Nekilnojamo turto pardavimas

ACIU uz pagalba!

Kada išrašoma PVM sąskaita - faktūra pardavus pastatą?
1. Kai pasirašyta notariškai sutartis?
2. Kai pasirašytas pastatų priėmimo - perdavimo aktas?

Įvyko skirtingais mėnesiais...

[color=darkblue][/color] Pas mus tai sutartis tuo pat metu yra ir perdavimo aktas, tai problemu kaip ir nekyla... As tai pardavima forminciau sutarties data.

Man kilo toks pat klausimas, kaip šios temos pirmojoje žinutėje. Parduodame seną pastatą PVM mokėtojui. Galime parduoti be PVM. Tačiau šis pastatas pusmetį buvo nuomojamas tam pačiam pirkėjui, su PVM. VMI esame deklaravę nuomą skaičiuoti su PVM.
Klausimukas : ar nesipjauna čia man abu šie dalykai - nuoma pasirinkta su PVM, o pardavinėsim be PVM? Ar pasirinkimą skaičiuoti PVM nuo pardavimų reikėtų deklaruoti atskirai, jeigu norėtume pastatą parduoti su PVM?

Loreta, drąsiai parduodi be PVM (nežinau kaip pirkot, pažiūrėk ar nereiks atstatyt PVM nenudėvėtai daliai). Su nuoma neturi jokio ryšio. Nelabai, tiesą pasakius, įkertu prie ko pardavimas ir pasirinkimas nuomot su PVM ar be PVM. Juk tai skirtingi dalykai. Tu juk ne prekiauji NT, tada ir galėtum pasirinkti, o jei tai tik atsitiktinis sandoris, tai tau net jokios mišrios veiklos nebus.
O nuoma su PVM ar ne renkiesi savo patogumui (kad netikslint pirkimo PVM, kai atsiranda mišri veikla).

Loreta,

mic.vmi.lt/documentspublic.do?&id=1000000...
Kuriais atvejais PVM mokėtojas, tiekdamas žemę ar kitą nekilnojamąjį turtą, turi pasirinkimo teisę skaičiuoti PVM ar neskaičiuoti?
Registracijos Nr. KD-4520 2006-10-23
Asmuo, PVM mokėtojas, tiekdamas žemę ar kitą nekilnojamąjį turtą, gali pasirinkti skaičiuoti PVM ar neskaičiuoti, kai :

-tiekia PVM neapmokestinamą žemę ar kitą nekilnojamąjį turtą, t. y. žemę, kuri nėra skirta statyboms ir žemę, kuri perduodama kartu su senais pastatais ar statiniais ar jų dalimis bei senus pastatus ar statinius, ir

-šį turtą tiekia PVM mokėtojui.


Ar apie savo pasirinkimą skaičiuoti PVM mokėtojas privalo pranešti AVMI ir kiek laiko galioja pasirinkimas?
Registracijos Nr. KD-4522 2006-10-23
PVM mokėtojas, už tiekiamą žemę ar kitą nekilnojamąjį turtą pasirinkęs skaičiuoti PVM, apie tai raštu privalo pranešti apskrities VMI skyriui pagal registravimosi mokesčių mokėtoju vietą. Pasirinkimo skaičiuoti pridėtinės vertės mokestį deklaravimo taisyklės patvirtintos VMI prie FM viršininko 2004 m. kovo 1 d. įsakymu Nr. VA-26.

Pasirinkimas galioja ne trumpiau kaip 24 mėnesius nuo pasirinkimo deklaravimo dienos, visiems atitinkamiems sandoriams.

Rolf, ačiū - šituos dalykus žinau. Man tik kilo mintis, ar tai nesisieja su nuoma - jei nuomavom su PVM ir taip deklaravome savo pasirinkimą, o parduodam be PVM.
Dalia - pirkom be PVM iš fizinio asmens. Tad dabar kaip ir rami. Drąsiai parduodam be PVM ir VMI nieko nepranešinėjam - nei pasirinkimo, nei jokios deklaracijos. Nes FR0316 propala, o kitos analogiškos kaip ir nematau O gal aš žliba?

Na, čia man taip nevykusiai kilo asociacijos su automobiliais - kai l/a pirkimo PVM neatskaitomas, tai taip pat neatskaitomas ir l/a nuomos PVM. Nors čia skirtingi dalykai.

Propala FR0316.
O ko vėl tau auto pirkimas ir nuoma "dvejinasi"? Nu kažkokie dvynukai išstisiniai...

Ne dvejinasi, o kyla asociacijos. Žinai, kai ima kilti įtarimai, pradedi ieškoti, ko nepametęs

Labas, gerbiamieji. Noreciau pagalbos. Musu imone ketina isigyti pastata, kurio verte apie 3 mln. Lt. Ir sutartyje yra nurodomas punktas apie avansa 200 000,00 Lt, kuris sutarties nutraukimo atveju yra negrazinamas. Jei taip atsitiktu, tai ta suma mums bus neleidziami atskaitymai, ar ne? ... ir turesime susimoketi 15 proc. nuo jos?

Sveiki p. Margarita,
Paziurekite, Jums parasiau privacia zinute.

Aciukas, jau atrasiau.

Reikia Jusu patarimo...
Jeigu pirkau buta su pilna apdaila, taciau dar samdziau zmones, kad man perdarytu kas nepatinka, jie man israse verslo liudijimo kvita ir parase pvz. plyteliu klijavimas. sienu dazymas ir t.t... Tai jeigu as dabar noriu parduoti ta buta, man galima sitas islaidas priskaiciuoti prie buto isigijimo savikainos??? :roll:

Saulyte25
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...
mic.vmi.lt/documentspublic.do?&id=1000001...

ačiū :wink:

Sveiki, labai reikia patarimo ka daryti. Individuali įmonė PVM mokėtoja nuomavosi iš nekilnojamuoju turtu užsiimancio UAB, naujame ka tik pastatytame 2005 metais pastate pirmame aukšte patalpas. Tas patalpas ta individuali įmonė ir įrengė savo lėšomis ir mokėjo tam UAB nuomos mokestį su PVM pagal jų išrašytas PVM sąskaitas.Šių metų birželio mėn indivividuali įmonė tas patalpas iš to UAB nupirko, per banko lizingą.Banko lizingas individulaiai įmonei išrašė PVM sąskaitą už perkamą nekiln.turtą patalpas , bet PVM suma nebuvo išskirta.Paiasškėjo kad to UAB ar tai vadovas ar tai buhalteris tarktavo kad šį nekilnojamaji turtą galima parduoti be PVM. Bet pasirodo ar tai tai po VMI patikrinimo ar kaip, bet jau prieš pora mėnesių individualios įmonės savininkas, kuris pirko šias patalpas, sužinojo kad tas UAB turėjo šias patalpas parduoti apmokestinant jas PVM, nes pastatas naujas ir dar nėra praėję tie 24 mėn. Lyg ir sužinota kad tas UAB jau deklaravo ir sumokėjo tą PVM valstybei. Bet iškilo tokia problema kad individuali prašo banko lizingą perrašyti tą PVM sąsakita išsskiriant tą PVM mokestį, o lizingas vis bando gauti iš to UAB patvirtinima kad jie jau VMI deklaravo tą PVM , bet niekaip negali iš to UAB tos informacijos gauti.
aip elgtis tokioje situacijoje? Nes vistik to PVM suma net 610 000,00 Lt. Ar pvz VMI galėtų kažkokia informacija pateikti tam banko lizingui, kad tas PVM buvo deklaruotas ir sumokėtas r tuo pagrindu galėtų peerašyti tą PVM sąskaita? Iš anksto dėkoju už komentarus.

įmonė perka buta, ar galima irkimo PVM traukti i atskaita? Butas naudojamas imones reikalams, bet kaip tureti irodymu, t.y. kokiu, kad neprisikabintu VMI, kad butas neskirtas imones reikmems?

Tai jis kam konkrečiai skirtas? Ofisui, išnuomotas, ar šefai gyvena?