Zemes pardavimas (PVM)

Laba diena!
Turiu problema. Musu imone turejo zemes sklypa (statybom) su senais sandeliais sklype. Pardavem. Pastatus - be PVM. Zeme - su PVM.
VMI nenori sutikti grazinti pirkejui PVM. Siulo tikslinti PVM deklaracija ir sumazinti gautino PVM suma.
Musu imone nesutinka laikyti zemes sklypo pardavima PVM neapmokestinamu.
O Jusu nuomone kokia?

Palauk, o prie ko čia jūs? Juk pardavėt tesingai- su PVM. Grąžinti PVM juk nenori ne jums, o pirkėjui, tai jo problemos kodėl.
O jūsų įmonė ir NETURI TEISĖS sutikt, tai yra parduot be PVM.

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/352CCEA23C69A981422...

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/8F1C93ECD87826C5422...

5. Kokiais atvejais žemė ar kitas nekilnojamasis turtas apmokestinami taikant 18 proc. PVM tarifą ?

Taikant 18 proc. PVM tarifą, apmokestinama:
· žemė, perduodama kartu su naujais pastatais ar statiniais ar jų dalimis,*
· žemė statyboms,* *
· nauji pastatai ar statiniai bei jų dalys.

* naujas pastatas ar statinys - tai nebaigtas ar baigtas statyti pastatas ar statinys bei jų dalys - 24 mėnesius po jų statymo užbaigimo;
* * žemė statyboms – tai žemės sklypas, kuris yra skirtas statybai (šiuo atveju Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės išduotame dokumente apie nekilnojamojo daikto įregistravimą Nekilnojamojo turto registre turi būti nurodyta, kad žemė skirta statyboms) ir yra leidimas statybai arba savivaldybės detaliuose planuose yra numatytas šio sklypo užstatymas, neatsižvelgiant į tai, ar tame sklype atlikti kokie tvarkymo darbai.

Jeigu turit tokius dokus, su PVM, jeigu ne -be PVM

Manau čia labai priklausys nuo to, kaip sudaryta sutartis.
Jei parduodu pagal sutartį žemę su priklausiniais, tai parduodu žemę.
Jei parduodu pastatus su žeme (atskirai nei žemės, nei pastatų kaina neišskirta) - vadinasi parduodu pastatus.
Juk aš analogiškai galiu atskirai parduoti pastatus be žemės arba žemę be pastatų.

Taip pat MŽ Nr. 48 yra panašus klausimas "Akcinė bendrovė pardavė pastatą, statytą 1984m., kartu su žeme. Ar nuo pastato ir žemės vertės bendrovė turėjo skaičiuoti pardavimo PVM?"
Atsakymo preambulėje išdėstyti teiginiai, kuriuos jau parašė ARTAS. Toliau - "pagal klausime išdėstytas nuostatas senų pastatų kartu su žeme pardavimas PVM neapmokestinamas, todėl bendrovė, pardavusi nekilnojamąjį turtą, kuris nėra laikomas nauju, kartu su žeme pardavimo PVM neskaičiuoja".

Matai, Tiesi, Izolda rašo, kad turi sklypą statyboms.
Pabandykit kas nors parduoti sklypą, skirtą statyboms, be PVM. Pažiūrėsiu kaip išeis.
Seni sandėliai čia ne prie ko.
Aš laikausi nuomonės, kad jos atveju (jei tai tikrai sklypas statyboms) PVM išvengt- be šansų.

Ar Tu gali būt garantuota, kad sutartyje nėra nurodyta "parduodami pastatai su žeme"? Nes ką surašo notarai sutartyse, tikrai sunku nuspėti.
Kaip suprantu, pirkėjui dėl kažkokių priežasčių pirkimo PVM pripažinti nenori, t.y. VMI kaip ir traktuoja, kad PVM neturėjo būti priskaičiuotas.

Matai, kiek esu suidūrus su žeme, ten ne taip viskas paprasta. Ir ne nuo notaro priklauso, kaip ji bus parduota. Žemė šiaip jau kadastre suregistruota, ir pardavimas eina "per ten".
Pavyzdžiui, tokiame Vilniuje tu nieko neapgausi. Niekaip neprastumsi žemės kaip ne komercinės paskirties, jei detaliajame plane sklypas pažymėtas kaip skirtas statyboms. Na sunku bus įrodyt, kad ne namus ruošies statyt, o ožkas augint.

Manau esmė, kas parašyta Registro pažymoje, o ne sutartyje – jei nėra parašyta statyboms, tai sutartyje gali būti parašyta bile_kas bile_kaip, vis tiek bus parduodama be PVM.

Va būtent...

Siūlau panarstyt teorines situacijas, jei link vakaro dar nelabai išsikvėpėt (pirmadienis gan bjauri diena)
Tarkim aš (įmonė) turiu žemę statyboms ir senus pastatus.

- dvi sutartys, pagal vieną parduodu žemę, pagal kitą - pastatus. Parduodu ne PVM mokėtojui, todėl pastatai automatiškai be PVM, žemė statyboms - su PVM
- analogiškai, bet parduodu PVM mokėtojui. Čia jau arba mokestinu pastatus arba ne, priklausomai nuo deklaruoto pasirinkimo.
- viena sutartis, pagal kurią parduodama žemė su pastatais ne PVM mokėtojui. Čia lyg ir aišku - mokestinu PVM.
- viena sutartis, pagal kurią parduodu pastatus su žeme ne PVM mokėtojui, sutarties suma 1 mln. (t.y. žemės ir pastatų vertė nėra atskirta). Kaip tada?

Pataisykit, jei kur klystu

O kur registro pažymos verdiktas ? Tai pagrindinis rodiklis parduodant žemę.

Tarkim žemė statyboms. O tada....
Vat tada sutartris yra nigira ir teisininkui ( arba parduodančios įmonės vyr. buhui) reikia duoti bizūnų. Todėl, kad išskirti pastatų vertę ir žemės vertę sutartyje reikia.

Sąlyga nekito - žemė statyboms, pastatai seni.

Kas reglamentuoja prievolę sutartyje atskirti pastatų vertę ir žemės vertę?
Kiek susidūriau su realiomis sutartimis, tai buvo "optom"

[quote="Tiesi"]Sąlyga nekito - žemė statyboms, pastatai seni.

Kas reglamentuoja prievolę sutartyje atskirti pastatų vertę ir žemės vertę?
Kiek susidūriau su realiomis sutartimis, tai buvo "optom"

[quote="Tiesi"]

O kaip tokiu atveju skaičiuoti nusidėvėjimą pastatams, jei sutartyje jų kaina bendra su žeme?
Vis tiek kokiu nors būdu turėsi atskirti....
Net jei senus pastatus griausi, vis tiek jų vertę reikės atskirti nuo žemės

Prievolės atskirti tiesiogiai nėra, tačiau pardavėjas, neatskirdamas vertės, turės optom parduoti su PVM, gi pirkėjui optom PVM į atskaitą padėti neleis.Visą PVM optom gaus biudžetas, parodydamas trijų pirštų kombinaciją toms įmonėms, kur dirba tokie buhai. Manau, teisininkams nuo to nei šalta nei karšta - jie savo pnigus gaus. O tokiems buham siūlau dirbti aktuarijais. Kad neskriausti savo įmonių...

Sakoma:
Koks skirtumas tarp aktuarijaus ir buhalterio?
Aktuarijus dirba tą patį darbą, kaip ir buhalteris, tačiau jis stokoja
buhalterio asmenybės žavesio, minties polėkio ir fantazijos.

Ir ateis VMI, ir priskaičuos PVM, ir bus teisi.
Tiesi, žemės pardavimas (kaip ir akcijų, ir etc.) yra stebimas pro mikroskopą.

Sveiki,
Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis, reikalingas išrašas iš RC apie tą turtą. Notaro be šio išrašo nesudaro sutarties. Išraše būna parašyta žemės paskirtis. Jeigu nurodyta paskirtis - ne žemės ūkio paskirtis, tokia žemė bus PVM objektas, ir reikia skaičiuoti PVM parduodant, nepriklausomai, nuo to, ar žemė buvo pirkta su PVM, ar be.

Taip, Rasele, tą ir bandom įrodyt Tiesi.

Sakyčiau arti Izoldos situacijos, ar klystu?
(viena pusė PVM priskaičiavo, kitai pusei PVM atskaityt neleidžia)

Beje, prie ko buhas? Sutartis deja sudarinėja notarai, kurie rašosi tik po savo redakcija (svetimos nepriima). Buhas tegali per galvą verstis, mėgindamas suvesti galus.

Su situacijomis "optom" susidūriau truputį kitame kontekste - dėl GPM.
Smagi užduotis: nupirkta žemė su statiniais, 5 vienetai, už viską viena suma, 1 statinys parduotas. GPM deklaracija ... (be komentarų)

Tiesi, buhai prie to, kad jie dažniausiai sąskaitas išrašo, ir už jų teisingumą kažkaip atsakingi. Notarui giliai nusi... O notaras nerašys optom, jei tas sklypas didesnis, nei tik plotas po bakūže. Sutartyse kažkaip atskiria žemę ir pastatus paprastai. Ir iš Registro atskiros pažymos gaunamos.
Izoldos situacijoje kaip tik supratau, kad ne atskaityt neleidžia, o grąžint pinigus nenori. Kodėl? Nežinau kodėl.
Esu susidūrus su žemės pardavimu, ir dar pardavinėsim. Ir tai statybinės paskirties žemė, ir vienareikšmiškai- su PVM> Ir VMI užklausėm, ir atsakymą gavom (nors ir taip aišku buvo )