Apmokestinimas parduodant buta

Patarkit tamsuoliui. 2002 m. gruodzio men isigijau buta uz 65.000 Lt. Taip pat pasiemiau paskola 40.000 Lt buto remontui. Islaidu dokumentai yra. Siuo metu noriu ji parduoti uz 150.000 Lt.

Klausimukai:

1. GPM nauja versija isigaliojo nuo 2003 m. sausio 1 d. Ar man galioja nuostata, kad busiu neapmokestinamas nuo kainu skirtumo tik po triju metu ? O gal galioja isigijimo metu galiojusios nuostatos, kurios tokios prievoles lygtai ir leido isvengt ? Nes pvz. su kaupiamuoju gyvybes draudimu taigi taip ir yra.
2. Kaip atsizvelgiama i tai kad buvo sukishti dideli pinigai i buto remonta ?
3. Kada ir kaip reikia tuos mokescius deklaruoti ir moketi ? Esu Lietuvos pilietis, taciau deklaruota gyvenamoji vieta - Vokietija.

Patarsim
Parduoti 2006 metų sausio mėn. Ne tiek jau daug laiko beliko, o pinigų sutaupysi krūvą.
Ne, deja, įstatymai galios tie, kurie yra dabar. Gyvybės draudimas ne prie ko. Jam buvo padarytos išimtys, su butais tokių išimčių nėra.
Jei sugalvosi vistik pardavinėt dabar, remonto išlaidas galėsi įtraukt į įsigijimo savikainą, jei turi tvarkingus dokus. Tai yra tavo įsigijimo savikaina bus lygi 105000.00 Lt. Tiesa, dar reikia pažiūrėti koks tas remontas, bet manau, kad už tokią sumą buvo daroma esminė rekonstrukcija, ir ji įsipaišys į tai, kas leidžiama dadėt prie įsigijimo savikainos.
Apmokestint teks nuo skirtumo. Mokesčius mokėsi kai teiksi metinę deklaraciją.

Situacija tokia, kad deja reikia parduoti dabar. O jeigu i sutarti irasysiu, kad pirkejas man dabar sumoka 105.000 LT, o likuti po nauju metu. Kaip tada ? Ar gal kokios nors kitos salygos sutartyje gal padetu ? Pvz, sutartyje irasyti, kad bute paliekama buitine technika ir iranga, kurios verte 45.000 Lt ?

Gerai kad senas butas, o tai naujam VMI dabar labai žiūri ir 100000 viršijimą.
Gali tekti registruotis PVM mokėtoju ir dar susimokėti PVM 18 proc., deja į atskaitą - jau įtraukti įsigijimo savikainos - negalėsi. Todėl praradimas 18+15 proc.

O senam - Dalios patarimas lauk 3 metų...dar labaiu pabrangs

Dabar, forminant buto pardavimą yra surašomas toks dokumentas:buto
perdavimo - priėmimo aktas, būtent nuo jo datos ir priklauso,
kokia bus užfiksuota buto pardavimo data. Pvz.jeigu pirkimo - pardavimo
sutartis bus sudaryta 2005 m., o perdavimo - priėmimo aktas bus
pasirašytas 2006 m. - tai reikš, kad butas faktiškai parduotas 2006 m.
Kada buvo gauti pinigai už tą butą - neturi reikšmės, čia kaip ir prekyboje,
pardavimo faktas įvyksta tik tuomet , kai prekė perduodama pirkėjo
nuosavybėn.
Reikia tartis su pirkėju, gal jis sutiktų pirkimo - pardavimo sutartyje
nurodyti, kad butas pereis jo nuosavybėn - pvz.2006 m.sausio mėn.
Štai ir bus, kad avansas gautas 2005 m., o butas perduotas 2006 m..

O tai kad priemimo perdavimo aktas bus surasytas sakykim gruodzio 25 nesutrukdys dabar pirkejui paimti paskolos ? Realiai turbut neturetu, nes ash gi vistiek buta priduosiu tik 12/25, nes tik iki tada turiu išsikraustyti.

Deja bankas nelauks - duodamas pinigus, turtą bus privaloma užstatyti bankui.
Todėl ir sutartys ir perdavimo aktai bus surašyti prieš paskolos gavimą...

Sėpju, kad į savikainą remonto išlaidų neįpašysite, jeigu neturite statybos leidimo rekonstrukcijai. Tik už REKONSTRUKCIJĄ galima išlaidas traukti į įsigijimo kainą. Dar viena būtina sąlyga, galite į įsigijimo kainą traukti tik tą dalį rekonstrukcijos išlaidų, kurią jau REALIAI grąžinote bankui, kadangi tik grąžintą paskolos dalį remontui galite traukti į įsigijimo kainą.

Dėl buto pardavimo ir nuosavybės perėjimo.

galima bandyti variantą, kad sutartį pasirašote dabar, bet nuosavybė pereina tik gruodžio mėn, kai sueina 3 m. Tada formaliai viskas tvarkoje ir neapmokestinamas butas nepriklausomai nuo pajamų. Bet čia kaip tik didelę reikšmę turi kitos aplinkybės iš kurių tikrai svarbi yra pinigų gavimo momentas. Nes VMI LAABAAAI žiūri į tai, kad tokiu būdu dirbtinai nebūtų tolinmas nuosavybės perdavimas tik su tikslu sulaukti 3 m. ir atitinkamai papulti po lengvata. Vienas pagrindinių momentų ir yra tai, kad jeigu visa kaina ar didžioji dalis gaunama nesuėjus 3 m. tai duoda pagrindą VMI teigti, kad perdavimo aktas vėliau pasirašomas tik su tikslu išvengit mokesčių ir tada tau juos gali priskaičiuoti. Šiuo metu kaip ti pora klientu dėl to ir bando bausti VMI:).
Tokiu atveju reikia gerų argumentų, kodėl nuosavybė pereina vėliau.

Jeigu pirkėjas pirks su paskola, tai beveik be šansų, kad galėsi nuosavybė perduoti vėliau negu sutartis, nes kaip sakė modestas, bankas neduos paskolos tokiom sąlgom. Pats pirkau ką tik perėjau mėsmalę ir bandžiau derėtis dėl panašios galimybės - nesutiko.

Sutinku, kad jeigu pirkėjas ima paskolą, ir butas eis kaip užstatas
bankui , mano pasiūlytas variantas - neišdegs.

Parduok formaliai už mažesnę įsigijimo kainą, t.y. mažiau už 105000. Tada nebus ir GPM, nes pardavei pigiau nei pirkai.
Likusią suma pasiimk "į rankas" grynais...jei pirkėjas turės "laisvų" be banko paskolos...
Jei kalba eina apie visą paskolą iš banko - šis variantas atkrenta.

Negąsdink taip baisiai, Modestai. Manau, kad vienkartiniam pardavimui tikrai niekas nieko nepripaišys. Visko juk gyvenime būna.
Tavo aprašytos sankcijos gali būti taikytinos veikėjams, kurie statomuose namuose superka butus, o po to juos brangiau parduoda, tada taip, sutinku. Tai jau komercija.
O dėl vienkartinio savo buto (naujo ar seno) pardavimo tikrai niekas neprikibs- neturi teisės

Tikrai, kad nepripaišys. Tokius atsitiktinius sandorius aprašo PVMĮ 71 str.:

4) atlygis iš nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų tiekimo ir PVM įstatymo 28 straipsnyje nurodytų finansinių paslaugų teikimo tuo atveju, kai šie sandoriai yra atsitiktinio pobūdžio ir apmokestinamasis asmuo paprastai nesiverčia tokios rūšies veikla;

Komentaras

1. Atsitiktiniai sandoriai nelaikomi ekonomine veikla todėl, kad ekonominei veiklai yra būdingas pasikartojimas, tęstinumas, t.y. sandorius sudarantys asmenys turi turėti ketinimą veiklą vykdyti ir siekti iš jos gauti pajamų. Todėl, tuo atveju kai asmenys gauna atlygį už parduotą nekilnojamą pagal prigimtį daiktą (pvz., savo butą, mašiną ir pan., ) ar už paslaugas, nurodytas PVM įstatymo 28 str., ir galima daryti išvadą, jog šie sandoriai yra atsitiktinio pobūdžio ir apmokestinamasis asmuo paprastai tokios rūšies veikla nesiverčia, tai skaičiuojant 100 000 Lt atlygio ribą į šį atlygį neatsižvelgiama.

profesinė etika neleido pasiūlyti tiesiai kaip modestas:)


Bet realiai sunku kita kelia rasti. Aisku kapeikas galima taupyti pvz uz 6960 Lt parduoti ivairiu baldu ir buto irangos, nes tokia suma neapmokestinama.
jeigu turi kvitu ar saskaitu, kuriu pagrindu isigijai pvz baldus, sviestuvus, buitine technika, interjero detales, tai parduok jas uz tokia kaina uz kokia isigijai irgi siek tiek sutaupysi ir viskas bus oficialu.
Dar tokia pacia suma gali gauti dovanu is pirkeju:), nes irgi tokia suma neapmokestinama per metus.
Cia smulkus budai kaip palengvinti gyvenima

Kažkur čia forume skaičiau apie tai kaip bandoma išvengti GPM per dovanojimą, todėl noriu pasitarti, padėstyti šiek tiek savo mintis ir ar čia aš ne visai grybą pjaunu:

Gyventojas įsigijo butą prieš santuoką. Neapraėjo ne 2 metai, o butą nori parduoti, bet mokėti GPM nenori. Todėl pvz. butą už dabartinę rinkos vertę dovanoja sutuoktiniui. Sutuoktinis už ta (ar panašią) rinkos kainą butą parduoda pirkėjui.

GPM įstatyme rašoma, kad dovanojant kaina nustatoma pagal Komisijos privalomam turtui registruoti įvertinimą. Nesusidūrus nežinau koks tas jų įvertinimas, todėl jei jis bent šiek tiek atitiktų tikrą rinkos kainą (turto vertintojų nustatytą), taip išeitų, kad mokėti GPM beveik nereiktų.

Ar aš teisi, gal gali kas paprieštarauti?

P.s. Pirkėjas butą perka su paskola, todėl jam nelabai tinka variantas pirkimo-pardavimo sutartyje rašyti mažesnę kainą.

Tai pasiimkit iš nek. turto kadastro ir registro įmonės pažymą apie vertę buto ir žinosit kokia vertė. Nes ta komisija tai gal prie tos įmonės ir yra? O kadastras, kaip suprantu tas pažymas lyg ir nemokamai duoda gyventojams, jei su kuo nesumaišiau.

Kadastras duoda pažymas ne nemokamai, o už tam tikrą kainą ir per tam tikrą pasirinktą terminą: kuo greičiau - tuo brangiau. O jų įvertinimas yra maždaug 75 proc. rinkos vertės, nes skaičiuoja pagal normatyvus.

Kažkur ir aš skaičiau, kad vienas gyventojas bendra jungtine nuosavybe iš savo tetos nusipirko žemės sklypą, berods, po to žmona perrašė savo dalį sutuoktiniam, o tas dovanojimo sutartimi (įvertinęs rinkos kaina) - motinai, motina pardavė tikrajam pirkėjui - įmonei. Įmonė atskaitė GPM ir likusia sumą sumokėjo gyventojo motinai. Motina pateikė PM deklaraciją, norėdama susigrąžinti PM ir gavo špygą, nes VMI irgi nekvaili sedi.

Labukai visi.Turiu tą pačią problemėlę su buto pardavimu.Prieš 2 metus pirkom butą už 100000Lt deklaravom tik 40000lt nes mokėjom grynais.Dabar norim parduoti už 220000lt. Sunku rasti žmogų, kuris tokią sumą grynais sumokėtų. Tas mūsų pelno mokestis šiai dienai sudaro 27000 LITŲ.Skaudu. Į remontą investavom kažkur apie 30000Lt. Laukti tų 3 metų irgi neturim galimybės.Liko dar nemažai laiko.Vienas pažįstamas juristas patarė, kad reikia padovanoti butą pensijinio amžiaus artimam žmogui(mamai arba tėvui).Atseit pensininkams pelno mokestis nataikomas.Taigi nežinau tikėti tuo ar ne. ar neįtars VMI kad bandau mokesčius kažkaip nuslėpti, nors tai nėra mokesčių slėpimas, tai tik įstatymo apėjimas.Baigiu visiems visuose forumuose ausis išūžti su savo problema.Gal visos protingiausios galvos sėdi čia? Padėkite

Na, tai tada mūsų rinkos vertė buvo mažesnė negu gavom pažymoj iš kadastro dėl NT mokesčio. Tdėl taip ir parašiau. Bet kai dabar eina kalba, kad reiks ir gyventojams mokėti NT mokestį, tai tikrai skaičiau, kad jiems pažymas apie turto vertę dėl mokesčio paskaičiavimo duos nemokamai.

Pelno mokestis gal ir netaikomas, o va kad pajamų mokestis nebūtų taikomas, tai negirdėjau...
Iš kur pas juristą tokios žinios?
Apšvieskit , jei ko nežinau