Patalpų nuoma iš fizinio asmens ir GPM

Sveiki.
1. Ar gerai taip rašyti: "Bendra suma už viso ploto nuomą per mėnesį 313,64, iš kurių išskaičiuojamas 40,91 Eur GPM ir pervedamas į VMI biudžetą, o 272,73 Eur išmokama nuomotojui.
2. Išnuomotos patalpos 10 metų. Bus keičiamas stogas. Kas turi sudaryti sutartį su statybininkaiis dėl stogo remonto?Ar jau įmonė, ar Nuomotojas? Sutartyje įrašyta "...tik su nuomotojo sutikimo daromi remontai".. Nuomotojas sutinka.

1. 313,64*0,15 proc lygtai gaunasi ne 40,91, bet 47,05 uer, tai į rankas bus 266,59 eur
2.Įmonė

313,64/1,15=272.73 į rankas
272.73*15%=40.91
272.73+40.91=313.64
Aš taip skaičiavau, matyt blogai
O Jūs 313,64*15%47.05
313.64-47.05=266.59 į rankas

Dabar net suabejojau kaip skaičiuoti

O kaip skaičiuojate nuo algos GPM 15 proc? Taip ir čia skaičiuokite tik NPD nėra.

Į rankas suma 266,59 eur, gpm 47,05 eur. oi nemačiau, kad jau atsakė

tai jai į rankas 272,73 tai ant popeiaus bus 272,73*100/85bus 320,85 tai GPM bus 320,85-272,73 bus 48,12


GPM nuo nuomos skaičiuojamas tas GPM jau buna sumoj

Sveiki, įmonė nuomos patalpas iš fizinio asmens pagal patalpų nuomos sutartį. Pagal sutartį komunalius mokesčius kompensuos irgi įmonė.

Kokiu būdu gali įmonė sumokėti tuos komunalinius? Ar reikia sudaryt sutartis tiesiogiai su tais tiekėjais ir mokėti tiesiai jiems ar yra kitų būdų?

Juk galimybės perrašyt sutartis turėt tikrai būti, klauskit komunalinio, ar elektrikų už elektrą.
Tiesiog tas žmogus jums pateikia sąskaitą laisvos formos(patys sugalvokit kaip darysit) ir prideda gautas sąskaitas už komunalinius ir kompensuosite.

Labai džiaugiuos kad mane patikslinot. Tikrai nepagalvojau kad blogai suskaičiavau. Kažkaip orientavausi į dividendų išskaičiavimą. Ten kažkaip atsimenu man patarė skaičiuoti taip, kaip aš dabar skaičiavau nuomą . Ačiū

Dar pagal 2 punktą. Sutartį sudarys įmonė, o jei įmonė daleiskim nebesinuomos 10 metų, pvz nutrauks sutartį, tai tą sutartį su statybininkais turėsim grąžinti patalpų savininkui t.y. nuomotojui?

www.vmi.lt/cms/web/kmdb/1.10.13.2.1.1#Scroll_700

Nuorodoj ieškokit per kiek metų turit nurašyt. Sutarties niekam neatiduodat, tik surašysit dokumentus patys.
Dar žiūrėkit ar neteks tikslinti PVM atskaitos. Jei tą remontą laikysite esminiu pagerinimu, tai teks rašytis sąskaitą.
Apie PVM leidinys, ieškokit: ''Ilgalaikio materialiojo turto pasigaminimas, jo apmokestinimas. Nenuosavo ir nuosavo pastato esminio pagerinimo apmokestinimas PVM''
www.vmi.lt/cms/web/kmdb/1.15.3#Scroll_300

Na ir sugeba chebra visokių formulių prigalvoti - dar tokios nemačiau.
Pasitikrinkite - jei naudojotės tokia nesąmone, blogai apmokestinote ir dividendus.

čia analogas kaip iš sumos su pvm išskaičiuojama apmokestinamoji vertė (suma su pvm/1,21)

Deja, tokie patarimai buvo iš forumo kolegų. O aš praktikos ir didelės patirties dar neturiu tai tikiu kas ką parašo. turbūt čia ir yra mano didžiausia klaida.

O dabar dėl dividendų. Jei pataisyčiau ir skaičiuočiau taip: paskirta išmokėti 1150,00 eur. nuo jų išsk GPM 172,50. LIEKA akcininkui 977,50?

Bet juk GPM visai kitaip skaičiuojamas negu PVM.

Kai gaunat patarimą forume, dar paskaitykit ir įstatyme ir matysit ar gerai komentuoja, tada būsit tikra. Juk situacijų visokių būna.
Gerai dividendai ir GPM

Taip, teisingai.
O tam, kad nedarytumėte klaidų ir neabejotumėte, prisiminkite:
- visas pajamas, kurios apmokestinamos GPM nesvarbu kokiu kodu, "dalijamės" su valstybe: 15 procentų atiduodame jai, kas lieka - tai mums.

Na supratau, nepykit ir ačiū kolegoms

Jūs, Trolis77, labai aiškiai parašėte kalu mintinai šitą

Sudaryta nuomos sutartis 10 metų. Remontą daro nuomininkas iš savo lėšų. Šiems likusiems metams remontas bus nedidelis, nepagerins IT savybių, tad remonto išlaidos keliaus tiesiai į sąnaudas. Tai dabar noriu paklausti:
1. Jei remonto sąnaudas (medžiagas ir paslaugas) dedu tiesiai į sąnaudas ar turiu dar kur kaupti šias išlaidas?
2. Ar geriau iki metų galo kaupti 1 klasėje ir metų gale nurašyti aktu, kad nepagerino savybių?