Issinuomoto turto remonto islaidos

Kosmetinis remontas nei pagerino savybes, nei pailgino laiką.
Sąnaudas galite pripažint tada, kai jį atlikote:
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

Esame išnuomavę neterminuotam laikotarpiui prekybines patalpas. Patalpos randasi daugiabučiame name.Nuomininkas yra sudaręs sutartis su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis savo vardu.
Nekilo jokių klausimų, kol butų ūkio tarnyba nesugalvojo kaupti lėšas namo renovacijai.
Esmė tame, kad nuomotojas renovacijai skirta suma mažina nuomos mokestį.
Kaip patalpų savininkas turi dokumentuoti kaupimą renovacijai , neturėdamas jokio dokumento ?

PMĮ 20 str. 2 ir 3 d. kalba tik apie nuomininko teisę panaudoti remonto ir renovacijos sumas sąnaudoms.
Sąskaitą renovacijos kaupimui savo vardu turi nuomininkas . Nes su jis yra sudaręs sutartį su butų ūkiu savo vardu.
Gal nuomininkas gali parduoti nuomotojui renovaciją ?

Kai su savim pasikalbu, man kartais kas nors vistiek paaiškėja
Tai manau , kai pasibaigs kaupimas renovacijai skirtų lėšų, tada nuomininkas ir galės parduoti nuomotojui visą sumą iš karto ...

sveiki , įmonė nuomoja patalpas iš savo akcininko pagal panaudos sutartį iki sutarties pabaigos liko dar 3 metai mes suremontavom pastatą pakeitėm stogą ir sutvarkėm fasadą . Dabar išsirašysim sąskaitą sau ar galiu nuašyti remonto išlaidas dalimis per 3 metus. Man šiandien sakė kad pastato remontą reikia priskirti prie statinių nusidėvėjimo metų ir nudėvėti tik per 8 metus tai jei nepratęsim sutarties dar 5 metams tai jų išlaidų sumą priskirti neleidžiamiems atskaitymais. Dėkoju visiems už nuomones

Kaip traktuojate si remonta - ar kaip esmini pagerinima ?

Dar karta - patalpos ne jūsų, iki panaudos sutarties pabaigos liko 3 m.

Patalpos ne mūsų tik jas mes suremontavom o skaitysim kad buvo atliktas kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas = Esminis pagerinimas ?
Tada - remonta pripažinti sanaudomis turi lygiomis dalimis - per likusi panaudos laikotarpi.
Neleidžiami atskaitymai atsirastu - nei panaudos sutartis butu nutrakta anksciau nei per 3 m. (likusi laikotarpi).
Taciau problema cia su fiziniu asmenui. Pagal PMI 20 str. jis negali esminiu pagerinimu padidinsti savo pajamu todel reikia ivertinti ar tai pajamo natura.

Tai ivertinsite grazinant pastata. Pajamos natura bus jei pastato grąžinimo momentu turto vertė yra dėl atlikto kapitalinio remonto ar rekonstravimo padidėjusi lyginant su jo verte tuo momentu, kuriuo jis buvo perduotas naudotis panaudos pagrindais.

Toliau Lieka dar PVM klausimas - nezinau ar jis įdomus.

Labai ačiū wolf už komentarą o dėl PVM tai aš manau kad dabar pabaigus darbams kadangi traukėme į PVM atskaitą medžiagas išsirašysiu sąskaitą sau , tik nežinau kad praėjus trim metam jei pajamos natūra tai gal nuo jos sumos išrašyti sąvininkui sąskaita

Sveiki
Išsinuomotose patalpose atlikom remontą. Kadangi remonto išlaidų suma buvo reikšminga, ją dėjome į ilgalaikio materialiojo turto sąskaitą 1265.
Dabar remontas jau pabaigtas, ir reikėtų remonto sąnaudas nurašyti per likusį turto nuomos laiką.
Klausimas: kaip tai padaryti?
Ar nurašinėti dalimis tiesiog iš ilgalaikio turto sąskaitos:
D 6 kl
K 1265
ar daryti kažkokią kitokią korespondenciją?
Pvz. tą sumą iš 1265 sąskaitos perkelti į sukauptas ateinančių laikotarpių sąnaudas ir tada nurašinėt dalimis?
help

Teisinga korespondencija. Sąnaudoms iš 1265 remonto suma priskiriamos lygiomis dalimis periodiškai per likusį nuomos laikotarpį.

UAB'as nuomoja patalpas iš fizinio asmens . Atliktas kosmetinis patalpų remontas.
Kaip suprantu, į sąnaudas trauksime tiek, kiek galios sutartis. O fiziniam asmeniui - patalpų savininkui - čia nebus pajamų natūra ?

Į sąnaudas iš karto, gyventojui pajamų natūra tuo momentu nebus - patalpu gražinimo momentu turesite įvertinti ar grazinam turto vertė padidejo, bet tai atliekama tik po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos.

Supratau, ačiū Jums :)

Pradėtas kapitalinis remontas (pastatas išmuomotas iš fizinio asmens), jis tęsis tikrai ilgiau nei iki naujų metų. Visas sąnaudas kaupt vienoj sąskaitoj (1xx kažkur), o kai jau baigs ir bus perdavimo aktas tada dalimis perkelti į sąnaudas reiks - taip? kokiomis dalimis, jeigu nuomos sutartis sudaroma tik metams į priekį ir jeigu bus sudaryta neterminuotai, pvz nuo 2011 sausio 1?
Ačiū.

mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

Sveiki,

Ketiname atlikti iš UAB nuomojamo (panaudos sutartis) pastato remontą. Betonuos gryndis, keis stoga, tinkuos sienas, dės lietvamzdžius, tai jau panašėja į rekonstrukciją ir manau tai pagerins pąstato tarnavimo laiką ir savybes.
Sakykit jei traukiam PVM į atskaitą, tai kokiąm terminui surašyti panaudos sutartį, kad netektų atstatinėti PVM? 10 metų laikotrpiui nuo darbų pabaigos?
Dėl sąnaudų pripažinimo: jei sutarties terminas 10 metų, tai sąnaudas privalau paskirstyti per šį laikotarpį pamėnesiui, ar galiu nudėvėti pagal nustatytus nusidėvėjimo grupių normatyvus?

Dėkoju už patarimus.

Gal čia ką rasit naudingo

mic.vmi.lt/documentspublic.do?&id=1000007...

mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

Ačiū už nuorodas, jas jau žiurėjau.
Man tik įdomu ar kažkaip dar įmanoma sumažinti sąnaudų priskyrimo laikotarpį derinant PMĮ ir PVMĮ tarpusavyje?
Norisi, kad ir PVM nereikėtų atstatinėti ir kad sąnaudos būtų priskirtos per kuo trumpesnį laikotarpį.

Laukite mūsų asų patarimų L.P. ar R.
Nedažnai tenka spręsti tokius klausimus, galime suklaidinti.