Namų bendrijos apskaita

grieztas laiskas ir infotmacinis laiskas Gristas laiskas skoloms.doc inform. laisk. skolinink..doc

Paskaitykit www3.lrs.lt/pls/inter2/dokpaieska.showdoc_...

Nu tu cia ir prirasei- melodija.
Pirmiausia daugiabuc.namu buhalterija veda,tik
siaip tokios buhalterytes( antraeilese pareigose).
Rimta buhaltere neis dirbti uz tokia alga .
Vedame viska pagal galimybes. o kaip kitaip.
Jei nevesi Asmens korteles , kaip VMI pateiksi metine forma apie ismoketas pajamas.
Jei nevesi DU apskaitos,kaip apskaiciuosi darbo uzmokesti.
Tenka ir uz biuleteni paskaiciuoti ir kompensacijas uz neinaudotas atostogas.
Cia kaip mazas UAB su isakymais, potvarkiais.

Vienintelis skirtumas tas, kad nereikia pateikti balanso.Bet apskaita reikia vesti.

Melodija- gerai kad nori pasidalinti turima informacija.
Imetant bet kokia info reiketu biski pataisyti pavardes, ak0000; s-ta 000;
Sitam buhaltriu portale rasi visko.

Gerai jei bendrija turtinga- siaip niekas bendrijose nemoka dideliu algu.
0,5 etato - puse minimalios men algos.

Nereikia[/quote]

Labai Aciu

Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai
ir jų įgyvendinimo tvarka 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Šis statybos techninis reglamentas (toliau – Reglamentas) apibrėžia gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir nustato jų įgyvendinimo tvarką.
2. Reglamentas privalomas gyvenamųjų namų savininkams (bendraturčiams), daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms, fiziniams asmenims, įgaliotiems valdyti ir prižiūrėti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektus pagal namo patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartį, įmonėms, įgaliotoms administruoti daugiabučių gyvenamųjų namų bendrąją nuosavybę pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį, įmonėms, vykdančioms daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūrą pagal sutartis su šių namų savininkais (bendraturčiais) ar su daugiabučių namų savininkų bendrijomis, savivaldybių institucijoms.
3. Privalomųjų reikalavimų teisinis pagrindas yra:
3.1. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas [4.1];
3.2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymas [4.2];
3.3. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas [4.4].
II. NUORODOS
4. Šiame reglamente pateikiamos nuorodos į šiuos teisės aktus:
4.1. Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą (Žin., 2000, Nr. 74-2262);
4.2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymą (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2000, Nr. 78-2360; 2001, Nr. 101-3597);
4.3. Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2000, Nr. 91-2832; 2001, Nr. 64-2323, Nr. 71-2515, Nr. 85-2969, Nr. 99-3519, Nr. 110-3984; 2002, Nr. 33-1256, Nr. 43-1604);
4.4. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639; 2001, Nr. 91-3187);
4.5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. gegužės 28 d. nutarimą Nr. 752 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“ (2002, Nr. 54-2123);
4.6. statybos techninį reglamentą STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas“ (Žin., 2002, Nr. 54-2152);
4.7. statybos techninį reglamentą STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“ (Žin., 2002, Nr. 54-2150);
4.8. statybos techninį reglamentą STR 1.12. 01:1996 „Statinių avarinės būklės pripažinimo tvarka“ (Žin., 1996, Nr. 114-2645; 1997, Nr. 116-2983; 2000, Nr. 55-1617);
4.9. statybos techninį reglamentą STR 2.01.01(1):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Mechaninis patvarumas ir pastovumas“ (Žin., 1999, Nr. 112-3260);
4.10. statybos techninį reglamentą STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Gaisrinė sauga“ (Žin., 2000, Nr. 17-424);
4.11. statybos techninį reglamentą STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“ (Žin., 2000, Nr. 8-215);
4.12. statybos techninį reglamentą STR 2.01. 01 (4):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Naudojimo sauga“(Žin., 2000, Nr. 8-216);
4.13. statybos techninį reglamentą STR 2.01.01 (5):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Apsauga nuo triukšmo“ (Žin., 2000, Nr. 8-216);
4.14. statybos techninį reglamentą STR 2.01.01 (6):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas (Žin., 1999, Nr. 107-3120);
4.15. statybos techninį reglamentą STR 2.05.01:1999 „Pastatų atitvarų šiluminė technika“ (Žin., 1999, Nr. 41-1297);

Pirmiausia tai išsivalyk savo failą, nes ten visos pavardės su asmens kodais. Aš, aišku, nedirbu nei VMI, nei FNNT, bet nemanau, kad tie dirbantys tavo bendrijoj žmogiukai labai jau džiaugtųs, kad tu juos čia "apšvietei".

O skaičiavimai bendroms išlaidoms skaičiuojami paprastai nuo bendro asmens nuosavybės , t.y. buto, ploto, taip pat kaip ir šildymas. Niekas nedraudžia bendrijoje priimti savo pataisas, jei tai užfiksuota namo bendrijos susirinkimo protokole. Mes, pav. administracines išlaidas skaičiavom nuo žmonių skaičiaus, nes tokį nutarimą priėmė gyventojų susirinkimas.

62.57/ CIVILINIS KODEKSAS

Daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės valdymas

Kaip tvarkyti bendrąją dalinę nuosavybę? Šis klausimas kyla ne vienam daugiabučio namo gyventojui, suprantančiam, kad jo asmeninio buto vertė priklauso ne tik nuo paties buto kokybės, bet ir nuo to, kokia yra laiptinė, rūsys, inžinerinė-techninė įranga ir kt. Todėl kiekvienas savininkas, kuris rūpinasi savo turtu, turi tvarkyti ir puoselėti bendrąją dalinę nuosavybę.
Daugiabučiame name savo dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje galima nustatyti buto nau¬dingąjį plotą padalinus iš gyvenamojo namo naudingojo ploto. Savininkai moka mokesčius namui išlaikyti proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.Bendroji dalinė nuosavybė yra valdoma bendra-turčiii sutarimu. Koks valdymo būdas yra priimtiniausias turi nuspręsti patys bendraturčiai

Argi gali buti dabar siais laikais taip?Kad ir nedidele bendrija - bet taip tvarkytis , rinkti pinigus ,kaip atsiskaityti uz paslaugas su tiekejais ir dar
daug kitu klausimu????

Pas mane 60 butu namas.
Parasysiu ,kaip mes tvarkomes.
Jei ka nors naudingo pateiksiu, galite pas save bendrijose pasidaryti.
Pirmiausia esu pasidariusi namo apskaita exeline- be to neisiversi.
Bendrijos mokami mokesciai:
1.Bendras apsvietimas - padalinu is zmoniu skiaciaus
(galime vadovautis logiskai -kiek iseina is buto tiek uzdega sviesa ir atvirksciai)
Elektros skaitikliu parodymus pateikiu elektroniniu budu,sudaryta sutartis.
SF gauname pastu.
2.Siuksliu isvezimas-padalinu is zmoniu skaiciaus,
(sudarant sutari ir buvo akcentuojamas zmoniu skaicius)
SF gaunu pastu.
3.Kabeline televizija- sudaryta sutartis, pagal butus ir lengvatas.
SF gaunu pastu.
4.Ukio islaidos -bendrija islaiko 2 darbuotojus(buhaltere ir kiemsargi)
Atlyginimas 0.5 etato puse min. men. algos
( bendrijai islaikyti 2 darbuotojus kainuoja -920 lt.)
5.Amortizaciniai atskaitymai- juos skaiciuojame vasara,kai nera mokesciu
uz sildyma ,kad palengvinti mokesciu nasta.
5.grafoje pakeiciu imokos pavadinima(-hidraulinis isbandymas,zemes mokestis )
6.grafojeBanko patarnavimai- isvedu vidurki -statistikos ir banko ,pasto ir kt.
Bendrija sudariusi sutartis su visais tiekejais(pastu;Kauno spauda),kad gyventojams butu patogiau atsiskaityti uz buto paslaugas, nors daugelis atsiskaito BI-internetu.
Visus atliekamus darbus atsiskaitome oficialiai- gal ir uz viska mokame brangiau ,bet yra reikiami dokumentai paramai gauti.

Paramai gauti bendrijos pateikia šiuos dokumentus:
Bendrijos DNSB rėmimo fondo tarybai turi pateikti šiuos dokumentus:
1. Prašymą ( prašymo forma išduodama vietoje);
2. Bendrijos registracijos pažymėjimo kopiją;
3. Konkretaus daugiabučio namo techninių defektų pašalinimo arba namo
atnaujinimo ir energijos naudojimo efektyvumo didinimo projektą ir sąmatą;
4 Darbų rangos sutartį;
5. Darbų išlaidas patvirtinančius mokėjimo dokumentus;
6.Verslo liudijimo pažymėjimo kopiją, jeigu darbus atlieka pagal verslo liudijimą;7. Darbų priėmimo-perdavimo dokumentus;
8. Pažyma apie jau (gautą/negautą) finansinę paramą.

[/b]

[quote="Heida"]
5.Amortizaciniai atskaitymai- juos skaiciuojame vasara,kai nera mokesciu
uz sildyma ,kad palengvinti mokesciu nasta.
5.grafoje pakeiciu imokos pavadinima(-hidraulinis isbandymas,zemes mokestis )
6.grafojeBanko patarnavimai- isvedu vidurki -statistikos ir banko ,pasto ir kt.
[/b][/quote/

Kas pas tave ieina į amortizacinius atskaitymus? Pas mane tokių nėra, o ir už hidraulinius išbandymus mes apmokame iš kaupimo lėšų, o banko patarnavimai pagal gyventojų mokėjimą- jei pašte mokejo, pašto tarifu, jei banke, banko tarifu, jei internetu, gali ir visai nebūti . Už grynųjų išėmimą iš banko taip pat apmokam iš kaupimo lėšų, negi kiekvieną namo galo pakrapštymą ar pinigų išleidimą vainiko pirkimui mirus namo gyventojui tu iškart dedi į mokesčius ir išdalini gyventojams?

4.Ukio islaidos - tai ir darbuotoju islaikymas ir kanc.prekes ir dar daugiau.
Kaupimo islaidos - pas mus amortizac.atskaitymai nuo buto kvadraturos.
Bendrijos nariai nepriekaistavo ,kad bendrijos Valdyba sprestu piniginius panaudojimus - reikalui esant.(Valdyba po 2 narius nuo laiptines)
Pas mus bendrijoje nera - kaip apmokejimas uz telef.pokalbius ,
transposto nuolatinio bilieto pirkimas ir tt.
Gale metu revizijos komisija patikrina ukio islaidu panaudojima.

Ir dar -"banko patarnavimai pagal gyventojų mokėjimą- jei pašte mokejo, pašto tarifu, jei banke, banko tarifu, jei internetu, gali ir visai nebūti "

Kaip gali is viso nebuti, jei mokejo internetu.
Pvz
Tu uz komunal. pasl.atsiskaitei per "Hansabanka"
bendrija gavo is statistikos ,kad pervesta tokia pinigu suma ir nuo sumos nuskaitytas komisinis mokestis-( atlygis bankui )
-dar nuskaitomas (atlygis statistikai )

O kad tu mokejai internetu tu sutaupei savo pinigus.
Ateina zmogus i banka ir atsinesa 6 imokas ir nuskaito 6x2-12lt.- 6x3-18 lt.
Tai stai musu bendriju pinigeliai ,jau labai ,labai apmokestinti.

[quote="Heida"]Ir dar -"banko patarnavimai pagal gyventojų mokėjimą- jei pašte mokejo, pašto tarifu, jei banke, banko tarifu, jei internetu, gali ir visai nebūti "

Kaip gali is viso nebuti, jei mokejo internetu.
quote]

Mūsų sąskaita Vilniaus banke, jei savininko sąskaita taip pat Vilniaus banke ir jis praveda pinigus i mūsų sąskaitą internetu, mokesčio mums nėra, tik jis pravesdamas sumoka 0,80ct. Mes jam ir nepriskaičiuojam, pašte mokėjusiems 1,30, banke 1,20, paprasta aritmetika. Pas mus mokesčiai per jokia statistika neina.

Heida iskur tokios sumos pas pacia gaunasi neiciau i tavo nama gyvent o gal as nesupratau bet man patiko bendros elektros pravedimas elektroniniu budu reiks dar syk kalbint elek. tinklus tai but jega ir pritariu kad reik skaiciuot uz elektra nuo gyv. skaiciaus o ne kvadraturos o uz siuksles bendrija nemoka moka patys gyv...

as inetu jei pravedu savo mokescius i bendrijos saskaita tai man na sakykim 300Lt kainuoja 2.30Lt jei juos pravesciau nuejus i banka tai kainuotu 3.60 nes su banku esu sudarius sutarti 1.2% nuo sumos. uz bendra elektra pravedant elektroniniu budu nuskaiciuoja 1 Lt. neatsizvelgiant kokia suma pervwedi..... bendrija tik ir teturi pravest uz bendra elektra kitais mokesciais rupinasi patys gyventojai va dar ir uz padarytus kokius nors darbukus bendrijoje buhaltere praveda pinigelius ir uz pirkinius ir visikas.....

renkant grynais pinigeliais is gyventoju uz paslaugas ir moki grynais saskaitom fakturom uz bendra elektra tiesiai elektros tinkluose jie jokio mokescio neima uz grinu inesima, sodrai VMI ir g.f per banka ir tai kainuoja papildomai bendra suma 5Lt. .....
tik tas grynu pinigu rinkimas uzknisa... bet gal sumislys kaip grazint tas skolas ir gales bendrija atsidaryt saskaita vel banke ir viska daryt per banka.... nors sendien gyventojams gaunasi mazesni mokesciai nei kai tures per banka moket...

apie koki zemes mokesti kalbat negi jau bendrijom reikia moket mokesti uz zeme , bet kad niekas neatsiunte jokios saskaitos.

O kas čia keisto? Juk jūsų namas stovi ant žemės arba ant nuosavos arba nuomuojamos.

Keisto nieko kaskada reiks moket bet kol negavau saskaitos tai ir nemokesiu ir galvos nekvarsinsiu.... o jei yra isleistas koks isakymas jau tai bukit malonios ir ikelkit sicia aciu DOK. SAUGOJIMO RODYKLE.doc

Galima gi pasikelti senus dokumentus ir pasiziureti buvo moketa ar ne.

Nes pamenu,kad reikejo savivaldybeje uzpildyti dokumentus, kur buvo ivertintas zemes sklypas, kur stovi namas

Tikrai nenoreciau dirbti tokioje bendrijoje,kur renkami gryni pinigai