Nusipirkom pastatą ???

Nusipirkom pastatą, nežinau nei ką daryt nei nuo ko pradėt, gal kas susidūrė, prašau padėt.
Ar reikia pranešt mokesčių insp.,jei reik tai per kiek laiko? aišku turbūt reiks pakeist įstatus. dar klausimėlis - sąskaitoje yra parašyta:

pastatai
vertė - 87000 Lt
PVM 18% - 15660 L
Viso 102660 Lt

Tuo tarpu ir pirkimo -pardavimo sutartyje ir perdavimo akte išvardyta 10 pastatų, kurios mes perkame,tai dabar nežinau kaip skaičiuot nusidėvjimą ar pagal sąsk-fakt. kaip vieno pastato, ar pagal perdav. aktą kaip 10 pastatams , kiekvienam atskirai, bet nežinau kokią jų vertė paėmus atskirai
Nu vienu žodžiu, gal ir kvailai čia klausinėju, bet nebuvau iki šiol susidūrusi su pastatų pirkimu. AAAA padėkit

Dėl pranešimo mokesčių inspekcijai, tai nelabai suprantu apie ką kalbat. Gal jūs už pastatą sumokėjot grynais pinigais? Ir turit omenyje FR00036, apie vienam ūkio subjektui per dieną išmokėtas 10000 Lt viršijančias sumas. Tą deklaraciją (jei ji dar nepasikeitė) reikėdavo pateikti mėnesiui pasibaigus per 10 d.
O dėl įstatų pakeitimo... Kodėl jūs turėtumėt juos keisti? Tai tikriausiai nėra įstatinio kapitalo didinimas ar akcininko įnašas. Na nebent akcininkų susirinkimo sprendimas turėtų būti dėl tokio turto įsigijimo.
Na o kalbant apie pastato pajamavimą, aišku būtų geriau, kad sąskaitoje arba perdavimo akte kiekvienas pastatėlis būtų įvertintas. Teisingiausia būtų pajamuoti kiekvieną pastatą atskirai. Bet jei nėra verčių, bijau, kad juos reikėtų įvertinti, o tą gali padaryti tik turto vertintojas.
Beje, dar reikia nepamiršti pateikti VMI naujai įsigyto nekilnojamojo turto deklaraciją.

Vili turbūt klausdama apie pranešimą turėjo omenyje forma FRO315. Pasiskaityk VMI puslapyje apie jos pildymą, ten yra informacija apie pristatymo terminus. Dar pasiskaityk VMI puslapyje raštą 2003-04-15 Nr. (08-2-02)-R-3672(nekilnojamo turto dalyje) apie turto mokestinę vertę it t.t.

ačiu už pagalbą :) tą raštą tai atmintinai jau turbūt žinau :) , o apie formą FR 0315 tai nežinojau.

Norėčiau atkreipti dėmesį, kad naujai įsigytam nekilnojamam turtui pildoma forma FR0316. O FR0315 yra metinė nekilnojamo turto deklaracija.

Tikrai taip, prisipažįstu kalta, snekėjau telefonu ir ne tą mygtuką nuspaudžiau

Dėl nekil.turto mokesčio tai man mažiausiai galvą skauda. Nežinau ką daryt su nusidėvėjimu. situacija tokia pagal perdavimo aktą perkame 10 pastatų (cechai, kompresorinės , garažai ir t.t.) sąskaitoj-faktūroj viena vertė bendra. skambinausi į mokesčius klasiau ką daryt - atsakė :gali skaičiuot kai vieno pastato, nes vis tiek laikotarpis tas pats, arba remiantis vertintojo pažyma proporcingai išskaidyti tą sumą, kuri sąskaitoje ir skaičiuoti atskirai. Tai net nežinau ką daryt, skaičiuočiau kaip vieno pastato, bet šefas liktai ateityje ten nori kažką griauti, ir dar kaip bus su remantais jei vesiu atskirai, tai turbūt pagal pažymą nurašynėsiu medžiagas? 8O 8O 8O

Ar tai atskiri pastatai,ar apjungti kaip kompleksas?Gal vertėtų paprašyti iš tų,kas jums pardavė,kokio atskiro paaiškinamojo rašto ar kokio žiniaraščio,gal pas juos buvo atskirai įvartinti.Jei ne,tai pati bandyk pagal plotus procentaliai juos išskaidyti.Bet čia daug darbo.Aš palikčiau kaip vieną,o kai šefas norės juos išskirti,jeigu bus būtinybė (pvz.,norėtų parduoti) tai tada ir išskaidysi.

Ar tai atskiri pastatai,ar apjungti kaip kompleksas?Gal vertėtų paprašyti iš tų,kas jums pardavė,kokio atskiro paaiškinamojo rašto ar kokio žiniaraščio,gal pas juos buvo atskirai įvertinti.Jei ne,tai pati bandyk pagal plotus procentaliai juos išskaidyti.Bet čia daug darbo.Aš palikčiau kaip vieną,o kai šefas norės juos išskirti,jeigu bus būtinybė (pvz.,norėtų parduoti) tai tada ir išskaidysi.

Mes taip pat seniau pirkome gamybinius pastatus, sutartyje buvo bendra kaina, aš ir užsipajamavau vieną gamybinių bei administracinių pastatų kompleksą. Kadangi mano buvo gamybinė įmonė, turėjau paskirstyti nusidėvėjimą. Tam pasinaudojau kadastro pažyma ir generaliniu planu, kuriuose buvo visi plotai ir padalinau pagal plotus. Remontą (ne rekonstrukciją) lyginau su viso komplekso verte.Nors šitoje vietoje yra rizika-pvz remontuoji mažą pastatėlį, kurio tikrai palyginus vertė maža, sudedi daug medžiagų, bet vertės nedidini, nes lygini su viso pastato verte, VMI gali užginčyti remonto sąnaudas.

Aš dėl to remonto irgi bijau, nes remonto tai bus ir daig, o jei užpajamuosiu kaip vieną kompleksą tai kaip aš paskistysiu tas remonto išlaidas 8O ir dar šefas norės griauti ten kažką, tai kaip tada su nusidėvėjimu (jei kaip viena) Nu vienu žodžiu išprotėsiu :(

Aš daryčiau taip: pagal nekilnojamo turto registro įkainavimus išsivesčiau kiekvieno pastato kainos procentą ir tą procentą taikyčiau naujai įvertindama (atsižvelgiant į PVM SF nurodytą pastatų pirkimo vertę) savo pirktus pastatus. Taip gal būtų logiškiausia, bet vistiek galgi reikėtų reikalauti raštiško VMI išaiškinimo. Nes po kiek metų atėję tikrinti, jie gali pareikalauti turto vertintojo pažymos.

Net jei bus turto vertinimas, juk pastatai bus pajamuojami nauja ne rinkos verte, o įsigijimo, todėl tam, kad paskirstyti vertę tarp pastatų, mano nuomone, galima naudoti ir kadastro pažymoje nurodytą vid. rinkos vertę. Bet ar čia bendrai bus gerai toks savarankiškas paskirstymas, nesvarbu pagal kieno pažymas-neaišku, geriau tikrai raštu klausti VMI.

Aš kai atėjau dirbti į UAB,pastatai buvo apskaitoje viena verte,kaip vienam daiktui buvo skaičiuojama amortizacija,remontai bendrai visiems pastatams.Nors tų pastatų daug,bet jie pas mus apjungti,su visokiais perėjimais.Tai ir apskaitoma kaip vienas daiktas.O jei visi pastatai būtų atskiri,tai kaip galima išrašyti sąskaitą kaip vienam?Čia jums pardavėjai tikrai negerai padarė.

nu taip ir išrašė, bet ne vienam, o ''pastatai" ir bendra ju kaina.

Matyt,jie ir pas save turėjo viena kaina.O jeigu paprašytumėte perrašyti sąskaitą?

Man taip pat buvo, ir pirkimo-pardavimo sutartyje, notaro patvirtintoje, nors ir išvardinti pastatai ir priklausiniai pagal bylos duomenis, bet buvo nurodyta bendra sandorio vertė.Čia nieko blogo, bet jei norėsi skirstyti-geriau raštu klausk VMI. Mano auditoriai neapsiėmė patarinėti, sakė-nėra niekur aptarta.

Man irgi taip atrodo, kad geriausiai bus raštu kreiptis, nors turėsiu raštiška spendimą, nes tas konsultavimas žodžiu man daug pasitikėjimo nekelia, darbe tot ta inspektorė pati susimėt, sako gali daryt taip, o gali ir kitaip, nu vienu žodžiu tipo kaip nori taip daryk

baigiu išprotėt su tais pastatais ir tais savo diedais pasimečiau, nežinau ką daryt. mūsų pastatą įvertino, tarkim, 700 000 Lt, išdavė pažymą. Šefas užginčijo tą vertinimą, pervertino tą pastatą - dabar 300 000 Lt., išduos naują pažymą. Ir vėl jis nepatenkintas, vėl sakė užginčys, ir vėl nauja pažyma o nekil.turto mokestį tai reik mokėt. Dabar kol kas skaičiuoju pagal pirmą vertinimą, o ka daryt kai gausiu naują, su daug mažesne verte. Pagal įstatymą vertinimas galioja 5 metus, kurie dar nebaigėsi ar turėsiu aš teisę skaičiuot nekil.turto mok. pagal naują vertinimą Help

Patikslinsi Nekiln.turto deklaraciją ir permokėtą sumą užskaitysi į sekančius mokėjimus.