Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos

Gal kas nors susidūrėt?

Bendrovė yra PVM mokėtoja, jos vienintelė veikla – patalpų nuoma. Patalpos kadastro įmonėje registruotos kaip vienas vienetas, tačiau faktiškai jos padalintos į tris atskiras dalis su atskirais įėjimais (A, B, C) ir nuomojamos trims atskiriems mokesčių mokėtojams.

2002 metais A patalpų dalis buvo nuomojama įmonei ne PVM mokėtojai

B patalpų dalis, buvo nuomojama įmonei PVM mokėtojai,

C patalpų dalis 2002 m. buvo remontuojama ir išnuomota įmonei PVM mokėtojai tik 2003 metais.

1. Ar bendrovė turi teisę remdamasi PVM įstatymo 59 str. 1 punktu ( „ Jeigu PVM mokėtojas vykdo ne tik šio Įstatymo 58 straipsnio 1 dalyje nurodytą veiklą, jis privalo įsigytų ir (arba) importuotų prekių ir (arba) paslaugų pirkimo ir (arba) importo PVM paskirstyti (kiek tai įmanoma padaryti pagal apskaitos duomenis) šio Įstatymo 58 straipsnio 1 dalyje nurodytai veiklai ir kitai veiklai, atsižvelgdamas į tai, kokiai veiklai tos prekės ir (arba) paslaugos skirtos naudoti“ ) pridėtinės vertės mokestį nuo patalpų C dalies remonto sumos tiesiogiai priskirti 58 str. 1 dalyje nurodytai veiklai ir neperskaičiuoti jo procentaliai ?
2. A patalpų nuomininkui ne PVM mokėtojui aš išstatau atskiras sąskaitas už nuomą ( be PVM) ir už komunalines (su PVM). Ar teisingai darau, kai pirkimo PVM už komunalines paslaugas pilnai traukiu į atskaitą?
3. 2003 m. B patalpų nuomininkai nutraukė nuomos sutartį ir kol kas nuomininkų nėra. Ar privalau perskaičiuoti pirkimo PVM nuo komunalinių paslaugų dalies, tenkančios, toms patalpoms, už laikotarpį, kai neturiu nuomininko?

p.s. klausimas ne mano, autorė kol kas niekaip negali prisijungti prie forumo.

pagal 31 str. 3 daliesn apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnuojamojo pagal prigimtį daikto nuomą PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM nustatyta tvarka, tačiau tik tuo atveju, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui.
atskiri mokėtojai PVM mokėtojai?

jei nuomą skaičiuosit su PVM , tai turėsit teisę į atskaitą, jei ne- tai ne...- butent jei nuomininkas PVM mokėtojas

Saulele, o ką daryt, kai nuomininko nėra??
Ir kaip elgtis su remontuotų patalpų PVM, kai iki metų pabaigos tose patalpose nebuvo nuomininko?
Kai įmonė remontuoja vieną patalpų dalį, ar galima laikyti, kad atskaita priklauso būtent tai daliai? Juk patalpos rejestro įmonėje nėra atskirtos, t.y. nėra įstatymiškai padalintos.

mano manimu, bet as galiu klisti,
jei nuominiko nėra, imone nuomotoja tiuri apmoket visas remonto sanaudas, imone nuomotoja -PVM moketoja, taigi gales traukt i atskaita remonto sanaudas, be to jei remonto sanaudos virsys 50 proc. teks didint pastato verte.

tai jūsų pastatas, ir jūsų inciatyva palaikyt pastato būklė, kad vėliau turėt klientų

1.Jei ne PVM veiklos <5%, perskaičiuoti nereikia;
2.Viskas teisingai. Lygiai taip aš darau - kai valgyklai, kuriai nuomuojame patalpas, tą pranešiau - net porcijos padidėjo
3.Jei netekai nuomininko, tai komunalinės paslaugos bus tavo veiklos išlaidos, nes patalpas vistiek reikia išlaikyti. Nieko atstatyti nereikia.

Ar tikrai?
31 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma
2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma
3. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, tačiau tik tuo atveju, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui.

T.y. nuoma automatiškai neapmokestinama veikla, jeigu nėra nuomojama.

Ar teisingai suprantu?

Taip, 31str. 2 dalyje teigiama vienareikšmiškai: PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos... (toliau seka išlygos). Ir suprantu tavo mintį, kad "dingus" nuomininkui, tai veiklos sričiai pirkimo PVM neturėtų būti atskaitomas. Tai dar aktualiau, jei kalbama, tarkim, apie biuro pastatą ir įmonės pagrindinė veikla - patalpų nuoma. Kitas dalykas būtų, jei nuoma nėra įmonės pagrindinė veikla. Tada išlaidos po nuomos sutarties nutraukimo tikrai bus įmonės įprastinės veiklos, t.y. apm.PVM, sąnaudos, nes tos patalpos gali būti naudojamos ne tik nuomai, bet gal ir sandėliavimui ir pn.
Taigi, vienareikšmiško atsakymo tikrai nerandu. Gal dar būtų galima pagalvoti kaip šiuos "nepatogumus" apeiti, bet tai jau kitas klausimas.

Sakyčiau, klausimas vertas a.Kapitanovo nuomonės. Jei niekas nekomentuoja, gal niekas nežino.

Faktas, kad šio klausimu galima išreikšti tik savo nuomonę, bet ne tvirtą nuotatą - be to 31 str. komentaras jokių atsakymų šio klausimų nepateikia.

Taigi aš manau taip:
1. Pirkimo PVM nuo už patalpų, kurios bus išnuomotos C vientui , remontą galima traukti į atskaitą.
2. "A patalpų nuomininkui ne PVM mokėtojui aš išstatau atskiras sąskaitas už nuomą ( be PVM) ir už komunalines (su PVM). Ar teisingai darau, kai pirkimo PVM už komunalines paslaugas pilnai traukiu į atskaitą? "
Manau teisingai - tai 2 atskiros vieklos, taigi nuoma neprivalo būti lydima papildomomis paslaugomis. Taigi perparduodant kom. paslaugas jūs taikote tiesiogini būdą ir atskaitote pirkimo PVM. Vat jei jūs užsakytumete Pastato valyma iš paslaugų Tiekėjo PVM mokėtojo - tada tikrai negalėtumete nustatyti tiesioginio Pirkimo PVM paskirstymo tai gi apskaičiuotumet proporcijas - tas pats su kanc prekių prikimų - jus negalite nustatyti kiek popieriaus jus sunaudojat siunčiant raštus PVM ar ne PVM mokėtojams

3. 2003 m. B patalpų nuomininkai nutraukė nuomos sutartį ir kol kas nuomininkų nėra. Ar privalau perskaičiuoti pirkimo PVM nuo komunalinių paslaugų dalies, tenkančios, toms patalpoms, už laikotarpį, kai neturiu nuomininko?
Jei komunalinės paslaugos teikia reiškia patalpos yra naudojamos, ruošiamos ar prižiūrimos. Manau kad Prikimo PVM šio atveju galima - nors klausimas tikrai ginčytinas.

Beto vadovaujosi bendru principu. Jei remontas vykdomas ir planuojama vykdyti apmokestinamą veiklą prikimo PVM traukiame į atskaitą, jei tokia veikla ir vykdo tikslinimas nedaromas, jis nedaromos manau ir to atveju jei po pvz 6 mėn. ar po metų sudaroma sutartis su ne PVM moketoju - paskirtomas bus tas Pirkimo PVM, kuris bus apskaitytas tą mėn. kada pradedama vykdyti Ne apmokestinamoji veikla.

Vėl mėginu argumentuoti:
2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma

Mano supratimu jei veikla pagal įstatymą neapmokestinama, tai kol nėra nuomininko - PVM mokėtojo, aš šiai patalpų daliai vykdau neapmokestinamą veiklą :( (na man labai nepatinka ši mano išvada, paneikit jei galit ) Juk įmonė užsiima tik patalpų nuoma ir niekuo daugiau :(



Kur Jūsų nuomone bus kriterijus, atskiriantis atskaitomą PVM nuo neatskaitomo? Kol ištisai nuomojama PVM mokėtojui, atskaita aiški, kai nuomojama ne mokėtojui, atskaita irgi aiški, tačiau kai nuomininko nėra, pagal ką spręsti, PVM atskaitomas ar ne? Jei patalpos neišnuomojamos mėnesį? Pusę metų? Metus? Ar skirsis šiais atvejais PVM atskaita?

Radau atsakymą VMI puslapyje.

Klausimas: Įmonė - PVM mokėtoja, nuomoja patalpas įmonei - ne PVM mokėtojai. Ar gali įmonė atskaityti visą įsigytų prekių ir paslaugų pirkimo PVM, jei nuomodama patalpas ne PVM mokėtojui, priskaičiuotų pardavimo PVM?
Atsakymas:
Prekių tiekimas ar paslaugų teikimas, kuris pagal PVM įstatymo nuostatas PVM neapmokestinamas, netampa PVM apmokestinama veikla net ir tuo atveju, kai PVM mokėtojas apskaičiuoja PVM, išskyrus tuos atvejus, kai šio įstatymo nuostatos numato PVM mokėtojui tokio pasirinkimo teisę. Todėl įmonė nors ir priskaičiuotų nuomos pardavimo PVM, teisės į PVM atskaitą neturi. (Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 58 str. 3 dalis )

Teisi dėl atsakymo į šį klausimą kai pateikiama įdeali situacija abejonių nekylą. Ar jau pamiršai apie ka diskutavom - veika įvairi / pardavėjas nepasirenka kam nuomoti patalpas: jis tai daro ir PVM ir ne PVM moketojams ir beto tas pačias patapas remontoja ar laukiai nuomininko PVM/NE PVM moketojo.

Su šio atsakymų aukščiau iškeltų klausimų specifiką netampa aiškesnė todėl kad mūsų variantas nėra toks įdealus kas PVM mokėtoja išnuomoja patalapas NE PVM mokėjotojui - ir taip elgesi nuo steigimo pradžios iki likvidavimo.

Nesutinku kad specifika neaiški. Nuostata labai konkreti: nuoma yra PVM neapmokestinama veikla, išimtis - jei sąskaita už nuomą išrašoma PVM mokėtojui (tik tada nuomą galima priskirti prie apmokestinamos veiklos). Jei nuoma PVM neapmokestinama veikla, tai atitinkamai ir elgiesi, kol nenuomoji PVM mokėtojui.

Šios dienos "MŽ" konsultacijose apie PVM atskaitą mišrios veiklos atveju:
"PAVYZDYS. PVM mokėtojas įsigijo pastatą , kurio dalį sudaro butai, o dalį - komercinės patalpos. Butų nuoma gyventojams PVM neapmokestinama, o už PVM mokėtojams nuomojamas komercines patalpas PVM mokėtojas nutarė skaičiuoti PVM. Taigi PVM mokėtojo veika mišri..."

Dėl nuomos siunčiau klausimą VMI. Jei greitai gausiu atsakymą, pasidalinsiu informacija.

Nuomuojamės patalpas .Nuomos sutartyje numatyta kad savo lėšomis turim atlikti remontą .Klausimas ar galima pvm atskaita už remonto išlaidas suma 40000lt.

Nagi patarkit kas nors taip ar ne

Tu praktiškai nepateikei jokios informacijos ir dabar reikalauji atsakymo :) Jūsų įmonė - PVM mokėtoja? Užsiimat tik PVM apmokestinama veikla? Tada - taip. Dar praverstų atsižvelgt į remonto sumą >< 50 proc nuomojamų patalpų vertės, nes ten atskiros taisyklės.

Taip mes PVM mokėtojai ,pvm neapmokestinama veikla gal koks 1-4 %
Tai turbūt galima PVM atskaita iš tavo ats. taip supratau.

tokia situacija:
mes nuomojam gamybinį pastatą.
nuomotojai atliko remontą , kuris neviršija 50 proc.,

kas turi priskirti leidžiamiems atskaitymams remonto sąnaudas lygiomis dalimis likusiam nuomos laikotarpiui NUOMININKAS ar NUOMOTOJAS?
tas kuris darė remontą? šiuo atveju nuomininkas?
ir kaip bus su PVM? ar galimą traukt visą PVM sumą į atskaitą?