Nebaigta statyba

Prašau patarimo.
Turime gamybinį pastatą (tarkim, įsig.vertė 1'000'000,- ). Per metus jį teko remontuoti: tai stogą paremontuoja, tai rampą, tai pertvarą pamūrija, tai ir smulkesni darbai (durys, langai...). Remontai buvo atlikti ir samdant kitas įmones (yra statybos darbų aktai...), ir savo jėgomis (turime kelis statybininkus...). Medžiagos taip pat įvairios: ir rangovų, ir mūsų pirktos.
Visi šie dalykai per metus buvo kaupiami sąsk.15x, PVM dedamas kiekvieną mėnesį į atskaitą. Metų pabaigoje susikaupė pvz. 400'000,- , tačiau tie darbai tęsiasi.

Kaip patartumėt?:
1. kadangi <50%, turėčiau iš karto nurašyti į sąnaudas?
2. kadangi darbai tęsiasi, palikti s.15x, ir įvesti į pastato vertę kai bus >50%. Ar šiuo atveju reikia tikslinti (atstatyti) PVM?

Kas esate praktikoje susidūręs su tokia nebaigta statyba?

Ar yra kažkokia bendra sąmata ar pan., pagal kurią galima nustatyti, jog visi darbai (jau atlikti ir būsimi kitais metais) yra susiję? Tokiu atveju, reikėtų kaupti remonto išlaidas.

Bendra sąmata gal kažkada ir buvo, bet ji yra "dinamiška". Tarkim, nusipirko naujas stakles, senas sienas išgriovė, sumūrijo naują.
Ir sunku būtų nustatyti, ar darbai baigti, ar tęsiasi. Nes kalbama apie vieną pagrindinį pastatą, kuriame nenustoja "virti košė".

Na, nežinau, ar reikėjo naujos temos:))))

tax.lt/postt1292.html
tax.lt/postt2041.html
tax.lt/postt2684.html
ir t.t.

Jei pastato remonto darbų vertė neviršija 50 proc ,gali drasiai dėti į sąnaudas.Tačiau svarbu ,kad tai nepakliūtų į kategoriją "rekonstrukcija".Jei tai akivaizdi rekonstrukcija (nepriklausomai ,kad ir mažiau negu 50 proc) -didini pastato vertę.O su PVM reikia elgtis sekančiai;reikia turėti to pastato rinkos kainą.Lyginame remonto sumą su rinkos kaina..Jei > 50 proc negu rinkos kaina -tuomet"ESMINIS PAGERINIMAS" ir PVM prisiminsi 10 metų.24 eir 45 eilutės

Jeigu, kaip Rasida, klausė, nėra jokios sąmatos ar rangos sutarties, žodžiu, nesimato, kad vyksta kažkoks kapitalinis remontas ar renovacija, tavo vietoje (o ir kuo vadovaujantis?) iškelčiau metų gale į sąnaudas iš nebaigtos statybos. Nes jeigu rodysi kaip nebaigtą statybą, tai:

1. Kuo vadovaujantis tai darysi?
2. Jei sumąstysit kokias sąmatas, tai reikės tikslinti metinę PVM deklaraciją, ko nepageidauja nei vienas buhalteris.

O kaip būtų su PVM ( ir ne tik) tokiu atveju: nusipirktas pastatas neeksplotuotas, pradėti jo remonto darbai - jie apskaityti ateinančių laikotarpių sąnaudų sąskaitoje (nes įmonė veiklos nevykdė). Sekančiais metais pastatas įvestas į eksploataciją. Tai tokiu atveju remonto darbus reikia į vertę įtraukti neatsižvelgiant į 50 proc. ar ne?
Ir nuo kokios vertės priskaityti menamą PVM?

Jei pastatas remontuojamas ir nenaudojamas -PVM metinėje dekl 21 eil yra išimtis -nebus koregavimo.

Visų remontų darbų vertę(n metų bėgyje) lygini su rinkos kaina ,ir jei ji > 50 proc tuomet PVM -esminis pagerinimas (24/45 eilutės)

Na, kaip matau, visais atvejais geriau nurašyti iš karto ir liks mažiau klaustukų kitiems metams. Nes. kaip Danguolep atkreipė dėmėsį dėl "Esminio pagerinimo", jei kitais metais, pasiekę 50% įvesim į eksploataciją, ar nebus klausimų dėl PVM rodymo deklaracijoje?

Svarbu ,kad atliekami darbai neatitiktų rekonstrukcijos reikalavimų.

Visiems labai ačiū!

Kaip suprasti n metų bėgyje?

O jeigu mes nuomojame iš kitos įmonės tik tam tikrą nedidelę pastato dalį-patalpas, ir remontuojame, tai su kieno 50% verte, pastato ar patalpų reikia lyginti?
Įmonė iš kurios nuomojam-biudžetinė, jie tipo turi tik viso pastato vertę ir nieko nežada vertint per naują dėl mūsų 150 kvadrato. Ką daryti su remonto išlaidoms, sutartis 1 metams iki 2004 m. kovo mėn. Po to vėl metams prasitęsia ir taip kas metai?

Jei pastatas pirktas 2002m. neuždirba pajamų (pati įmonė uždirba ,tik naujas pastatas ne), remontuojamas ir neįvestas į eksploataciją.
Ar galima traukti PVM į atskaitą 2002m. perkant remonto medžiagas?
Medžiagas dedame į nebaigtą gamybą, o 2003m. turto vertę didiname nebaigta statyba ir įvedame į eksploataciją?Rekonstrukcijos čia tikrai nebus.

Ar viskas čia normalu, ar reikia kaip nors kitaip?

Pastato remonto darbai tęsiasi 2-3 metus.

O kur tu išskaitei tokį dalyką, kad remonto darbų vertę reikia sekti 2-3 metus? Labai reikalinga...

Kaip tik klausiau to paties VMI. Raštišką atsakymą duos po kelių dienų, o žodžiu sakė, kad visos remonto sąnaudos, patirtos iki įvedimo į eksploataciją, didins pastato vertę. Dėl PVM kol kas nežinau.

miela IrenaR,
gal jau turite atsakyma is VMI, nes jau labai ir mums aktuali tema..
situacija tokia pati kaip ir pas RAsida ir nezinau ka daryti su PVM ivedant i eksplotacija:
nupirktas pastatas, remontuojamas, ir po to ivedamas i eksplotacija.
pirkimas - 500 000 (be PVM)
remonto - 100 000 (su PVM , visas PVM trauktas i atskaitą)
tai negi nekyla jokių prievolių dėl PVM įtraukiant pastatą į eksplotaciją?
priskaičiuoti menamą PVM..? ...ar dar kokį..

Mes pradėjome vykdyti statybą. Pastatas bus pastatytas metų bėgyje ir įvestas į eksploataciją kažkur rugsėjo mėn. Kiekvieną mėnesį atliktus statybos darbus bei pirktas medžiagas apskaitau kaip nebaigtą statybą, o PVM traukiu į atskaitą.
Klausimukai:
1. Ar galiu traukti PVM į atskaitą (manau, kad tam kliūčių nėra)
2. Kokioj sąskaitoj apskaityti nebaigtą statybą?
3. Įvedus pastatą į eksploataciją, ar reikės jam priskaičiuoti pardavimo PVM?
4. Kiek metų patartumėte numatyti pastato nudėvėjimui (sąmatinė vertė bus apie 7 mln)?