Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos

Ačiū

Laba diena,

pasimečiau - labai reiktų protingų žmonių konsultacijos.
Įmonė, PVM mokėtoja, kurios pagrindinė veikla nėra patalpų nuoma, VMI yra deklaravusi pasirinkimą nuomos mokesčiui taikyti PVM. Tačiau šiuo metu atsirado nuomininkas ne PVM mokėtojas - kaip suprantu, jam PVM taikyti negalime. Šiuo atveju pajamos, neapmokestinamos PVM, sudarys mažiau nei 5 procentus įmonės pajamų, todėl darau prielaidą, kad įmonė vis dar turi teisę į pilną PVM atskaitą. Tačiau problema ta, kad prieš trejus metus nuomojamose patalpose buvo atliktas remontas (po to jos kurį laiką buvo išnuomotos PVM mokėtojui). Remonto PVM tikslinimo laikotarpis - 10 metų. Nebesuprantu, ar šiuo atveju aš turiu tikslinti PVM atskaitą viso tuo metu atskaityto remonto PVM suma, ar tik 1/10 (jei patalpas išnuomosime metams), o gal kartais visgi galiu remtis ta 5 procentų neviršijimo taisykle ir čia?
O gal aš apskritai kažkaip ne taip mąstau...

fizinis asmuo 2010 metais įregistruoja nekilnojamojo turto nuomos veiklą, įsiregistruoja pvm mokėtoju ir įsigyja administracines patalpas, kurių pirkimo pvm įtraukia į pvm atskaita bei moka pardavimo pvm nuo nuomos paslaugu teikimo. tačiau šiais metais pakeičiamas gpm įstatymas, kad nek.turto nuoma nebėra individuali veikla ir šis pakeitimas taikomas deklaruojant 2010 m. pajamas. ar esant tokiai situacijai toks asmuo nepraranda teises i pvm atskaita traukti minėtų administracinių patalpų pirkimo pvm?

Šiaip tai jei patalpos nebenaudojamos PVM apmokestinamoje veikloje, tai turi būti tikslinama jų pirkimo PVM atskaita.
Bet šiuo atveju aiškinkitės geriau tiesiog su VMI, kokia forma toliau galėsite tęsti veiklą - tai jų nutarimas visus neaiškumus ir sukėlė.

Įmonės pagr.veikla nėra nuoma.
Bet nusipirko pastatą (be PVM). Atliko rekonstrukciją, padidino vertę, atskaitė pirkimo PVM.
Dabar jį nuomoja (pasirinkusi nuomoti be PVM).
Bendroje apyvartoje (prekių pardavimas LT ir ES) nuoma nesudaro 5 procentų.

Bet dėl tos rekonstrukcijos ar atsiranda kokios papildomos prievolės susijusios su PVM?

Laba diena. padekite susigaudyti :) imone uzsiima didmenine veikla, taciau kas men raso dviems kitoms imonems PVM moketojoms saskaitas uz negyvanumuju patalpu nuoma. iki siol visada rasydavo su PVM. ar galima dabar imti ir rasyti be pvm? kaip tai pranesti vmi reiktu?

o kodel jus norite rasyti be PVM? gi tuomet reikes skaicuoti proporcine PVM atskaita, t.y. jus ne visa PVM nuo pirktu prekiu galesite deti i atskaita. Net jeigu ir pajamu suma uz nuoma labai maza ir nevirsys 5proc. nuo kitu pajamu, ko pasekejo nereikes tikslinti PVM atskaitos, tai vistiek nematau tikslo taip elgtis, nes islosit nieko, o darbo papildomo gausit rysiu su PVM neapmokestinamos veiklos atsiradimu.

Jeigu įmonė UAB"Mes" nuomuojame sandelio patalpas gyventojams sask.jiems išrašome su PVM
Ar mes turime jiems išrašyti be PVM?
visiškai susibelamutijau su ta nuoma

Taip, be PVM:

6.1. apmokestinamasis asmuo, teikiantis nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų, nurodytų PVM įstatymo 31 straipsnyje, nuomos paslaugas, turi teisę pasirinkti skaičiuoti PVM už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomą, jeigu daiktas yra nuomojamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui;
www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_...

Jūs gi nuomojat greičiausiai neapmokestinamiesiems asmenims ir greičiausiai ne PVM mokėtojams, vadinasi net pasirinkimo neturit.

o tai ka man dabar daryti kur israseme su PVM gyventojams?

1.Perrašyti sąskaitas arba rašyti kreditines, kuriose bus tik su minusu PVM ir mokėtina suma.
2.Tikslinti PVM deklaracijas.

tai dabar turiu koreguoti nuo 2010m kiekviena men, nes ten visur buvo su PVM nuoma

Buhalterijoje galioja taisyklė: įstatymo nežinojimas sukuria neapmokamų papildomų darbų.

Kartais tenka ir kitų kolegų klaidas taisyti
Bet koreguoti reikia jeigu jau taip atsitiko.
Bet dabar mastau juk čia bus gražintinas iš biudžeto tai gal aš galiu pakoreguoti 2010m gruodį ir 2011m gruodį,

Kaip jūs žadat pakoreguoti, neišstačius kreditinių?
Rašykit dabar vieną kreditinę visai bendrai sumai už tuos mėnesius, galima ir detalizuoti pagal atskiras sąskaitas. PVM deklaracijų netikslinčiau tik tuo atveju, jei tai nereikšmingos sumos. Ta prasme, jei nuomos pajamos neviršija 5 proc., dėl ko atsiranda mišri veikla.

O kam gyventojams Kreditines,kai kurie išvyke iš Lietuvos kiek žinau- manau surašysiu 2012 12 31d pažyma bendrai koregavimo už 2009m 2010m ir 2011m prie pažymos pridesiu gyventojų iššifravimą kad butu viskas aišku.
2011 12 men patikslinsiu dekl.
Kadangi nuomos paj.neviršija 5% nera ten dideles sumos
Buhalterijoje 2011 12 31 D-4484 K443
Kaip manote ar galiu taip susidelioti?

Kodėl kredite 443? Juk tai ne tiekėjai - jūs tiekėjai. Daryčiau K4442.

Gal Jūs ir teisi čia nepagalvojus parašiau
Bet man dar reiks FR0600 11gr minusuoti nuomos sumą ir į 13gr įrašyti

Jūsų vietoje nieko netaisyčiau.
Išrašėte su PVM - tai ir išrašėte. Kam dabar versti visą apskaitą, deklaracijas ir žmones, jums apmokėjusius, trukdyti kad ir su maloniomis žiniomis? Kad būtumėte sumažinę mokėtiną PVM - o čia priešingai, padidinote.
Tik toliau jau teisingai darykite.