lali rašė: Sveiki,
jei yra atliktas pastato esminis pagerinimas (pastatas nuosavas), tai PVM tiesiog traukiam i atskaita ir viskas a ne? Kai pastatas nuomojamas tada ten atsiranda visokia tikslinimai, pardavimo PVM ir t.t?
Gal ne taip paprastai... atlikus pastato esminį pagerinimą, jį reikia sau parsiduoti, priskaičiuoti pardavimo PVM ir tik jei pastatas bus naudojamas PVMĮ 58 str. 1 dalyje nurodytai veiklai - galėsi priskaičiuoti ir pirkimo PVM.. pradedant užsiimti patalpų nuoma reiktų dar kai ką pasiskaičiuoti:
PAVYZDYS
2004 metais įsisteigusi įmonė, PVM mokėtoja, pradėjo vykdyti mišrią veiklą: teikti PVM neapmokestinamas nekilnojamojo turto nuomos paslaugas ir vykdyti PVM apmokestinamų prekių tiekimą.
Kadangi įmonė yra naujai įsisteigusi, tai ji neturi 2003 metų faktinių rodiklių, pagal kuriuos galėtų apskaičiuoti 2004 metais taikytiną įsigytų prekių bei paslaugų pirkimo PVM atskaitos dalį (procentais), proporcingai tenkančią įmonės vykdomai PVM įstatymo 58 str. 1 dalyje nurodytai veiklai. Todėl ši įmonė kreipėsi į vietos mokesčių administratorių su prašymu leisti jai 2004 metais taikyti PVM atskaitos procentą pagal 2004 metų prognozuojamus rodiklius. Savo prašyme ši įmonė nurodė, kad:
- einamaisiais kalendoriniais metais numato vykdyti PVM neapmokestinamą nekilnojamojo turto nuomą;
- 2004 metais numatoma gauti pajamų (išskyrus patį PVM) iš PVM apmokestinamos veiklos – 150000 L, o pajamų (išskyrus patį PVM) iš bet kokios veiklos – 500000 Lt;
- PVM atskaitos dalis sudaro 30 proc. (150000/500000x100).
Apskrities valstybinė mokesčių inspekcija (toliau – AVMI), gavusi minėtą prašymą ir išnagrinėjusi jį, priėmė sprendimą, kad įmonės apskaičiuotas PVM atskaitos procentas laikomas suderintas su AVMI. Todėl įmonė, gavusi šį sprendimą turi teisę 2004 metais mišriai veiklai vykdyti įsigytų prekių bei paslaugų 30 proc. pirkimo (importo) PVM dalį įtraukti į PVM atskaitą.