Nusipirkom pastatą ???

Tai gi tam ir reikia, kad žinoti, ką daryti, jei jį (pastatą) kada nors "prarasi", pvz. - pardavimas, nenaudojimas PVM apm. veikloje ir t.t.
Bet pas mane dar....
Kartu turime dar ir ir žemę.
1. Ar už 2004 reikia mokėti kokį nors žemės mokestį ?
2. Kaip apskaityti?
Gėda, man, tikrai prižadu, kad "viską" žinosiu, AČIŪ....

Aš dar apie tą PVM. Perskaičiau PVM komentarą, nu tiksliai prasprūdo šitas reikaliukas. Bet ten neradau apie dalinius pastatų pridavimus.
Gal kas nors susidūrėt, kaip yra tada kai triaukščio pastao priduoti du aukštai (yra kadastro pažymos), o trečias aukštas nepriduotas, t.y. nebaigta statyba?
Ar skaičiuoti pirkimi ir pardavimo PVM nuo dviejų aukštų kadastrinės sumos, ar laukti, kol bus priduotas visas pastatas nuo bendros pastato kadastrinės sumos?

Taip, girdėjau tokį klausimą užduodant per seminarą. Atsakymas buvo toks, jei pridavėt, pradėjot eksploatuot, užregistravot registre (kaip atskiras dalis?), tada taip, reikia atskirai skaičiuot ir PVM.

O jei kadastre registruota kaip bendra vertė ir niekas aukštais neišskirstyta?
KAip tada, ar reikia atskirti pastato pirkimo sumą? Kaip bus kai priduosim visą pastatą? Tada gal reikės iš bendros sumos atimti dviejų aukštų sumą? Kažkokia košė...

Taip košė. Kaip registruota kadastre? Jei bendra viso pastato verte (ta prasme, dalimis neišskiriamas), vadinasi, likusiai daliai iki statybos pabaigos kaupsite remonto išlaidas, pabaigus priskaičiuosite pardavimo ir pirkimo PVM. Čia tas pats kaip su rekonstrukcija (schema ta pati).

Atsiprašau Dalia už įkyrumą, bet dabar norėčiau išsiaiškinti viską iki galo...
Ta PVM suma skaičiuojama nuo kadastrinės vertės?
kai bus priduotas visas pastatas, man Kadastre įvertins bendra suma visą pastatą. Tai tada iš tos sumos turėsiu atimti dabartinę kadastrinę suma (už 2 aukštus) ir tada paskaičiuoti nuo skirtumo PVM?

[quote:e6da65b763]Bet pas mane dar....
Kartu turime dar ir ir žemę.
1. Ar už 2004 reikia mokėti kokį nors žemės mokestį ?
2. Kaip apskaityti?
Gėda, man, tikrai prižadu, kad "viską" žinosiu, AČIŪ...[/quote]
Prašau.......

Ne, Devi. PVM priskaitomas nuo to pastato (šiuo atveju) statybos metu patirtų išlaidų.

Aha, va dabar jau galvoje viskas susidėliojo. Ačiū labai

pas mus panaši situacija, išskyrus tai, kad perkamas NT lizinguojamas, t.y. nuosavybės teisė priklauso bankui. Turim tik pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje pažymėta, kad tai nebaigta statyba ir vertintojų pažymą, nuosavybės pažymėjimo nėra. Ar formą FR0316 reikės užpildyti, po to kai patalpas priduosime ir įvesim į eksploataciją? Ar šitoji deklaracija pildoma tik vieną kartą už mėnesį, kai užpajamuojamas pastatas ir po to metams pasibaigus metinė FR0315? Ar toje formoje reikia nurodyti sumą iš PVM sąskaitos faktūros ar iš turto vertintojų pažymos (skiriasi nedaug, bet vis tiek)? Ar turto mokestis visiems yra 1 procentas nuo vertės?

Aš pati žalia, bet jei jau niekas neatsako:
1. Ar formą FR0316 reikės užpildyti, po to kai patalpas priduosime ir įvesim į eksploataciją? Ar šitoji deklaracija pildoma tik vieną kartą už mėnesį, kai užpajamuojamas pastatas ir po to metams pasibaigus metinė FR0315? -Taip
2.Ar toje formoje reikia nurodyti sumą iš PVM sąskaitos faktūros ar iš turto vertintojų pažymos (skiriasi nedaug, bet vis tiek)? Ar turto mokestis visiems yra 1 procentas nuo vertės? - iš PVM SF - į atskaitą, o nuo turto vertintojo ir į pirkimo ir į pardavimo PVM, po įvedimo į eksploataciją.
Aš galvoju kad taip, jei - ne - laukiame, su Loko, Jūsų patarimų.......

Apie viską galima perskaityti tos formos pildymo taisyklėse. (Bent jau aš ten viską randu)

t.y. FR0316 pildoma tik tada kai įsigyjamas ar prarandamas turtas. Nekilnojamo turto mokestis pradedamas skaičiuoti nuo kito mėnesio jį įsigijus, tai nepriklauso nuo įvedimo į eksploataciją, bent jei jau pastatas nupirkas užbaigtas. Įvedimo į eksploataciją data svarbi pasistačius pastatą.

Vertė nuo kurios skaičiuojamas NTM nustatoma ne pagal pirkimo dok. ar vertintojų pažymą, o pagal Registrų centro išduotą mokestinę pažymą.

Apie visa tai ir rašoma pildymo istrukcijoje (bei įstatyme):
"Įsigyto (prarasto) turto deklaracija naudojama apskaičiuojant arba įsigyto arba prarasto nekilnojamojo turto mokestį. Ši deklaracija pateikiama iki kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį turtas buvo įsigytas nuosavybės teise ar prarastas (pasirašytas turto priėmimo-perdavimo aktas), pabaigos.
Pasistačius nekilnojamąjį turtą įsigyto (prarasto) turto deklaracija pateikiama iki kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį turtas buvo priimtas naudoti, pabaigos. Atlikus turto rekonstrukciją ir priėmus tokį turtą naudoti, iš Registro įmonės turi būti gauta nauja to turto mokestinės vertės pažyma, kurioje turi būti nurodyta nauja to turto mokestinė vertė"

Ačiū, Jojo už pastabą, tikrai parašiau ne taip kaip norėjau, nors jeigu skaitei visą diskusiją, turėjai suprasti, kad kalba eina apie nebaigtą statybą. O vertė TAIP-TAIP - pažyma iš Kadastro.

Nupirktas baigtas statyti, bet pakankamai apleistas pastatas. Remonto išlaidos planuojamos didesnės 50 % pradinės vertės. Dėl sąnaudų suprantu taip: jeigu šiais metais neviršijom 50%, kitais metais vėl pradėdu skaičiuoti nuo 0. O kaip daryti su remonto išlaidų pirkimo PVM atskaita
Pardavimo PVM priskaičiuojam tuo atvėju jeigu remontas viršijo 50% pradinės vertės, tik neaišku ar kiekvienais metais atskirai ar viso bendrai

Žiūriu, kad nieks neatsako, tai atsakysiu iš bendro išsilavinimo, nes dar neteko apturėt tokios situacijos.
Ar remontas neviršija pastato 50% vertės lygini tik tada, kai priduodi užbaigtą remontą ar kažkurią jo dalį ir tik tada vėl pradedi kaupti remontą nuo 0. Jei šiemet nieko nepriduosi, tai, mano manymu jis keliasi į kitus metus.
Remonto PVM dedi į atskaitą, jei pastatas pirktas su PVM ir dėta į atskaitą ir neplanuoji greitai jo parduot ir planuoji pastatą naudoti PVM apmokestinamai veiklai, kitu atveju, reiktų gerai paskaičiuot.
Pardavimo PVM priskaičiuoji tada, kai priduotas remontas didina pastato savkainą.

Atsargiai su tais 50 proc. Yra pakeitimas PMĮ, kurio nuostatos taikomos 2004m. Gerai neišsiblusinėjau, bet atrodo nebeliko mūsų pamėgtos 50 proc. ribos - jei norime dėt remontus į sąnaudas, turime žiūrėti, ar atliekamas remontas nepailgina turto naudingo tarnavimo laiko arba nepagerina jo naudingųjų savybių .

PMĮ 20 str. Jei naudojamo IMT remonto vertė PER MOKESTINĮ LAIKOTARPĮ viršija 50% remontuojamo turto įsigijimo kainos arba turtas rekonstruojamas, tai šio remonto arba rekonstravimo verte yra didinama IMT įsigijimo kaina
Problemų yra jeigu turtas įsigytas pagal lizingo sutartį, arba tas turtas nuomojamas

Nu va, per vėlai pamačiau pakeitimą, tikrai nebeliko lyginimo su pastato verte, reikia žiūrėt, ar užbiagtas remontas pailgino naudingo tarnavimo laiką, ar pagerino naudingąsias savybes, apie tai pažymėti remonto užbaigimo-pridavimo akte, o tada jau arba į sąnaudas arba į vertę

Tai o kur apie tai rašo?

www3.lrs.lt/cgi-bin/preps2?Condition1=2439...