Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Zuikialis, gal tu turi gyvenomųjų patalpų nuomos sutartį ir gali ji prisegti, pas mus reikalas apgailetinas, nuomojamė būtą, pagal žodinį sutartį, metai jau prajejo, reikia rašyti raštyškai, turiu tik negyvomųjų patalpų sutartį ir aš ne tiesininkė. PAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAADĖKITĖ PRAAAAŠAAAAAAU

Mes pagal savo poreikius pasiredagavom būtent negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (yra meniu, blankuose), nes patalpas naudojam komercinei veiklai.

Ar galima sudaryti patalpų panaudos sutartį?
Ir tuo pačiu kitam turtui, pvz:kompams,telefonams, automobiliams.Turiu galvoje UAB, ar reikia pranešti VMI?Ar būtina surtis tvirtinti notariškai?

Kad ne...VMI pranešti reikia tik jeigu sudarai panaudos sutartį, arba sudarius patalpų nuomos sutartį įmonės adresas keičiasi. O dėl kompų ir kitos technikos, bei automobilių reikia sudaryti paprasčiausias sutartis ir jei jūs įmonė, tai pakanka tik antspaudų,notarų nereikia. Jei sutartis tarp fizinio asmens ir įmonės, nesvarbu ar PĮ, ĮĮ, UAB, notaro nereikia. Mes forminame atskiromis sutartimis "Automobilio nuomos sutartis", "Patalpų nuom. sut.", "Įrengimų nuom. sut.", bet tai nebūtina. Galima tik "Nuomos sutartis Nr...." ir tiek. Tik nepamirškite perdavimo - priėmimo aktų ir nurodykite datas nuo kada iki kada tą turtą nuomos teise disponuos jūsų įmonė IMTINAI.

AČIŪ Mergyte.
O tai jei patalpoms sudaroma PANAUDOS sutartis, tada reikia pranešti VMI?

Nuo kada UAB reikia pranešinėti VMI apie sudarytas panaudos sutartis

Na aš taip pat nieko apie tai negirdėjusi, tik kas liečia individualią įmonę?

Gal ne visai į temą - kaip apmokestinama žemės nuoma, taip pat 15 proc. ar yra kokių niuansų?

Nu brač ir supainiojau žmogų! Bet mes iki šiol taip ir manėme.
DIDELIS ATSIPRAŠAU!
PRANEŠTI VMI NEREIKIA NEI PĮ NEI UAB, JEI SUDARYTA PANAUDOS SUTARTIS. PRANEŠTI REIKIA TIK TUO ATVEJU, JEI PANAUDOS SUTARTIMI PĮ ARBA IĮ NAUDOS SAVININKO TURTĄ.

PRAŠAU PATARIMO,
gal kas darėt ir galite patartitokioje situacijoje:
UAB su fiz. asmeniu buvo sudariusi 1 metų patalpų nuomos sutartį.Metai baigėsi, o UAB atliko smulkų remontą, išleido šiek tiek pinigėlių. Dabar faktiškai sutartį pratęsėme dar 1 metams, o kaip geriau įforminti?
1. Ar kaip naują sutartį? Tuomet bus perdavimo-priėmimo aktas ir reikės žiūrėti, ar pastatų savininkas negavo pajamų natūra nuo pastatų remont.
2. Ar geriau pratęsti senąją? Bet taip niekad nedariau ir nežinau kaip sutarties pratęsimas atrodo. Gal kas galite patarti?

Įdedu pvz, kaip turėtų atrodyti panaši sutartis. Koreguok pagal save. 20035239452_susitarimas.doc

LABAI DIDELIS AČIŪ AUSTUTE, DABAR VISKAS AIŠKU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Seniai tokių gražių rožių buvau gavusi...

Na ir vėl kebli situacija. Ruošiu SUSITARIMĄ pakeisti sutartį ir galvoju:
1. Sutartie buvo metams, o mes norime dar metus nuomotis patalpas. Tai reikia pratęsti nuomos laikotarpį.
2. Mes šiemet vienos patalpos (o jų nuomojamės 8)atsisakėme, o išsinuomavome kitą. štai kur keblu. Nuomos kaina nekito, bet bendra išnuomotų patalpų vertė išaugo. o senesnė vertė buvo PERDAVIMO-PRIĖMIMO akte nurodyta. Na ir patalpos ten buvo išvardytos. Na galima parašyti PERDAVIMO-PRIĖMIMO aktą nenorimą patalpą atiduoti, o norimą gauti, bet ką daryti su pakitusia patalpų verte, kuti akte jau buvo nurodyta.
Lengviausia būtų naują sutartį sudaryti (aš taip ir padariau iš pradžių), bet va šiek tiek remontavome patalpas, tai jei nauja sutartis ir naujas PERDAVIMO-PRIĖMIMO aktas, reiškia ir atiduoti prieš tai patalpas savininkui reikėjo, taigi reikia tikrinti, ar negavo tas žmogelis pajamų natūra, kiekvienai sąskaitai rašyti paaiškinamąjį raštą....
Bet va galvoju, jei sutarties terminas pasibaigia ir sekančią dieną kitą pasirašai, tai gal nereikia pajamų natūra skaičiuoti, juk asmuo ir vėl tai pačiai firmai išnuomavo tas pačias patalpas???

O kaip ta patalpų vertė pakito? Ir apie kokią vertę kalbi? Rinkos?

O dėl pajamų natūra pasiskaityk AAMA 2005-05-02 Nr.17. ten labai gerai išaiškinta, kas gali būti pajamomis natūra.
Ir jei ten tik kažkoks remontukas padarytas, tai nemanau, kad tai pajamos natūra. Juk faktinės naudos gyventojas negavo.

Dėl patalpų vertės pakitimo:
Akte buvo nurodyta, na ir sutartyje patalpų vertė pagal nuosavybės pažymą (Kadastro) 40000 Lt,o išnuomavus papildomą sandėlį tapo 70000 Lt. Taigi vis tiek, kad ir dabar nesvarbu vertė dėl remontų, bet akte ir sutartyje jau neteisinga suma gaunasi.
Na bet sugalvojau berods kaip išsisukti. Rašau iš anksto prašymą, kad leistų pratęsti patlpų nuomos terminą ( sutarty yra toks punktas - prašyti ne vėliau kaip prieš 30 d. prieš sut. pasibaigimą), dar vieneriems metams, o kitas sąlygas prašau aptarti "Susitarime pakeisti sutartį Nr...".
Tada susitarime panašiai kaip seimo nariai įstatymuose buriu tokių ir tokių punktų pakeitimus ir išdėstau juos taip arba anaip. Na ir su priedais planuoju papildomą aktą, kur vieną patalpą atiduodu savininkui (nurodyta vertė), kitą "dasinuomoju"(nurodyta vertė), ir rašau "Susitarime pakeisti sutartį Nr...", kad tas aktas naujas sutarties priedas.
VA
Šiaip jau pas teisininką reikėtų, bet jau kreipėmės kartą, kad sutartis pakoreguotų. Tai naudos beveik negavom, o sumokėjome daug.

O mes patys ar blogi teisininkai? Tik gaila, kad visa tai už dyką darom. Tipo į pareigas įeina..

Man beveik patinka, aš savo katile. Va jei dar dažniau įvertintų.....Juk taip malonu kai pagiria ar padėkoja...Bet..