Statybinės įmonės buhalterija

Nelabai suprantu, kieno pusę atstovaujat?
Dėl namo: namo bendrąją nuosavybę eksploatuoja bendrija. Ji to turto neįvertina pinigine išraiška, t.y. balanse pinigine verte ji neegzistuoja. O tai visiškai netrukdo tą namą eksploatuoti, prižiūrėti ir rinkti pinigus eksploatacijai. Beje, kiek tų pinigų reikėtų kaupimui, turėtų spręsti jau namo bendrijos susirinkimas. (čia reiktų susirasti forume apie namų bendrijas, yra 2 temos), o jei jau reiktų turto balansinės vertės, jei jau nuspręstumėt pagal amortizaciją skaičiuoti rinkliavas, tai vertę turėtumėt gauti iš Registrų centro. Nė vienas statytojas-butų pardavėjas neskaičiuoja atskirai kiekvieno konstruktyvo, viskas įskaičiuota į namo bendrą savikainą. O jei ir skaičiuotų, tai tik sąmatine (planuojama)verte, tačiau tos kainos, t.y. namo savikainos, jums neišduos.

Dėl žemės: žemė ne perduodama, o parduodama už simbolinį 1 litą. Bet čia jau atskiri atvejai, aš tiesiog analizuoju situaciją, kaip galėtų būti. O statybinės organizacijos žemės vertę paprastai įtraukia į statomo namo sąnaudas.

Ačiū už kantrybę aiškinant,
esmė tame, kad iš tiesų mano problema ne daugiabutis, o statomoje individualių namų gyvenvietėje atskirai suformuoti bendri visai gyvenvietei infrastruktūrinės paskirties žemės sklypai, kuriuose bus įrengiami gręžiniai, valymo įrenginiai, dujų rezervuarai ir pan. Viskas bus proprcingai įtraukta į parduodamų sklypų ir namų savikainą, bet kaip ir kada perregistruoti tuos sklypus pirkėjams. Ar galima parduoti už vieną litą įkurtai bendrijai, nors ne visi gyvenvietės sklypai parduoti ir ne visi namai pastatyti. Dėl įrenginių supratau, kad jų niekam perdavinėti nereikia, o gal žinote, ar reikia juos registruoti Registrų centre kaip nekilnojamą turtą.
Ir dar, jeigu tokių žemės sklypų kainą proporcingai padalinus įtraukiau į parduodamų namų savikainą, ar tikrai po to galiu juos parduoti už vieną litą bendrijai, gal tiesiog perduoti kokiu tai aktu

Inžineriniai statiniai registruojami kaip nekilnojamas turtas registrų įmonėj, nuo jų mokamas nekilnojamo turto vertę. Pas mus, tiesa, statomi tinklai (vandentiekio, nuotekų ar šilumos tiekimo) vėliau parduodami (šilumos tinklai ir elektros) tinklai arba perduodami (vandentiekio ir nuotekynės) atitinkamoms organizacijoms. Jūsų atveju manau, taip pat reiktų arba juos perleisti vėlgi bendrijai, arba turėtumėt patys prižiūrėti, eksploatatuoti ir rinkti iš gyventojų mokesčius, čia jau jums spręsti.

Žemės nuosavybė taip pat registruota Registrų centre. Už tai ji ir parduodama už simbolinę 1 lito vertę, kad išregistruoti iš nuosavybės, juk jums gali "kabėti" balanse ilgai ir nuobodžiai, o dar žemės mokesčius reiks mokėti. Beje, sklypus, kuriuose stovi jūsų pastatyti individualūs namai, reiktų parduoti kartu su namu, t.y.žemė turėtų būti išskirta kaip atskiras objektas.

Dėl to ir abejoju dėl pardavimo už simbolinį litą, kad balanse kaip ir "nebekabės", nes vertė bus nurašinėjama parduodant namus ir žemę, o "kabės" tik kaip nuosavybė Registrų centro dokumentuose, o ir NT bei žemės mokesčius mokėsim. Bet pilnai nusirašys tik pardavus visus namus ir žemę, o tai gali tęstis neapibrėžtą laiką, tai tik tuomet ir bus galima perduoti nuosavybę, ar aš čia jau vėl grybauju

Nelabai suprantu kodėl jūs nurašinėjat "gabaliukais". Paliekat tik tą dalį, kuri bus parduodama pirkėjams kartu su gyv.namais (turėtų būti suformuoti atskiri žemės sklypai Registrų centre), ta dalis kuri lieka kaip bendroji nuosavybė, nurašoma iškart į namų savikainą, ta verte + visos kitos statybos sąnaudos, užsipajamuojant namus, kuriuos pardavus "nueina" į parduotų namų savikainą. Taip paprasčiau, nereikia kiekvieną namą pardavus, nurašinėti po lopinėlį žemės. O žemę bendrom reikmėm galit užsipajamuoti irgi 1 lito atmintina verte.

Na, dar kartą, "dlia osobenno tupych" , paaiškinkite.
Ko gero, viską ne taip suprantu ir ne taip darau . Kol kas viską, kas susiję su gyvenvietės statyba, kaupiu vienoje 2-os klasės sąskaitoje, kaip nebaigtą statybą, tai tęsiasi jau trečius metus, dar nėra užbaigtas ir parduotas nei vienas namas. Sklypų yra netoli 100, jau beveik baigtos viso sklypo inž. komunikacijos ,o šiuo metu statoma tik 20 namų. Kaip suprantu, tų bendrų infrastr. paskirties sklypų vertę, kaip, beje, ir visų inžinerinių komunikacijų vetę, visas kitas bendras išlaidas, aš turiu proporcingai paskirstyti visiems sklypams ir į sąnaudas, kaip pardavimo savikainą juos pardavus, nurašyti taip pat proporcingai. Aš nežinau kada ir kiek namų ir sklypų bus parduota. Jug negaliu pastačius pirmuosius kelis namus nurašyti visų bendrų visam sklypui išlaidų į jų pastatymo savikainą ir juos pardavus į pardavimo savikainą, kaip į tai žiūrėtų VMI. O gal būtent taip ir daroma

parašiau į privatą, labai jau mes čia išsiplėtėm...

bumbuh jei nors kiek padės tai parašysiu savo patirtį...

Mes statėme panašų kvartaliuką tik daug mažesnį ( o kur jūs statote 100 namų , įdomu pasidarė čia kolegė namo pirkti ieško ) , Kas dėl žemės tai mes juos išdalinome į 40 atskirų sklypų ir kiekvieną pardavėme įsigyjant namą pirmiausiai , vėliau jau nebaigtą statybą statytojui kaip jo sklype statomą ir tik vėliau pridavinėjom namus valstybinei komisijai -- na sukomės iš padėties , kad būtų kuo mažiau popierizmo , galima viską daryti ir ant įmonės bet tada neišvengi mokesčių.
Dėl tinklų - deja mums nepavyko nes gyventojų bendrija nesikūrė, privalėjom juos pastatyti ir priduoti ir registruoti savo vardu , nes tokie elektros tinklai pasakė su tiek gyventojų jie nesitasys ir liko neaišku kur dėti transformatorinę , kaip ją padalinsi , analogiškai ir su dujotiekiu, tai jau viską pardavėm, visi gyvena o tinklų dar ir šiandien negalim parduoti , o už tinklus reikia mokėti nekilnojamo turto mokestį . Na tokią maišalynę čia surašiau , bet visvien su kitais pasikalbi , žiūrėk ir pats protingesnis pasidarai..

Žinoma, padės, kiekviena patirtis į naudą . O mes statom Klaipėdos raj., na nėra ten 100, bet apie tiek. Dėl tinklų, tai jie pas jus turbūt "kabo " tik Registrų centro duomenimis ar ir balanse O iš elektros tinklų mes gavome tik sąskaitą už naujų vartotojų prijungimą, o visas ūkis iškart atsidūrė jų balanse, tai čia tikrai nieko nereikės perdavinėti, tiesa dar yra gyvenvietės apšvietimo tinklai
O dėl inžinerinių tinklų registravimo registre - kada juos reikia registruoti, bijau pražiopsoti dėl NT mokesčio, RC nieko nepaaiškino, patarė kreiptis į notarą

Jei jau buvo elektra jums beliko tik pasijungti , tada tik valio , pas mus nebuvo ir dėl transformatorinės užkliuvom. Pas mus bėda ta , kad tuos velnio tinklus lygtai pardavėm kiekvienam namo pirkėjui , tai balanse neliko , vėliau paiškėjo , kad turėsime ant savęs registruoti -- dabar tinklus pvz. dujos sutinka pirkti - neturiu ką parduoti.
Jei dabar reikėtų tą daryti -- tai kurtume namų statybos bendriją ir kiekvienas pirkėjas privalėtų į ją įstoti. Bendrija administruotų tai ką neįmanoma arba netikslinga perduoti kitiems administratoriams. Vėliau atsiradę gyventojai išsirinktų ten jau savus žmones ir darbuotūsi bendram labui toliau. Pagalvokite apie tai . Tikslingiau ir kreditus , jei tokie yra imti ne ant savo įmonės o ant sukurtos statybos bendrijos.

Dėl tinklų pridavimo - pradedant eksplotuoti turite ten kalną parašų surinkti ir priduoti komisijai - kai viskas bus baigta įregistruosite kaip statinį ar įrenginį ar pnš . registrų centre prieš tai padarę inventorizavimo bylas.

Keista, kad elektros tinklai atsisako iš jūsų perpirkti jūsų transformatorinę, mes jiems elektros tinklus pardavėm. Deja, ir pas mane buvo atvejas, kai lauko tinklus (ir elektros ir vandentiekio ir šilumos) įkalkuliavau į savikainą, (nes anksčiau tinklai į savo balansą nepriimdavo), bet nieko baisaus, atstačiau 1 lito verte ir pardaviau, nesvarbu kad balanse nėra, registrų centre juk registruota. Konsultavausi VMI, jokio kriminalo nemato, o apsimokestina visos pajamos, neatmetus to vieno lito. Daviau užklausimą Apskaitos institutui, tai paaiškino, kad tokiu atveju galima ir aplamai neregistruoti balanse, o parduoti tiesiog kaip paslaugą.

Vaje, tai pasikalbėkim kaip jūs tą padarėte , mes tris metus vaikštom ir ..... kiekvienais metais paprašo popierių ir vėl tempia iki kitų metų , pradžioje tai norėjome , kad nupirktų ( elektros tinklai ir dujos ) , dabar jau nervai trūko -- siūlome už dyką paimti --- neima !!! Jau pradėjom galvoti , kad kai prieisim prie to , kad reikės remontuoti tuos tinklus -- tai dar paprašys ir damokėti

Na, pirmiausiai pradedu nuo to, kad mes Vilniuj. Elektros tinklai - gatvės, aptarnaujantys keleto gyv.namų kvartaliuką, pastatyti gal apie 2000 m. O įdomiausia šitoj vietoj tai, kad RST patys pasiūlė nupirkti iš mūsų tuos tinklus. Va čia man ir reikėjo atstatyti, nes irgi neturėjau ką parduoti, viskas buvo įskaičiuota į gyv.namų savikainą. Tiesa, registre įregistruota buvo, nekiln.turto mokesčius mokėjom. Vat, tokia istorija. O šilumos tinklus Vilniaus energija perpirko tada, kai aplinkui atsirado daugiau namų ir reikėjo juos kažkaip pajungti nuo mūsų trasos. tai gabaliukais ir nupirko.

... o mums taip gerai nesisekė -- vysiu savo direktorių ir vėl .. gal Velykoms nupirks

Sveiki,

gal man kas galėtų patarti? Nesu susidūrusi su statybinėmis įmonėmis. Jeigu įmonė statys gyvenamąjį namą sklype, kuris įmonei duotas panaudai ir už šį sklypą jo savininkui bus sumokėta tik pardavus pastatytą namą - ar taip galima? Tieisog bus sudaryta tokia panaudos sutartis (kurioje bus numatyta ir išpirkimas).
taip pat įmonė pirks pati statybines medžiagas, o kitą įmonę samdys subrangai. Jeigu registruosimės PVM mokėtojais, tai PVM už pirktas statybines medžiagas ir už subrangovų darbus, galėsime susigrąžinti iš karto?
ir kaip su jau pastatyto namo pardavimu - jis bus apmokestinamas PVM? Būčiau dėkinga už pagalbą arba kokią nuorodą

Taip, jūs galite statyti sklype, kuris yra duotas panaudai - panauda tik tam , kad jūs galėtumėte tvarkytis visus leidimus statybai. Ir buhalterijoje tu jį pamiršk . Toliau tik gyvenamojo namo statyba, jei registruositės PVM tai visi medžiagų pirkimai bus PVM atskaita. O pardavimai ( jei iš karto yra užsakovas) kur skaičiuosis statyba ( kas mėnesį aktavimas, arba etapais ) bus PVM mokesčio objektas. O jei parduosite vėliau tik pastatę tai kaupsite viską nebaigtoje statyboje.

Dėl sklypo : geriausiai jei taip galite , išsisukite nuo jo pirkimo nes ir žemė statyboms apsimokestina PVM.

Labai ačiū už patarimus Tik dėl sklypo dar nelabai supratau - bet juk vistiek reiks jį įsigyti, nes negalės visą laiką būti panauda....

Priklauso nuo to KAM jūs tą namą statote ir kokiu tikslu.

Statys gyvenamąjį namą pardavimui