVM dėl turto pasigaminimo (pastatymo), net jeigu į PVM atskaitą bus įtraukta tik dalis pirkimo PVM (PVMĮ 6 str. 2 d.). PVM turės būti apskaičiuojamas nuo viso pastato pasigaminimo savikainos (PVMĮ 15 str. 4 d.). PVM dėl turto pasigaminimo turi būti skaičiuojamas tuo momentu, kai turtas pradedamas naudoti (PVMĮ 14 str. 8 d.).

Dėl ilgalaikio materialiojo turto pasigaminimo apskaičiuotas pardavimo PVM gali būti įtraukiamas į PVM atskaitą. Šis atskaitytas PVM tikslinamas 10 m. (PVMĮ 67 str. 2 d.). Tačiau pardavus dali pastato su PVM, bendrijai neatsiras prievolė tikslinti PVM, nes pastato dalis bus laikoma sunaudota PVM apmokestinamoje veikloje.

Ačiū už info . VMI man aiškina sava politiką, kiek kartų konsultavausi, tiek ten jų nuomonės keičiasi, o konkretumo jokio nėra arba aš jų politikos nesuprantu

Sudėtingas klausimas (bent man), nes kas dieną nepardavinėjam pastatų.
Dar paklauskit vėliau, gal patars taxo asai, kai bus prisijungę.

Užduokit klausimą VMI raštu, tada turėsit atsakymą kuriuo prisidengsit. Gerai apgalvokit klausimo formuluotę, kartais nuo to skiriasi atsakymai.

Na taip, čia jau ne kasdieninės buhalterinės operacijos. Teks palaukti dar info.

Jei iki galo neišsiaiškinsime, tai taip ir padarysiu , tik atsakymo iš jų kartais tenka laukti net mėnesį ar net ilgiau.

Tikriausiai tas jūsų remontas nėra esminis pastato pertvarkymas, rekonstrukcija ar kitokie darbai pagal projektą, ar koks esminis pagerinimas, ir nepadaro pastato "nauju".
Todėl galima taikyti PVMĮ 32 straipsnio nuostatas ir parduoti be PVM.
Tačiau kaip supratau, pastatą parduodate su žemės sklypu, todėl atkreipkite dėmesį štai į šį PVMĮ 32 str. komentarą:
"4.1. Parduodant seną pastatą kartu su žeme ar be jos (kai žemė nėra pastato savininko nuosavybė, ją savininkas nuomoja), PVM tikslais svarbu nustatyti, koks tai yra sandoris – žemės statyboms ar seno pastato ir žemės, perduodamos kartu su senais pastatais, ar tik seno pastato (kai žemė nėra pastato savininko nuosavybė) tiekimo sandoris. Todėl turi būti atsižvelgiama į visas PVM apmokestinimo momentu esamas aplinkybes ir, tik įvertinus šias aplinkybes, nustatoma, koks tai yra sandoris.
Jei PVM apmokestinimo momentu vienareikšmiai galima teigti, kad pagrindinis sandorio tikslas yra žemės sklypas statyboms (pvz., yra leidimas nugriauti parduodamą pastatą ir/ar parengti (rengiami) teritorijos detalieji planai, kuriuose numatomos naujos statybos), tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas žemės statyboms tiekimo sandoris, kuris apmokestinamas 21 procentų PVM tarifu.
Jeigu pagrindinis sandorio tikslas yra įsigyti seną pastatą, siekiant jį naudoti savo veikloje, tai PVM tikslais laikoma, kad sudaromas seno pastato, perduodamo kartu su žeme, tiekimo sandoris (arba seno pastato tiekimo sandoris, kai žemė nėra pastato savininko nuosavybė), kuris PVM neapmokestinamas. "

Oi ačiū ačiū , tiek daug aš iš Jūsų jau čia gavau info

Laba diena, įmonė nori išparduoti savo IT, kad atsiskaityti su darbuotojais pagal avansinį įsiskolinimą ir DU. Kaip manote reikia tam įsakymą direktoriaus ar akcininkų susirinkimo protokolą surašyti?

?????

Nu, kadangi čia skamba jau vos ne, kaip bankrotas, tai, manyčiau, kad akcininkų susirinkimas reikalingas.

Skaityk įstatus ir viskas bus Ok.

Įstatose parašyta ,kad "bendrovės direktorius priima sprendimus dėl IT, kurio balansinė vertė didenė kaip 1/20 bendrvės įstatynio kapitalo, investavimo, perleidimo, nuomos, įkeitimo ir himotekos".
Nėra ne žodžio dėl IT pardavimo. Ir negaliu išspręsti - tai ką rašyti įsakymą ar reikalauti akcininkų sprendimą?

Reikalingas akcininko sprendimas.

Tik sprendimas? ar dar po to direktoriaus įsakymas?

Ačiu, supratau, kad sprendima užteks.

Norečiau jūsų patarimo, kaip man reikėtų parduoti ilgalaikį turtą.
Situacija tokia: IT uzregistruotas kartu su PVM suma balanse, paskui jis kelis mėnesius dėvėjosi. O dabar aš turiu jį parduoti. Įmonė PVM mokėtoja, bet vykdo ne PVM apmokestinamą veiklą, t.y. medicininės paslaugos.
Tai kokia suma man parduoti turtą: ar iš likutinės vertės išskirti PVM, ar prie likutinės vertės pridėti PVM ar parduoti iš viso be PVM .

Kaip suprantu, nupirkto IT pirkimo PVM į atskaitą netraukėte, nes naudojote jį PVM neapmokestinamoje veikloje (sveikatos paslaugos).
Galite parduoti be PVM pagal PVMĮ 33 straipsnio 1 dalį 1 punktą.
O parduokite rinkos kaina - kokia pas jus yra likutinė vertė, pardavimui nesvarbu.

Sveiki, gal nepasirodys labai kvailas mano klausimas, tačiau bandau išsiaiškinti prieš mane dirbusios koleges paliktus skaičiavimus ir vieno dalyko nesuprantu:
Parduotas automobilis ir ji surašius tokias korespondencijas:
K IT 6905,6
D IT nusidevejimas 575
D prekių savikaina 2000
D kažkas, kas įrašytas tiesiog į 611 (ji pavadinus tiesiog ilgalaikis) 4330,6

Gal kažkas galėtų man kvailai paaiškinti ar čia klaida ar as kažko nesuprantu?

Korespondencijos nelabai sąmoningos.
Pažiūrėkite, už kiek parduotas, tada parašysime teisingas korespondencijas.