Patalpu nuoma fiziniam asmeniui

Esame PVM moketojai.Šiais metais isnuomavome komercines patalpas fiz. asmenims ne PVM moketojams. Pagal PVM įstatymą ši veikla PVM neapmokestinama. PVM neskaiciuoju, kas susije su tuo turtu į atskaitą nededu.
Maniau, kad darau gerai.
Bet esmė ta, kad tas patalpas mes patys nuomuojam is kitu( su PVM) , ir pernuomojame subnuomininkams ( BE PVM) , Tada išeitu, kad as teikiu tarpininkavimo paslaugas. Vadinasi nuo metu pradzios jau elgiausi blogai.
Prasau apsvieskite prota - subnuomos veikla apmokestinama PVM ar ne?

Manau, kad neapmokestinama. O gal yra kitų variantų

31 straipsnis. Nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma

1. PVM neapmokestinama gyvenamųjų patalpų nuoma, išskyrus:

1) viešbučių, motelių, kempingų ir panašios paskirties įstaigų teikiamas apgyvendinimo paslaugas;

2) šios dalies 1 punkte nenurodytą gyvenamųjų patalpų nuomą, kurios laikotarpis ne ilgesnis kaip 2 mėnesiai;

3) gyvenamųjų patalpų nuomą, kai pagal sandorio ar kelių tarpusavyje susijusių sandorių sąlygas nuomininkui ar trečiajai šaliai ne vėliau kaip pasibaigus nuomos laikotarpiui ir (arba) įmokėjus paskutinę įmoką gali pereiti nuosavybės teisė į nuomojamas patalpas. Šio punkto nuostatos taikomos tik tais atvejais, kai šis sandoris (sandoriai) sudaryti dėl patalpų, kurios jų perdavimo naudotis momentu yra naujame pastate ar statinyje arba naujoje pastato ar statinio dalyje, kaip tai apibrėžta 32 straipsnyje.

2. PVM neapmokestinama kitų, negu gyvenamosios patalpos, nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuoma, išskyrus:

1) bet kokių transporto priemonių (įskaitant orlaivius, laivus, geležinkelio riedmenis) stovėjimo, saugojimo aikštelių, garažų ar kitų panašios paskirties nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuomą;

2) bet kokių įrengimų (įskaitant seifo kameras), atitinkančių nekilnojamojo pagal prigimtį daikto sąvoką nuomą;

3) nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuomą, kai pagal sandorio ar kelių tarpusavyje susijusių sandorių sąlygas nuomininkui ar trečiajai šaliai ne vėliau kaip pasibaigus nuomos laikotarpiui ir (arba) įmokėjus paskutinę įmoką gali pereiti nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą. Šio punkto nuostatos taikomos tik tais atvejais, kai šis sandoris (sandoriai) sudaryti dėl daikto, kuris jo perdavimo naudotis momentu atitinka naujo pastato ar statinio arba naujos pastato ar statinio dalies sąvoką, kaip tai apibrėžta 32 straipsnyje.

3. Apmokestinamasis asmuo turi teisę pasirinkti už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, kuri pagal šio straipsnio 1 arba 2 dalį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM šiame Įstatyme nustatyta tvarka, tačiau tik tuo atveju, jeigu daiktas nuomojamas PVM mokėtojui.

4. Nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomos sutarties nutraukimas už atlygį PVM neapmokestinamas, jeigu to daikto nuoma buvo neapmokestinama PVM.

Jus Juokaujate. Na Modestai, asš iš Jusų to nesitikėjau.
Čia geriausiu atveju turėtų kalba eiti apie PVM 31 STR,
BET KO LABIAUSIAI - BIJAU --

Jus Juokaujate. Na Modestai, asš iš Jusų to nesitikėjau.
Čia geriausiu atveju turėtų kalba eiti apie PVM 31 STR,
Gal čia reiktų kalbeti apie atsiskleidusius tarpininkus ar neatsiskleidusius tarpininkus
Tai gal but kas nors gali parodyti visą žavesį - patalpų nuomą pagal subnuomos sutartį fiziniam asmenims apmokestinama PVM ar ne

Cia nėra tarpininkavimo.
Tarpininkavimas yra arba savo vardu kito interesais, arba kito vardu jo interesais, bet bet kokiu atveju būtina kito interesais ir kitas is to turi naudos.
Subnuomos atveju Jus turite naudos ir naudą gaunate jus todel tai nera tarpininkavimas ir tai yra normalios jusu pajamos nuo kuriu neskaiciuojamas PVM.

Įmonės patalpos nuomojamos fiziniui asmeniui kuris vykdo veiklą pagal veslo liudijimą.taigi klausimėlis :
Ar as turiu rašyti sąskaitą - faktūrą už patalpų nuomą? (mes ne PVM mokėtojai)
O kaip komunalinės išlaidos? Už suvartotą el. energiją. vandenį taip pat rašyti faktūrą?

Be abejo, turit rašyti sąskaitą-faktūrą. Jei patenkate tarp tų įmonių , kurioms leidžiama rašyti laisvos formos sąskaitas, tada laisvos. Bet sąskaita turi būti rašoma bet kuriuo atveju.

Noriu pasitikslinti - jei įmonės patalpos nuomojamos PVM mokėtojui, tai už nuomą patalpų savininkas gali rašyti sąsk-fakt ir priskaičiuoti PVM? Ar aš klystu?

Ar UAB išnuomuodama patalpas fiziniam asmeniui turi reikalauti,kad jis ,sudarant sutartį, pateiktų verslo liudijimą?

Klausimas perfrazavus toks.AR UAB gali išnuomoti patalpas tik patentininkams?Nesąmonė.Nuomoja kam nori.

Prašau pagalbos .Jei patalpų nuoma yra pagal 31 str.PVM be Pvm, o jei man rašo su PVM ir neturiu dokumento,kad jie pranešė į VMI,kad prisiskaito PVM nuo patalpų nuomos,tai ar neturedama dokumento gavus sąskatą su PVM galiu atskatyti? ar dedu tik į sąnaudas?
iš anksto visiems dėkoju

Čia patikrinkite ar PMV mokėtojai, mums teko grąžinti nes mums išrašė su PVM, o jie nesumokėjo.(bet mums ne su nuoma buvo)
www.vmi.lt/lt/?itemId=1003740

Nuomotojas jums ir neprivalo pateikti rašto apie pasirinkimą skaičiuoti PVM pagal 31 str. - jis teikiamas tik VMI. Jeigu esat PVM mokėtojai, tai gavę sąskaitą su PVM, jį ir traukiat į atskaitą, nes nuomotojas šį PVM privalo susimokėti biudžetui.

Sveiki,
jeigu fizinis asmuo nuomoja butą kitam fiziniam asmeniui, tai ar nuomos sutartis turi būti patvirtinta notariškai, ir kokius ir kada mokesčius reikia mokėti nuomotojui>ir ar galima aplamai tą butą nuomoti, nes tuo adresu yra registruota įmonė, bet tik registruota, o ofisas kitur?
Ačiū

Labas vakaras, truputi patrukdysiu savo klausimais.
imone pradejo veikla - ritualines paslaugos. sakykit, o kaip su patalpu nuomos, transporto nuomos gyventojams apmokestinimo PVM?
Aciu

nejaugi niekas negalite padeti tuo klausimu?

Turiu problemėlę.
Įmonė nuomuoja patalpas fiziniam asmeniui už 1000 lt. per mėnesį+
komunaliniai. Fizinis asmuo padaro remontą už 5000 lt, bet lieka įsiskolinęs įmonei už mokesčius ir už komunalinius. Įmonė nutraukia sutartį ir padaro užskaitą. 3 mėn nesumokėti už nuomą 3000 Lt ir
2000 lt komunaliniai.Vienu žodžiu 5000=5000.
Noriu išsiaiškinti ar neužkliūsim su kokiais tai mokesčiais. Įmonė parodo nuomos pajamas ir kom. išlaidas.
Fizinis asmuo ???

O kokiom sutartim apiforminote tą remontą? Gal jis savo nuožiūra darė? Gal ten jokio remonto nėra? O kaip jis įrodys, kad remontas tiek kainavo? Be to, čia to fizinio asmens pajamos atsiranda.
Daug popierių tokiems reikalams reikia... o taip pat daug informacijos, kad galėtų kas teisingai patarti.

Įmonė nupirko butą ir nuomos darbuotojui rinkos kaina. Man iškilo klausimai:
1. PVM sąskaitą už nuomą rašau be PVM?
2. Gavusi sąskaitas iš LESTO ir kitų įm. PVM netraukiu į atskaitą, ir perrašydama FA rašau be PVM?
3. Kaip su mokesčiu DNSB už komunalines , nes jokio dokumento neturiu, tik skaičiai iškabinti skelbimų lentoje. Kokio dokumento turiu prašyti?