Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Sveiki, patarkite kaip FA nuomojant patalpas JA, sumokėti mažiau mokesčių? Nuomos pajamos nesudarytų daugiau kaip 100.000 Lt per metus.
Ar geriau nuomoti kaip FA pagal sutartį ir kas mėnesį gauti nuomą jau su atskaitytais 15+6%? Ar geriau parduoti/perduoti patalpas UAB, kuri kasmet mokėtų pelno mokestį? (Ar jis nuo 2009 m. 20%?). Kiek vidutiniškai/minimaliai kas mėnesį kainuoja išlaikyti UAB jei ji veiklos nevykdo tik įsteigta tam kad gautų nuomos pajamas?
Ar galima patalpas perduoti UAB iš jų suformuojant įstatinį kapitalą? Ar nuo to kam nors geriau? Tarkim FA nereikia mokėti PM nuo NT pardavimo pajamų?
Jei patalpos yra pirktos su paskola, ar JA galėtų paskolos įmokas nurašyti į veiklos sąnaudas. Kažin ar visą įmokos dalį ar tik palūkanas?
Jei įmonės savininkas norėtų išgryninti pinigus ar dar reikėtų mokėti 20% dividendų mokęsti? Ar yra būdų pinigus išgryninti pigiau?
Kaip apmokestinamos pajamos gautos už įmonės (t.y. akcijų pardavimą)?

Tai kuris variantas geresnis?

Atsakymas vienareikšmiškas - išnuomoti pagal sutartį kaip FA. Mokesčiai 15 + 6, viso 21 proc, iš 100 000 Lt lieka 79 000 Lt, ir jokių rūpesčių.
Parduodant kokiam UAB - gali tekti sumokėti mokesčius nuo pardavimo pajamų.
Steigiant naują (savo) UAB - bent 10 000 Lt (minimalus kapitalas) turi būti įnešamas pinigais, ne turtiniu įnašu.
Perduoti su visa paskola - daugybė problemų su sutarčių perrašymu. Tuomet UAB į sąnaudas traukia tik palūkanas.
Tarkime, nugalėsite visus sunkumus ir patalpos pereis UAB-ui kaip jo nuosavybė, jūs ten vienintelis akcininkas. Uždirbsite 100 000 Lt pelno - 20 proc PM, lieka 80 000 Lt.
Išsimokėsite sau kaip dividendus tuos 80 000 Lt - 20 proc GPM + 6 proc , viso 20 800 Lt, lieka 59 200 Lt. Ar norite beveik 41 proc pajamų atiduoti valstybei?

O kas tokiu atv moka NT mokestį?

Tarkim išsimokėsiu 80.000 x 0,20% už dividendus, lieka 64.000. Iš kur tie 6% prisideda?
Kažką girdėjau, kad žadama panaikinti dvigubą apmokestinimą, jei sumokėtas PM tai nebereiks mokėti už dividendus, ar tai tiesa ir kada taip bus? :)

O kokios minimalios UAB išlaikymo sąnaudos?
Kaip su įstatinio formavimu, ar tada galima nustatyti kokią norį vertę ir kaip FA apmokestinamos tokios pajamos?
Kaip apmokestinamos akcijų pardavimo pajamos?
Ar VMI neįregistruos individualios veiklos jei pasirašoma nuomos sutartis 10-čiai metų?

Tarkim išsimokėsiu 80.000 x 0,20% už dividendus, lieka 64.000. Iš kur tie 6% prisideda?
Kažką girdėjau, kad žadama panaikinti dvigubą apmokestinimą, jei sumokėtas PM tai nebereiks mokėti už dividendus, ar tai tiesa ir kada taip bus? :)

O kokios minimalios UAB išlaikymo sąnaudos?
Kaip su įstatinio formavimu, ar tada galima nustatyti kokią norį vertę ir kaip FA apmokestinamos tokios pajamos?
Kaip apmokestinamos akcijų pardavimo pajamos?
Ar VMI neįregistruos individualios veiklos jei pasirašoma nuomos sutartis 10-čiai metų?

Sveiki , jai apie nuomas kalbat tai norejau pasidomet jai jokiu sutarciu nesudaro zmogus nuomojasi per metus sumoka per 7200 lt grymais i rankas :)
tai ar mokesciam ji padavus gerai ji pakratytu ? (jis labai jau piktuoju megejas spresti konfliktiskai viska tai pamaniau kad ir mokescius tiksliau skaiciuoti jam reiketu :)

Na prie visų šitų mokesčių pridėkit dar ir Nekilnojamo turto mokestį apie 0,8 proc. nuo rinkos vertės.

Juridinis asmuo.

6 % tai (privalomasis sveikatos draudimas). Tikrai nebus dividendai neapmokestinami, nesitikėkite.
Minimalios UAB išlaikymo išlaidos - tai darbo užmokestis, įmokos Sodrai, į garantinį fondą, jos priklauso nuo nustatyto DU, nuo darbuotojų skaičiaus (min direktorius + buhalteris). Labai sunku jas taip iš akies apskaičiuoti.
Akcijų pardavimo pajamų apmokestinimas aprašytas GPM įstatyme ir priklauso nuo jų kiekio, išlaikymo trukmės ir įsigijimo sąlygų. Gali būti neapmokestinamos, gali būti apmokestinamos kaip ir kiekvieno turto pardavimas.
Individualios veiklos nuomai registruoti tikrai nereikės, tuo labiau, kad tokia veikla nesuteikia teisės nuomoti JA.

Man rodos JA nuomoti su individualia veikla galima, negalima tik su verslo liudijimu?

O sakykit toks klausimelis, jei FA nuomoja patalpas FA-niui ir jei viska daryti oficialiai, tai:
1. ar reikės issiimti verslo liudijima nuomos paslaugoms ?
2. kokie mokesčiai gresia FA - turto savininkui ? GPM 15 % ir nekilnojamojo turto mokestis 0.9 % nuo turto masiniu budu nustatytos vertes (patalpos gyvenamos Vilniuje, nuoma ilgalaike)
3. ar reikes teikti metine Pajamu deklaracija ?
Ačiū

Kai patalpos nuomojamos FA, mokesčius moka pats patalpų savininkas, o jų dydis priklauso nuo to, ar jis turi verslo liudijimą tai veiklai, ar įregistruoja individualią veiklą.
NTM atsiranda bet kuriuo variantu.
Metinę pajamų mokesčio deklaraciją taip pat turės teikti.

Sveiki, kai JA nuomuojasi patalpas is fizinio asmens ar reikia ir nekilnojamo turto mokestį skaičiuoti bei mokėti?

Tikrai taip, jei nuomos laikotarpis ilgesnis už vieną mėn.

O kas pasikeicia jei fizinis asmuo išsiima verslo liudijimą, kokie mokesčiai jam pereina, ar taip ir palieka viskas JA asmeniui mokėti?

Verslo liudijimas nesuteikia teisės nuomoti patalpas JA.

Ačiū

tai taip iseina, jei esu fizinis asmuoir noriu isnuomoti patalpas juridiniam asmeniui, turiu verstis individualia veikla?

Šiaip jau niekad nereikėjo, užtekdavo patalpų nuomos sutartį sudaryt, GPM ir (nuo 2009m) išskaičiuot, bet vakar AAM įdėtas mokesčių specialistės išaiškinimas, kad tokiam fiziniam asmeniui reikia išsiimti individualios veiklos pažymą.
O dabar būtų įdomu išgirsti kolegų komentarus :)

Taip jau griežtai neparašyta, komentare žodis "turėtų įsigyti". Įdomu, kaip čia iš tikrųjų, nemažai tokių atvejų turiu, reikėtų ir man tiksliai išsiaiškinti. Nes pagal individualią veiklą nuomojant, turbūt mokesčiai didesni?
Gal kas 1882 skambino?