Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Ar privalo fizinis asmuo, ne PVM mokėtojas, kreiptis į mokesčių administratorių dėl individualios veiklos pažymos, jeigu jis tęstinį laiką nuomoja vienam juridiniam asmeniui ilgalaikį turtą (patalpas, automobilį ar kt).
Juridinis asmuo, mokėdamas šiam fiziniam asmeniui nuompinigius, kas mėnesį iš jų išskaičiuoja ir perveda į biudžetą GPM ir ir šias sumas deklaruoja mėnesinėje FR0572.
Ar gali juridinis asmuo tęstinį laiką nuomotis patalpas iš fizinio asmens, neįsigijusio individualios veiklos pažymos? Jei ne - kokios sankcijos taikomos tokiam juridiniam asmeniui, ir kokios sankcijos taikomos fiziniam asmeniui?

Petrončikas yra linksmų plaučių.Parašysiu rytoj, šiandien keista diena.

Telefonu 1882 išaiškino, kad ,asmuo, siekiantis ekonominės naudos tęstinį laikotarpį ir gaunantis už tai pajamas , (o nuomininkas išskaičiuoja GPM ir ir deklaruoja) turi registruoti ind.veiklą...
Hmmmm...mokėjau pagal sutartį,išskaičiavau , deklaravau ir še tau , boba,devintinės!
Sunervavo...
Vis kalba apie požymius ,kurie yra naudos gavimas ir tęsiasi kažkurį laikotarpį.
Galėtų tiesiai pasakyti, kad reikia ind. veiklą registruoti, jei FA nori nuomoti patalpas JA.
Važiuoju pasikalbėti ,o paskui rašysiu.

Aš visgi turiu vilties, kad nereikės tiems mūsų FA registruoti individualios veiklos...
Juk ir deklaracijose FR0572, FR0573 yra net specialus pajamų rūšies kodas už nekilnojamojo turto nuomą.
O jei tikrai reikės, tai šakės mano vargšams FA... neregistruos jie tos veiklos, nemokės tokių mokesčių, tuo labiau, kad visi dirba kitur pagal darbo sutartis.

Reikės, Raini, įregistruoti IDV. Jau išsiaiškinau: Kauno AVMI vienareikšmiškai liepė įsiregistruoti IDV tiems FA, kurie nuomoja butus JA. Jei pamenate, klausiau šioje temoje šiek tiek anksčiau dėl mokesčių mokėjimo, tai ta pačia proga pasiaiškinau ir dėl IDV įregistravimo būtinumo. Tiesa, man kauniečiai man aiškino žodžiu, gal VMI prie FA ir parašytų? Tik nemanau, kad aiškinimai bus skirtingi....

man ką tik 1882 telefonu Vilniuje pakonsultavo, kad nereikia registruoti ind. veiklos, jei žmogus nuomoja uabui ir įmonė išskaičiuoja mokesčius, po to dar paskaitė paskaitė ir pakomentavo, kad gali būti ir pripažinta ind. veikla, kad žiūrima bus individualiai Nusišaut galima nuo tokių komentarų

O kaip skirsis mokesčiai tada? Jei žmogus dar kažkur dirba pagal DS. Dabar už nuomą išskaičiuojame 21% (15 ir 6). Jei toks fizinis asmuo įregistruoja ind.veiklą, kokius mokesčius tada turės mokėti?

[quote="IlonaD"]

Tuomet visus mokesčius mokės pats FA, išskyrus NT mokestį. Bent jau man taip išiaiškino.

Suprantu, kad FA, tiesiog palyginimui įdomu, kokius tuos mokesčius FA turės mokėti (jei dar dirba pagal DS).

Pasibaigus kalendoriniams metams - GPM, ir Sodrai.

[quote=Rolanda]Pasibaigus kalendoriniams metams - GPM,

Jeigu jau taip atsitiktų, kad VMI "pripaišytų" fiziniams asmenims tą individualią veiklą , tai tie fiziniai asmenys mus, buhalterius, užmuš vietoje. Mes, pvz. auto nuomojame iš darbuotojų. Nesuprasi tos VMI, dabar telefonu aiškina, kad auto iš darbuotojo - tikrai ne individuali veikla, bet kaip kažin jie kalbės praėjus kokiam pusmečiui ar metams. Nors nusišauk...

Negi mūsų valstybė gali būti tokia kvaila?
Dabar nuomoja FA patalpas, JA moka mokesčius.
Lieps įregistruoti individualią veiklą. Žmogelis to tikrai nenorės (apskaita, didesni mokesčiai).
Jis sudarys su kitu UAB'u panaudos sutartį. Tas UAB'as pernuomos patalpas tam UAB'ui, kuris realiai jomis naudojasi. Valstybės mastu mokesčių - nulis (vienam pajamos, kitam sąnaudos).
O kaip UAB atsiskaitys su FA - tai jau tik technikos klausimas.

Raini, tikiuosi, kad tai retorinis klausimas?

Dar į ką reikia atkreipti dėmesį, pasirašant gyv.patalpos nuomos sutartį - kaip bus apmokami ir kokie kominaliniai komesčiai. Man aiškino, kad nuomininko (JA) mokamos buto eksploatavimo išlaidos pagal skaitiklių (dujų, vandens, elektros) parodymus nebus laikomos FA pajamomis. Tačiau nuomininko apmokamos buto eksploatavimo išlaidos - abonentiniai mokesčiai (pvz. už telekomunikacijas ir kt.), taip pat mokesčiai už patalpų šildymą ir už kitas paslaugas, tokias kaip šiukšlių išvežimas, bendro naudojimo patalpų apšvietimas ir valymas, šaligatvių valymas, sniego valymas ir už kitas paslaugas bus laikomos FA pajamomis.
Taigi, galima tik įsivaizduoti, kaip apsidžiaugs tie butų nuomotojai, kurie įregistruos savo IDV.

Parašiau ir aš VMi raštu paklausimą . Pažiūrėsim, ką atsakys . Nervuoja tokios dviprasmybės

Rolanda, ir dabar taip yra, nieko čia naujo.

Ji ir nėra kvaila.Pasikalbėjau su VMI konsultantais akis į akį.
Nuomonė tokia: už viską yra atsakingas nuomotojas,t.y. FA.
Reikia žiūrėti kiekvienu konkrečiu atveju: ar FA nuomoja tik vienas patalpas,ar tik vieną auto(pilna tokių Lietuvoje); į tai žiūrima pro pirštus.(juk visų nesuregistruosi ir nesugaudysi).
Jei FA nuomoja keletą pastatų, keletą auto, gamybines patalpas, tada atsiranda IDV požymiai ir privalu registruoti veiklą.
Todėl kiekvienu atveju FA turėtų susirūpinti dėl savo veiksmų.
JA negali ir neprivalo rūpintis FA .Tai FA turi pranešti nuomininkams,kad įregistravo veiklą .Tada pajamos tampa B klase ir JA išmoka išmokas ir teikia FR0471.Mokesčius susimokės pats FA.
Fuuuu...net geriau pasidarė,o tai išsigandau nerealiai...

Nenuraminote Jūs manęs visai . Tai va, kaip VMI pažiūrės. Jei mes iš darbuotojų nuomojamės auto, tai gali ir prikabinti tą ind.veiklą, o gi nelabai gaudosi tuose niuansuose, ir ta atsakomybė kaip ir ant buhalterijos kristų, jei ką. Reikės direktorių įkalbinėti panaudą daryti ir ramiai sau sėdėti (nors jis spyriosis )

Taigi ne jums ,kaip JA tą veiklą prikabins arba neprikabins, o nuomotojui- FA.
Klausimas toks ir yra apie nuomojamus kelis objektus. scan0001.pdf

Vat su tais požymiais ne visai taip. Jau buvau įdėjusi tų požymių apibrėžimą:

tęstinumas – gyventojo sudaromiems sandoriams būdingas tęstinumas ir atsikartojamumas;
savarankiškumas – gyventojas pats sprendžia su savo veikla susijusius klausimus, pats dengia veiklos vykdymo išlaidas;
motyvacija – siekimas gauti ekonominės naudos.

Tik nelabai suprasi iš tų požymių, ar tai taikoma tik vieno vieneto nuomai, ar keletui vienetų. Apie tai neužsimenama.
Ir keista, kad paliekama spręsti pačiam FA - ką tie žmogiukai išmano, jei ir mes nelabai sugebam išsiryškinti.
O ir VMI - kokiais kriterijais vadovausis, nagrinėdami tuos atskirus konkrečius atvejus?