Nusipirkom pastatą ???

Likutinę vertę į neleidžiamus atskaitymus.

Pataisykite jeigu klystu
Gal tada geriau daryti to pastato rekonstrukciją? Tada po rekonstrukcijos nusidėvėjimą galėsiu skaičiuoti. Dabar labai skaudžiai gausis(vos nupirkom ir iškarto nurašyti į neleidžiamus atskaitymus).
Patarkite, prašau

Negi taip niekas man ir nepadės?
Atsiliepkite, prašau...

Kodėl į neleidžiamus. Visų pirma - kokiu tikslu jūs tą pastatą pirkote? Jei dėl vietos, kad po nugriovimo galėtumėte statyti kitą, tai senojo pastato vertę net po nugriovimo palikčiau balanse, tik iškelčiau į nebaigtą statybą. Jo verte didinsite naujojo pastato vertę.
Manyčiau, kad taip.

Ačiū, Loreta
Taip iš pradžių ir norėjau daryti, bet paskui pradėjau 'mėtytis"
Ačiū...

Sakykite, greitai niekur nerandu, kaip su PVM? Jei parduodamas pastatas, ar pardavimo kaina su PVM? Ar gali po to pirkėjas atsiimti PVM?

PVMĮ 32 straipsnis.
PVM neapmokestinamas pastatų, statinių ar jų dalių (išskyrus naujus pastatus ir statinius, naujas pastatų ir statinių dalis) pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio sąlygas asmuo, kuriam toks daiktas perduodamas, arba trečioji šalis įgyja teisę disponuoti juo kaip jo savininkas.
Kapitanovo komentaras:
Nuo 2002-07-01 parduodant nekilnijamąjį turtą reikia skaičiuoti PVM tik tada, kai nekilnojamasis turtas buvo eksploatuotas trumpiau nei 24 mėnesius, parduodamas nekilnijamasis turtas PVM neapmokestinamas, tačiau reikia didinti pardavimo PVM nenudėvėtajai daliai.

Dar radau.
Įmonės, parduodamos nekilnojamąjį turtą, galės klientui išskirti PVM nuo pardavimo pajamų, bet tik su sąlyga, kad klientas bus PVM mokėtojas. Ši sąlyga gera tuo, kad nereikės koreguoti PVM atskaitos, t.y.didinti pardavimo PVM. Tačiau nuo 2004-05-01 įsigaliojo dar viena sąlyga, kad per 24 mėnesius visiems klientams būtų parduodama su PVM, o ne pasirinkus klientus, kam nekilnijamas turtas parduodamas su PVM, o kam ne.

Nusipirkome pastatą … Niekada neturėjau apskaitoje nekilnojamojo turto , pataisykite jei kas netaip ir patarkite kaip padaryti teisingai.
1. Paimti turto įvertinimo pažymą?
2. Užpildyti FR 0315 ir 0316 nuo spalio, jei pirkome rugsėjį ?
3. Užpajamuoti.
4. Remontuosime , kol remontuojame neįvedame ir į eksploataciją - nusidėvėjimo neskaičiuosime, gerai jei remontas sudarys 50 % turto vertės, o jeigu ne?
4.1 > 50 % prie turto vertės (priskaičiuoti ir pirkimo ir pardavimo PVM?)
4.2 < 50%
4.2.1 iškart į sąnaudas ?
4.2.2 kaupti?
Ačiū…

Na pirniausia registrų centre turit užsiregistruoti kaip to pastato savininkai.
1. taip
2. Taip
3. Kol neįvedate į eksplotaciją, tol ir nusidėvėjimo neskaičiuojate. Nesvarbu kokios vertės remontas.
4.1 Taip (PVM čia dėl deklaracijos, ar ne?)
4.2. Jei mažiau, tai į sąnaudas. Jei tiksliai aišku, kad neviršis 50%, tai galima ir nekaupti. o jei ir viršis, tai kaupkite. Bet jei šiais metais viską baigsite, tai reikalui esant galima ir pasitaisyti.

Dėl 4.2.
manau, kad visos remonto sąnaudos iki eksploatacijos pradžios (nežiūrint, ar siekia 50 proc.vertės) gali būti pridedamos prie pradinės vertės ir po to nudėvimos.

Tai va kas buvo neaišku "Apskaitos mene" Nr. 36 - "jei turtas nenaudojamas dėl remonto, jis nelaikomas nenaudojamu turtu, o jo nusidėvėjimas skaičiuojamas įprasta tvarka". Man buvo neaišku, jei neskaičiuoji nusidėvėjimo, ar gali turėti sąnaudas, o dabar viskas aišku - įvedu į eksploataciją ir pradedu remontuoti.

"Apskaitos mene" Nr. 36 tikriausiai buvo komentuojamas atvejis, kai turtas jau buvo naudojamas, po to pradėtas remontuoti.
Įvedant į eksploataciją turi būti numatyta, kam tas pastatas bus naudojamas. Jei jame jokia veikla dar nebus vykdoma (neuždirbamos pajamos), tai ir įvesti į eksploataciją negali. (aišku, sufantazuoti reikalui esant įmanoma).

(aišku, sufantazuoti reikalui esant įmanoma).
Vat taip....

Vėl aš, mūsų pirktas “pastatas” – tai nebaigta statyba, įsigytas iš fizinio asmens , dabar tą pastatą remontuosime.Prašau pataisykite, jei kas netaip mano pamastymuose.
1. Užpajamuoju , bet niekam nieko nepranešu, nes turtas nebaigtas statyti, PVM neskaičiuoju nei pardavimo , nei pirkimo.
2. Visą remontą, iki statybos pabaigos , prie turto vertės, remonto PVM – į atskaitą.
3. Kada pastatysime, užpajamuoju kaip ilgalaikį turtą, pranešu VMI (FR0315;0316), priskaičiuoju ir pirkimo ir pardavimo PVM nuo sumos iš “Kadastro”.
Ačiū už busimus atsakymus.

Remontuosite ar baigsite statyt? Manau, kad prieš pajamuojant, nuo to reikia pradėt. Nes jeigu tai nebaigta statyba, tai kaip nebaigtą ir pajamuojat. Baigus statyt, registruojat kadastre jau kaip pastatą, toliau viskas teisingai.
Manau, tai esminis skirtumas. Kaip dabar Kadastre figūruoja ši statyba?

Kad nuo nebaigtos stat. PVM atskaitą daryti galima - OK, bet ar reikia pardavimo PVM skaičioti užbaigus remontus??? Man atrodo kažkur forume buvo kalbėta kad nereikia

Taip, Dalytė29, baigsime statyti, man viskas susimaišė , nes savininkas pasakė, kad nusipirko pastatą (buvo jau mano klausymas), ir jį reikia remontuoti, o dabar sako, kad tai nebaigta statyba, dokumentų išskyrus sumokėjimą dar neturiu, bet pasakiau, kad reikalingas turto savininko pažymėjimas iš kadastro (rodos taip tas popieris vadinas), pirkimo-pardavimo sutartis.
Devi-ui, pirkimo PVM nėra, nes iš fizinio asmens, visą išlaidų statybai PVM - į atskaitą, o kaip bus įvedimo į eksploataciją aktas ir turto įvertinimas iš Kadastro, tai nuo "Kadastro" sumos ir pirkimo ir pardavimo PVM. Na aš taip supratau, ir Dalytė29 palaikė...

Palaukit, palaukit, man dabar jau nebeaišku.
Gerai, nusipirkot pastatą, jokio PVm nėra.
Jį pradedat remontuoti, Remonto išlaidos į PVM atskaitą.
Kam tada pabaigus remontą skaičiuoti pirkimo ir padravimo pVm ir dar nuo kadastrinės vertės? Iš kur traukiat šituos dalykus?

Šituos dalykus traukiam iš PVMĮ. Konkrečiai-6 straipsnis.
Taip, pabaigus statyt, priskaitomas pardavimo PVM, bet mokėt jo nereikia, nes tą patį mėnesį tokia pati suma įtraukiama ir į pirkimo PVM.
Kam to reikia? PARDUODANT.