Pardavė bendradarbė butą ir sužinojo, kad reikia mokėti mokesčius

4. Parduodant ar kitokiu būdu perleidžiant nuosavybėn turtą, būtina turėti to turto įsigijimo dokumentus arba įsigijimo kainą patvirtinančių galiojančių sandorių dokumentus, pavyzdžiui:
- paveldėjimo teisės liudijimą, dovanojimo sutartį ;
- AVMI pažymą apie turto vertę, kai gauto turto vertė apskaičiuojama pagal Paveldimo ir dovanojamo turto mokesčio įstatymą (iki 2003-01-01 paveldėjus ar gavus dovanų turtą) arba pagal Paveldimo turto mokesčio įstatymą (po 2003-01-01 paveldėjus turtą);
- pirkimo-pardavimo sandorį patvirtinantį dokumentą arba turto priėmimo-perdavimo aktą;
- Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės išduotą dokumentą, patvirtinantį turto įregistravimą gyventojo vardu;
- automobilio įsigijimo dokumentą – pažymą-sąskaitą;
- neregistruojamo turto įsigijimo kainą patvirtinančiais dokumentais gali būti kasos aparato kvitai, sąskaitos ir pan.,
iš kurių būtų galima nustatyti turto įsigijimo datą ir kainą.

O va iš GPMĮ 19 straipsnio komentaro.

Tai va, brangioji kažkieno tai boba , kaip sakoma "karty v ruki", gal kuo ir padės?
Informuok, kaip baigės.

aišku, tada tik įdomu kokie šaraškinai neišsiaiškino ir neišaiškino tokių dalykųš

Manau reikia patiems parašyt paklausimą į VMI... Nes kas tai yra dovanojimo suma kaip ir lieka neapibrėžta.

Jeigu parduodi NT ir numatai , kad nuosavybė pereis pirkėjui vėliau, tai pardavimo data laikoma ta , kada pirkėjui turtas pereina visiškon nuosavybėn. Įdomiausiai, kad VMI buvo padariusi prierašą, kad šia pataisa neturėtų būti piktnaudžiaujama.

Kaip suprantu, tokia sąlyga galima tik tuo atveju, kai pirkėjas už turtą atsiskaito ne iš karto? Ar klystu?

Kokia laikoma pardavimo atveju turto, įsigyto dovanojimo būdu, įsigijimo kaina
Turto, įgyto dovanojimo būdu, įsigijimo kaina laikoma ta turto vertė, kuria šis turtas dovanojimo momentu būtų įvertintas paveldimo ar dovanojamo turto mokesčiui apskaičiuoti (jeigu šis turtas yra minėtojo mokesčio bazė) arba kuri dovanojimo momentu būtų laikoma apdovanotojo asmens pajamomis (jeigu šis turtas yra fizinių asmenų pajamų (gyventojų pajamų) mokesčio bazė). (LR Vyriausybės 2003-01-29 nutarimas Nr.133 4 p. (Žin.,2003, Nr.13-497)

Turto įsigijimo kaina nustatoma pagal Taisyklių 3 ir 4 punktų nuostatas (nutarimas Nr.133 2003 01 29) neatsižvelgiant į tai, ar gyventojas, paveldėjęs arba gavęs dovanų turtą, privalėjo mokėti paveldimo arba dovanojamo turto mokestį, arba fizinių asmenų pajamų (gyventojų pajamų) mokestį, ar buvo nuo jo atleistas.

Iš VMI puslapio

Gerai, o dabar realiai: kas ir kokiu būdu nustato dovanojamo turto kainą dovanojimo momentu? Dovanojamo turto mokestis kiek žinau nebeegzistuoja. Taigi kas ir kokiu momentu nustato tą nelemtą kainą?

Po 2003 m dovanojimo būdu gauto turto įsigijimo kaina laikoma tos dovanos gavimo dieną nustatyta turto vertė pagal tikrąją rinkos kainą.
"Pakabėjau ant laido'' ir yra toks žodinis VMI komentaras. Pats gyventojas turi nustatyti tą tikrąją turto vertę. Jei yra abejonių, tai jis gali pasamdyti ekspertus. VMI jokios vertės nenustatinėja.

Paruošk stiklinę vandens ir parodyk šitą diskusiją. Kas padaryta, tas jau padaryta, bet gal dar įmanoma šį bei tą pakoreguot?
Manau jai reiktų kažkokiu būdu gaut rinkos kainos įvertinimą dovanojimo datai. (Ir prieš tai žinoma maždaug susižinot, kokia tai gali būt suma - ar verta prasidėt). Tik aš nelabai įsivaizduoju, ar turto vertintojai tokį darbą daro: įvertinti dabar kokia turto rinkos kaina buvo prieš metus?
Gal kam teko su tokiais dalykais susidurt?
Ir dar prieš pradedant papildomai leist pinigus, reikia būtinai parašyt paklausimą VMI (dėl visa ko - žodinis aiškinimas virsdamas į raštišką kartais iš esmės keičiasi )

Šiai tai momentas yra dovanojimo data.

VMI destė tokias pilkai-juodasias schemas - kat tipo turtas padovanojmas ir iškarto parduodamas - tai laikoma mokesčių vengimu ir baudžiama, jei padovanoma prieš metus - manau gali pačiam nustatyti ta kaina pagal norminius aktus - pvz. kasmet yra skelbamos nekiln. turto vidutinės rinkos, kainos pagal kitokia vieša informacija - manau nebūtinai turi būti dokumentas iš turto vertintojo - nors kiek žinau dovanojant nekilnojamąji turta jis pastoviai vertinamas - tas dokumenta irgi gali buti pagrindas.

Pirkau turta kuris buvo savininkui padovanotas prieš 2 metus - dovanojimo momentui yra įvertinimas, be to ir pardavimo momentui yra įvertinimas - kuris prisegamas prie NT bylos.

Bet jei dovanos gavėjas turės tarkim įvertinimą dovanojimo datai prie sutarties ir doką iš turto vertintojo su skirtingomis sumomis? Ar tas įvertinimas, kuris Tavo atveju prisegtas prie sutarties ir yra turto vertintojo? Kuri tuomet suma bus laikoma dovanojamo turto verte?

Mane domina toks niuansiukas: reali rinkos kaina dažnai toli gražu nebūna lygi tiems paskaičiavimams pagal norminius aktus, o būtent jais manau VMI ir remsis, jei nebus jokio dokumentavimo.

Man mama dovanojo(užrašės)savo butą -registro įvertinimas ir buvo pagrindas

"su vyrus issiskyre pries 5 metus, o pernai susitvarke buto dokumentus - vyras padovanojo dukrai, dukra padovanojo jai. Taigi jos nuosavybeje tas butas 1 metai"

O įdomu kaip buvo prieš tuos 5 metus: kam tas butas priklausė ir prieš metus kaip jie ten jį pasidalino? Gal vyras tik dalį buto dukrai padovanojo? O kita dalis tai moteriai jau seniai priklauso?

Taip, čia visiškai sutinku su Tiesi. Jei tikrai verta prasidėt, tada reiktų to įvertinimo, o kad labai norint įmanoma jį gaut, net neabejoju.

Butas buvo vyro dar iki santuokos. O problema tame, kad prieš metus darytas įvertinimas ir šiandieninis darytas įvertinimas skiriasi ant nežmoniškos sumos, dėl to ir mokesčiai dideli. Bendradarbė jau išsikonsultavo, ir nieko nebegalima padaryti.
O NT agentura vadinasi "101". Agente net nepaklause apie nuosavybės trukmę. Tai va tokie reikalai.

Nelabai suprantu, kodėl nekilnojamo turto agentė turėtų rūpintis kliento mokestinėmis prievolėmis. NT agentūros tikslas yra rasti pirkėjus/pardavėjus, o ne konsultuoti klientus, kokius mokesčius jiems mokėti ar tuo labiau, patarinėti, kaip mokesčių išvengti. Aišku, jei duoda tos srities patarimus, tai gražu ir malonu, bet skelbti čia pavadinimą agentūros, kuri nedarė to, ko ir neprivalėjo daryti, tuo labiau parodant ją lyg ir iš blogosios pusės, mano nuomone, yra neetiška.

Manau, kad netgi labai etiška, nes kokia močiūtė senutė kreipiasi į tokią atsiprašant NT agentūrą - 101, ir lieka apgauta. Iš kur senas žmogus gali žinoti visas mokestines plonybes, jauni nelabai ką žino apie tai. Kas turi patarti, priminti grynai žmogiškai?

Tam yra VMI

Kiekvienas atlieka savo funkcijas:
NT agentūra ieško pirkėjų/pardavėjų
Buhalteriai teisingai apskaičiuoja mokesčius
VMI konsultuoja ir kontroliuoja mokesčių surinkimą
Pencininkai nedirba (tegul ir vaikščiuoja po VMI, konsultuojasi) - laiko begale turi...

Čia jau valstybės problema, kad per mažai informacijos žmonėms suteikė apie įvairiausius mokesčius

Na, mano požiūris į tai kitoks. Ir nežadu jo keisti.
Dirbau NT ir mes visada aiškinome žmonėms viską, ypač vyresniems. Jauni kai kada būna labai mandri, viską nusimanantys, tai tada jau kaip gaunasi - per prievartą juk nepaaiškinsi .