Patalpų nuoma iš fizinio asmens

5.4. gyventojo pajamomis natūra pripažįstama jo gauta nauda, kai jo vardu turto naudotojas sumoka mokėjimus, susijusius su to turto eksploatavimu (atlyginimas už komunalines, telekomunikacijų paslaugas ir panašios paslaugos), kurie turi būti mokami neatsižvelgiant į tai, ar turtas faktiškai naudojamas, ar ne (Tvarkos 2.5.2 punktas). Turto naudotojo sumokėtų mokėjimų (patirtų išlaidų suma), susijusių su to turto eksploatavimu, sumos apmokestinamos kaip su turto nuoma susijusios pajamos.

Pavyzdys

Gyventojas nuomoja UAB „X“ savo butą. Gyventojas gauna nuompinigius. Be to, įmonė sumoka mokėjimus, susijusius su to buto eksploatavimu (buto šildymas, aptarnavimo mokesčiai, atlyginimas už telekomunikacijų paslaugas ir pan.), kuriuos gyventojas privalėtų mokėti neatsižvelgiant į tai, ar jis bute faktiškai gyvena, ar ne. Tokių gyventojui privalomų mokėti mokėjimų suma, apmokėta įmonės, pripažįstama šio gyventojo pajamomis gautomis natūra ir apmokestinama kartu su nuompinigių suma kaip turto nuomos pajamos.

Pasiskaičiau ir štai kas užkliuvo:
kai jo vardu turto naudotojas sumoka mokėjimus . Tikiuosi, tas pats galioja, kai įmonė ne tiesiogiai sumoka pvz.telekomui, bet kompensuoja gyventojui jo sumokėtas sumas...

Man VMI aiškino truputį kitaip. Sakė, kad jei moki už komunalinius patarnavimus pagal skaitliuką (vanduo, elektra, dujos), tai GPM'u neapsimokestina, tai yra tiesiog išlaidų kompensavimas. Apsimokestina tik abonentinias mokestis - t.y. tai, ką savininkas vis tiek turėtų mokėti, net ir nesinaudodamas patalpomis, pvz. dujų arba telefono abonentinį mokestį. Čia tik reikia atsargia su PVM. Jei savininkas pagal kokius nors susijusius asmenis ir gaunamas pajamas patenka į garbingad PVM moketojų gretas, tai šitas kompensavimas tampa PVM objektu

Atsiprašau, pasikartojau, jau buvo atsakyta

sveiki, gal kas galetumete atsiusti nuoroda, kur kalbama apie panaudos budu naudojama turta is fizinio asmens, manau apie tai kalbeta tik nerandu

Esmė tame, kad mokesčiai priklauso nuo to, kokios patalpos yra nuomojamos: gyvenamos ar negyvenamos.Jei nuomojate negyvenamas patalpas, tai vanduo, elektra,kurie mokami pagal skaitiklius, nėra to asmens pajamos natūra.

UAB nuomoja patalpas iš fizinio asmens.
Ar apsimokestina 15% mokesčiai patalpų šildymui?

Taip, apmokestinama

... mic.vmi.lt/documentpublicone.do?id=1000022367

Tadu dar vienas klausimukas:

O kai moku fiziniam asmeniui už nuomą ir patarnavimus išrašau kasos išlaidų orederį ir prie jo prisegu kopijas dokumentų. Ar aš teisingai darau? Gal dar ką reikia surašyt?

Gal kas turit po ranka patalpų priėmimo-perdavimo aktą?

Mes surašom laisvos formos sąskaitą

Mes skaičiuojame 15 proc. mokestį tik už nuomą, komunaliniams patarnavimams mokesčio netaikome.

Mes apmokestiname viską, kas pastovu (šildymas, gyvatuko mokestis, dujų abonentinis mokestis, šiukšlės ir t.t.). Kitaip tariant viską, už ką mokėtų savininkas bet kokiu atveju, jei net negyventų ten, butas, patalpos būtų tuščios. Ir manau, jog darome teisingai, tai jo - patalpų savininko pačios tikriausios pajamos.

Nu ne visai taip
Mokesčio netaikome tik ten, kur yra skaitikliai: vanduo, elektra, taip pat telefono pokalbiams, tik abonentiniam mokesčiui už telefono liniją.
Yra VMI paaiškinimas šia tema.
Dabar neturiu laiko jo ieškoti
Jeigu Rolf gražiai paprašysite - ji greitai suras

Tikrai teisingai
Patys nuomojamės iš fizinio asmens, dėl to viską išsamiai išsiaiškinau

Nuomininko mokamos (nesvarbu ar paslaugos tiekėjui, ar nuomotojui) turto eksploatavimo išlaidos pagal skaitiklių (dujų, vandens, elektros) parodymus bei pokalbių telefonu išlaidos nebus laikomos nuomotojo pajamomis.

Nuomininko, paslaugos teikėjui apmokamos turto ekspoatavimo išlaidos - abonentiniai mokesčiai (liftas, mokestis už šiluminę energiją ir kt.), bus laikomos nuomotojo pajamomis natūra ir apmokestinamos 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Turto naudotojui (nuomininkui) savo lėšomis sumokėjus mokėjimus turto savininko vardu pagal skaitiklių (dujų, vandens, elektros ir pan.) parodymus bei pokalbius telefonu (abonentinį mokestį viršijančioji dalis), šios sumos nėra laikomos nuomotojo (turto savininko) pajamomis natūra.

Tačiau turto savininko nauda, gauta turto naudotojui sumokėjus tuos mokėjimus, kurie mokami neatsižvelgiant į tai, ar turtas yra faktiškai naudojamas, ar ne (telefono abonentinis mokestis, atlyginimas už suteiktas kitas (šiukšlių išvežimo, laiptinių valymo, eksploatacijos) ir pan. paslaugas, taip pat už šilumą (kai mokama ne pagal skaitiklių parodymus), remiantis Pajamų, gautų natūra, pripažinimo ir įvertinimo tvarkos 2.5.2 punktu, pripažįstama nuomotojo pajamomis natūra ir apmokestinama 15 proc . pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos.

Šiuo atveju tai yra A klasės pajamos, mokestį nuo kurių išskaičiuoti ir sumokėti į biudžetą privalo mokestį išskaičiuojantis asmuo.

Dėkoju Rolf. Paaiškinimas idealus. Tačiau kai visas namas išnuomotas kelioms firmoms ir bendras šilumos kiekis apskaitomas pagal skaitiklį, o jei nebūtų nuomojamas - šiluma būtų prisukama ,-atsiranda galimybė ginčytis su VMI...Ar tai atmetami argumentai?

Įsiterpsiu ir aš su savo kls dėl tų išlaidų...

Man, pvz, nuomotojas (fizinis asmuo) atneša elektros knygutės atšviestą lapelį su parodymais, TEO LT išrašyta fiziniam asmeniui.... Ir pagal tuos popierius įmonė pervesdavo tiesiai tiekėjui, o įmonė daugiau nieko neturėjo apie tokias išlaidas. Ar užtenka to, ar Jūs prašot (ar patys už juos surašot, nesvarbu), kad nuomotojas Jums išrašytų kažkokią sąskaitą ar aktą?
Ir, kaip tokiu atveju sąskaitų korespondenciją - skolą rodot pagal šituos dokus fiziniam asmeniui ar paslaugas teikiančiai bendrovei?

Kol visi tyli, papildau savo kls....

Su viena įmonę mūsų įmonė sudarė paslaugų sutartį tiesiogiai, t.y. už, pvz, antena, techninės priežiūros išlaidas įmonė gauna PVM SF.... kaip tokiu atveju su tom išlaidom ir tais 15 proc?

Greičiau jau įsikeltume į naują ofisą, užkniso ta makalynė

Pas mus irgi tik tiek yra, tik apmokėjimas šiek tiek atvirkščiai. Nuomotojas atneša atšviestus visus dokumentus, kitaip tariant jis atsišviečia viską pas mus:) ir jis pats jau būna sumokėjęs.
O mes jam pervedame pinigus ir pervedame VMI tą 15 procentų GPM, paskaičiavę kiek ten visko gaunasi. Būna, kad ne pilną mėnesį nuomojame tą butą, tada perskaičiuojame tuos pastovius mokesčius dienomis, tiek jam ir VMI ir sumokame, nors jis pats būna sumokėjęs kur kas daugiau, aišku.

Tai vat, Soffy, mane dar ir tas neramina, kad nuomotojas atneša mums sąskaitas, o įmonė apmoka už jį tiesiai paslaugas teikiančiai įmonei, o ne nuomotojui.... Iki šiol niekur taip nemačiau, kaip kad čia


Nors aukščiau įdėtame Rolf komente yra parašyta, kad galima ir taip, kaip daroma pas mus....

Tai kas moka pas Jus tą 15 procentų GPM ir iš kokių lėšų? Atskaičiuojte iš tos sumos, kuri jau tiksliai yra jam - už patalpų nuomą ar kaip?