Nebaigta statyba

Na bet kažkur kaupiate sąnaudas
Na tai skaitykite jums įdėtą nuorodą.
Jei pajamas pripažinsite procentaliai, pagal atliktų darbų lygį, tai ir su sąnaudomis pasielgsite analogiškai.

Viskas kaupiama nebaigtoj statyboj.

Rekonstrukcijos darbus kaupiau su koresponencijom:
D1250-100
D2431-21
K443-121
Dabar noriu sau issirasyti saskaita,, NESUPRANTU KAIP PVM suvaiksto
D1210-100
K1250-100
K4484-21

o gal taip:
D1210-100
K1250-100
D2431-21
K4484-21

Dabar gerai.

Kokia yra nebaigtos statybos sąskaita? 203 - Nebaigtos vykdyti sutartys? Ar 2012 - Nebaigta gamyba?

Turbūt 203. Nes tokios nebaigtos statybos nebėra.

Prašau patarimo.
Įmonė yra ne PVM mokėtoja. Turi senus pastatus, žemė valstybės. Su žemės kaimynais planuoja bendrą statybų projektą. Ar kas gausis, kol kas neaišku, bet su tuo projektų atsiranda šiokių tokių išlaidų (projektiniai pasiūlymai ir pan.) Kaip man jas reiktų apskaityti? Į nebaigtą statybą? o kaip su tų išlaidų PVM? Pulti registruotis PVM mokėtoju? ar registruoti kaip kitas gautinas sumas? o gal PVM į neatskaitomas sąnaudas, kurias po kurio laiko galėsiu atstatyti, jei kažkada reikės nebaigtą statybą pervedinėti į ilgalaikį turtą? Nesugalvoju, kada čia mums geriau tapti PVM mokėtojais, nes net neaišku kiek laiko visa tai užtruks ir kada prasidės kokių nors reikšmingų sumų leidimas. Pasidalinkit prašau savo pamastymais.

čia toks dar 2014 04 01 aktualijose paaškinimas buvo dėl ne PVM mokėtojo naujo NT pardavimo be PVM. Tai juo vadovaujantis, taip išeitų, kad galėtume PVM traukti į sąnaudas, kaupti nebaigtą statybą, jei kažkada kažkas gausis, forminti naują NT ir nepriskaičiuoti PVM ir nesiregistruoti PVM mokėtoju. Jei nuomotume, tai nuoma be PVM, jei pardavimas taip pat be PVM? Ar aš jau čia visai į lankas? NT__ne_PVM_mokėtojas.pdf

Yra 125xx

Kodėl. Galite, laisvai, biudžetas apsidžiaugs. O įsivaizduojate, kokios sumos PVM statant pastatus? Tą PVM savo tiekėjams (rangovams) turėsite sumokėti, o PVM sąnaudos sutaupys kiek čia? 15 proc. pelbno mokesčio. Skaičiuokite... Ir statybos metu be didelių problemų tas PVM yra IT statančiai įmonei grąžinamas.

Sveiki. Skaitau ir VAS'us ir kitą info, bet man vis tiek neaišku su statybom.
Statom daugiabutį - visus darbus atlieka rangovas. Rangovo sąskaitas, žemės pirkimą ir kitas papildomas išlaidas kaupiu nebaigtos statybos sąskaitoj.
Pastatas dar nebaigtas statyti. Pasirašoma sutartis dėl buto pardavimo rangovui, išrašoma sąskaita - ją sudengiam su savo skola rangovui. Dar nebaigus statyti, bet įregistravus turtinius vienetus, sudaromos ir kitos sutartys, t.y. butai parduodami.
Kaip daryt su savikaina visiškai nesusigaudau? Kada kaip ir kiek jos reikia nurašinėti, jei dar nežinau kokia bus galutinė statybų vertė.

Kaip tai atrodo natūroje tas -įregistravus turtinius vienetus?

Registru centre įregistravus atskirus butus, bet jie dar nepriduoti ir nebaigti statyty

Pastudijuokite 10 VAS, 11 VAS ir 25 VAS.
25 VAS pakankamai aiškiai išdėstyta apie statybos sutartis ir kaip dėlioti pajamas ir sąnaudas.
Čia tik reikia pasistudijuoti sutartis su rangovais. Statybos pradedamos, kai jau žinoma ir patvirtinta statybų sąmata. Tokiu atveju žinoma jau ir 1 m2 savikaina.

25 VAS viskas išdėstyta iš rangovo pusės, o iš užsakovo kaip ir neradau. Jei būtų tik rangovo sąskaitos tai gal ir būtų galima nurašinėti pagal visą statybų vertę, bet kaupiasi ir kitos paslaugos į nebaigtą statybą (projektai, kita dokumentacija).
Kas nors galit išsamiau paaiškinti kaip viskas vyksta, nes kuo toliau į mišką, tuo daugiau medžių...

išsamiai paaiškinti nelabai išeina, nes yra nemažai jeigu....
Vieną iš variantų parašysiu.
Jeigu Jūs šiais metais pradėjote pardavinėti jau butus ir šiais metais baigsite statybas, tai savikainą paskaičiuosite, kai baigsite statybas - metų pabaigoje ar anksčiau. Jeigu norite su kiekvienu pardavimu nurašyti ir savikainą, tai tada turite pasiskaičiuoti planinę-sąmatinę savikainą ir tuo pagrindu nurašyti, o metų gale, ar anksčiau, atkoreguoti iki faktinės.
Jeigu statybos nebus baigtos šiais metais, tai tada atsiranda kitas jeigu :)
Dar yra vienas niuansas, ar iš tos statybos Jūs ką nors pasiliksit sau kaip ilgalaikį turtą?
Taip, kad aprašyti visus Jums niuansus nelabai kas gali, tik turit tikslius duomenis, galima dėliotis kaip ir ką daryti.

Šiais metais baigsime statyti, tai ir savikainą tada nurašysiu kai bus viskas priduota ir aišku.
Praėjusiais metais pardavėme vieną butą rangovui (notarinės sutarties nėra, bet s-f išrašyta). Dėl šio pardavimo man skauda galva, nes nežinau kiek savikainos nurašyti.
Sau neplanuojame nieko pasilikti. Tokiu atveju kaip suprantu viską balanse turiu rodyti kaip trumpalaikį turtą?

Paskaitykite 10 VAS.
Tas vienas pardavimas gali eiti gal į ateinančių laikotarpių pajamas, nes jei realiai negalite įvertinti tam pardavimui sąnaudų. Kitu atveju reikia pasidaryti sąmatinį skaičiavimą. Didelės įtakos nukrypimas neturės - jei mažiau nurašysit, nei išeis faktinė, tai anksčiau sumokėsit daugiau pelno mokesčio. Na dar reikėtų pasižiūrėti į savo apyvartas - kokią įtaką, ar reikšminga, sudaro tas Jūsų sandoris.
Kol dar nesibaigusi statyba, tai visa suma gali būti nebaigtoje statyboje, na čia vėl niuansas :), jei ataskaitas darote kas mėn. direktoriams ar dar kam, tai reikėtų koreguoti .
Metų gale , kai jau žinosite tiksliai, tai parduotai sumai nurašysite iš nebaigtos statybos į 6 kl., o neparduotų butų savikaina eis į 2 kl.

Tais metais, kada bus pasirašytos notarinės sutartys ir pereis nuosavybė pirkėjui, bus pardavimai 5 klasė. Atitinkamai uždirbtoms pajamoms turės būti ir sąnaudos. Kokia skaičiavimo metodika? kaip ten bebūtų kažkokia planinė savikaina turėjo būti, na netikiu, kad parduodate butus, nežinodami, kiek kainavo juos pastatyti. Be to registravote turtinius vienetus, turėjote nurodyti baigtumo procentą nuo projekto. Tai pagal tai kažkaip ir skaičiuojate. pas mus didžiulės "paklodės", bet skaičiuoja ekonomistai, statybų vadovai.

Laba diena,
Nebaigtai statybai buvo naudojama sąskaita 2012, paskui pasigamintas turtas kaip ir priklauso iškeltas į pirmą klasę. Kažin neturėjo būti naudojama 125 sąskaita? Ar galima ir šitą sąskaitą naudoti. Ačiū