Namų bendrijos apskaita

Sveikos, gal galite kas pakonsultuoti DNSB paskolos klausimais? Nzn kaip elgti. Bendrija pasieme is banko paskola namo renovacijai, paskola isdalino gyventojams, kaip visa tai parodyti apskaitoje? Kai kurie gyventojai is kart inese visa suma.

buh.dok.saugojimas.doc

Sveiki,

gal kas galit pasakyti, ar pirmininkė gali rašyti į lapelį už komunalines paslaugas baudas už laiptinės langų nevalymą (100 lt) , už nedalyvavimą talkoje (50 lt) ? Lapelyje prie komunalinių paslaugų parašo "kitos išlaidos" ir sumą.
ar neturėtų duoti kažkokio rašto, kuriame būtų nurodytas pagrindas?

Nesamones.
Jei gyventojai nevalo laiptines , ar nevalo kiemo -nusamdyti valytoja.
Bendrijoje šie klausimai yra aptariami per susirinkima.

o jei susisirinkime (kuriame dalyvauja tik pirmininkė bei keli nariai) nusprendžia, kad uždėti baudą, tai gali taip nieko žmonėms nepasakę paimt ir įrašyt "kitos paslaugos - 50 lt" ?

Negali, nes bendrijų istatyme aiškiai yra nurodyta kokias galima rinkti rinkliavas. Pasiimkit bendrijų istatymą iš LRS ir pasiskaitykit. Įstatymas gana trumpas.

Kai vyksta aptarimas, visi kelia rankas ir šaukia valysim, valysim, kad tik nesamdyti valytojos. Vėliau jaunimas "nusiplauna" , o pensininkai pavargsta. Didžiausia nesąmonė tvarkos reikalus pavesti gyventojams.

labai ačiū

sveiki taxieciai :)
gal kas esat susidure su bendrijoje skaiciuojamais delspinigiais. Ar galima juos skaiciuoti jei bendrijoje nera nutarta tai daryti ir nera jokiu patvitinanciu popieriuku,ir kaip tie delspinigiai turetu buti rodomi buhalterineja apskaitoje ? kaip pajamos ar kaip kitaip nes bendrija nera PVM moketoja gal kas turit siuo klausimu tikra atsakyma
aciu

Skaitykite Daugiabučių namų savininkų įstatymą

ir man atrodo, kad nesąmonė pavesti gyventojams. Neturiu nei laiko, nei noro, nei sveikatos tvarkyti aplinką. Bet kiti gyventojai nesutinka nieko samdyti. Tai jei dauguma nesutinka-vadinasi ir ta dauguma ir mažuma privalo eiti į talką o jei neini-rašo baudas.

Bausti teisę turi tik valstybė - tokie priskaičiuojami mokesčiai yra nelegalūs
Gaila, bet taip yra :)

Šiaip, galima būtų sudaryti sutartis dėl rinkliavų už nedalyvavimą talkoje kompensaciją ar kažką panašaus, bet tai jau būtų "pritempimas".. visgi labiau teisėtas, nei "BAUDOS" :)

Dar siūlyčiau būtinai tas "BAUDAS" išskirti lapeliuose ir buhalterijoje, nes jei atsiras skolininkų, teismo atveju nepripažinus "baudų" liktų realios sumos bet kuriuo atveju...

Tokiam reikalui, kaip minimum būtinas susirinkimas.

Netesybas sunku bus pripiešti, jei gyventojai, nebus pasirašę sutarčių.. o bendrijos (susirinkimo) sprendimai šiaip betkuriuo atveju būtų nteisėti... kai paš suprantu..

6.71 straipsnis. Netesybų samprata
1. Netesybos – tai įstatymų, sutarties ar teismo nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti kreditoriui, jeigu prievolė neįvykdyta arba netinkamai įvykdyta (bauda, delspinigiai).
2. Netesybos gali būti nurodytos konkrečia pinigų suma arba užtikrinamosios prievolės sumos procentu.
3. Už prievolės įvykdymo termino praleidimą gali būti nustatomos netesybos, skaičiuojamos už kiekvieną termino praleidimo dieną, savaitę, mėnesį ir t. t.

6.72 straipsnis. Susitarimo dėl netesybų forma
Susitarimas dėl netesybų turi būti rašytinis.

Skolininkai, delspinigiai

Civilinis kodeksas:
6.210 straipsnis. Palūkanos
1. Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas
privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą,
kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis
nenustato kitokio palūkanų dydžio.
2. Kai abi sutarties šalys yra verslininkai ar privatūs
juridiniai asmenys, tai už termino praleidimą mokamos šešių
procentų dydžio metinės palūkanos, jeigu įstatymai ar sutartis
nenustato kitokio palūkanų dydžio.
Jeigu nėra sutarties ar kito dokumento kuriame butu nustatytas atsiskaitymo terminas (prekiu tiekimo, paslaugu teikimo saskaitoje jo irgi nera), tai pirkėjas prievole privalo ivykdyti per 7 d. nuo tos dienos kada pardavejas pareikalavo prievole ivykdyti:
6.53
2. Prievolę, kurios įvykdymo terminas neapibrėžtas,
skolininkas privalo įvykdyti per septynias dienas nuo tos dienos,
kurią kreditorius pareikalavo prievolę įvykdyti, išskyrus, jeigu
pagal įstatymus ar sutarties esmę aiškus kitoks prievolės
įvykdymo terminas. Tokiais atvejais prievolės įvykdymo terminas
turi būti protingas ir sudaryti sąlygas skolininkui tinkamai
įvykdyti prievolę
[b]Jeigu nera sutarties ar kito dokumento, kur butu apibreztas atsiskaitymo terminas ir nera numatyta netesybos už ne laiku ivykdyta prievole, po 7d po to kai pareikalavo pardavejas prievole ivykdyti taikoma
6.210
2. Kai abi sutarties šalys yra verslininkai ar privatūs
juridiniai asmenys, tai už termino praleidimą mokamos 6%
procentų dydžio metinės palūkanos, jeigu įstatymai ar sutartis
nenustato kitokio palūkanų dydžio.
mokestį dauginti iš 0,04 proc ir padauginti iš praterminuotų kalend. dienų
, pagal delspinigius galima skaičiuoti tik už 180 kalendorinių dienų

Sudarant sutartys su klientais kokius galima irasyt delspinigius?
Kaip suprast si isakyma:
LIETUVOS RESPUBLIKOS FINANSŲ MINISTRO
ĮSAKYMAS

DĖL DELSPINIGIŲ DYDŽIO NUSTATYMO 2008 M. PIRMAJAM KETVIRČIUI

2007 m. gruodžio 10 d. Nr. 1K-359
Vilnius

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo
įstatymo (Žin., 2004, Nr. 63-2243) 99 straipsniu,
nustatau nuo 2008 m. sausio 1 dienos 2008 metų pirmajam
ketvirčiui delspinigių už nesumokėtą arba pavėluotai sumokėtą
mokestį dydį - 0,04 procento už kiekvieną pavėluotą dieną.

Pretenzija skolininkui Pretenzija_fiziniam_asmeniui_po_priminimo.doc

jei labai norit tas baudas rašyti, galima tik taip:
suskaičiuojat talkos darbų sąmatą (kiek kainuotų jei kviestumėt firmą atlikti reikiamus darbus), tą sumą dalinat kiekvienam butui. Viskas gražiai įforminama protokolais. Tie kurie dalyvauja talkoje-atidirba ir jiems mokėt tos paskaičiuotos sumos nereikia. Tie kas nenori dirbti, susimoka tą sumą. Viskas labai teisinga ir manau nekiltų jokių neaiškumų niekam.
O dabar esu priversta eiti į tą talką. Niekas neklausia ar turiu tam laiko? sveikatos? galų gale noro. Iškart baudas rašo.

Kaip suprantu tai juridiniams ir fiziniams asmenims netaikoma?
be to ir skyrius yra:

XVII SKYRIUS
SUTARČIŲ NEĮVYKDYMO TEISINĖS PASEKMĖS

O ar bendrijoje buvo kokia pasirašyta sutartis? vargu bau...

Ministras remiasi mokesčių administravimo įstatymu, kurio 99 punkte numatyta:

99 straipsnis. Delspinigių dydis
Delspinigių dydį ir jo apskaičiavimo tvarką nustato finansų ministras, atsižvelgdamas į vidutinę praėjusio kalendorinio ketvirčio aukciono būdu išleistų litais Lietuvos Respublikos valstybės iždo vekselių metinės palūkanų normos svertinį vidurkį. Delspinigių dydis nustatomas minėtąją palūkanų normą padidinus 10 procentinių punktų.

Įsakymą jis išleido.

Kame bėda, kad mokesčių mokėtojas yra:
15. Mokesčių mokėtojas – asmuo, kuriam pagal mokesčio įstatymą yra nustatyta prievolė mokėti mokestį. Mokesčių mokėtoju pagal šį Įstatymą laikomas ir mokestį išskaičiuojantis asmuo, tai yra šio Įstatymo nuostatos minėtam asmeniui taikomos taip pat kaip ir mokesčių mokėtojui, išskyrus tiesiogiai numatytus specialius atvejus. Muitų atžvilgiu mokesčių mokėtoju laikomas asmuo, privalantis sumokėti skolą muitinei (skolininkas).

"pagal mokesčio įstatymą"...... hmz... vadinasi bendrijų čia nėra?
Aš kaip suprantu DNSB priskaičiuojamos palūkanos ir būtų NELEGALIOS?

Bet tai šiluminininkai, vandentiekininkai, dujininkai ar kitos įmonės kažkuo remdamosios priskaičiuoja delspinigius... gal kas žino iš delspinigių priskaičiavimo operos ką nors? :}}} Būtų žiauriai džiugu išgirsti.... ;)

Na gal išties.... reiktų pačių teisininkų paklausti...

DNSB įstatymo 29 straipsnis "Bendrijos nario pareigos";
6) apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje;

Bet galų gale vistiek manau, kad idėja gera :) kolkas geriausia, ką žinojau... :)

P.S. Reikia lėkti ir žiūrėti tuos "privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus".

čia ne aš sugalvojau, o Kauno DNSB asociacijos pirmininkas patarė. Manau jis tikrai žino ką sako. o ir šiaip viskas labai logiška.