Nuomojamo turto remonto sąnaudos

Jei teisingai suprantu, nuomotojui turėtumėte išrašyti sąskaitą-faktūrą už jo turto remontą, o susidariusias tarpusavio skolas užskaityti.

Laba diena:)

Sveiki,
Įmonė, kuri ofiso patalpas nuomojasi iš vienintelės savo akcininkės, fizinukės, atliko nuomojamam ofise papildomos šilumos izoliacijos darbus. Pati suma nėra didelė ~ 2000 Lt, bet įmonė irgi nėra didelė, metinė apyvarta ~ 250 tukst. Lt. Kaip reikėtų traktuoti tokius darbus kaip pagerinimą, ar tiesiog reikėtų krauti į sąnaudas ir tiek? Nes anksčiau tos izoliacijos nebuvo, o ir vadovė norėtų turėti daugiau ilgalaikio turto.
Jei tai būtų pagerinimas, tai per kiek laiko reikėtų reikėtų nudėvėti tuos remonto darbus. Nuomos sutartis neterminuota, pastatas 2006 m. statybos. PMĮ paaiškinime nurodyta, kad nudėvima pagal PMĮ 1 priedėlyje nurodyta tvarka, bet netrumpiau kaip per 3 metus. 1 priedėlyje yra pastatų nusidėvėjimas 8 metai ir yra kitas neišvardintas materialus turtas - 4 m. Kurį iš tų terminų reikia naudoti?

Bet ar tai pagerinimas , ar remontas nepriklauso nuo įmonės apyvartos.
O kaip vadovė turės daugiau IT, jei tai bus pagerinimas? Man atrodo, kad jai tik pajamos natūra gali atsirasti.

Čia eina kalba apie įmonės balansą. Daugiau ilgalaikio turto gražesnis balansas ;) Jei sukrausiu į sąnaudas bus mažiau turto, bet mažiau ir pelno mokesčio reiks mokėti, o tai nėra labai svarbu.
Tai vis tik gal kas žinote per kiek laiko reikėtų nurašyti tą remontą jei tai būtų pagerinimas?

VMI taip stengiasi, lenteles sudarinėja, o jūs net nežiūrite :))
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

Truputį ne tuos įstatymus skaitote.
Kaip suprantu, turtas ne įmonės - jis nuomojamas? Tai jis jokios reikšmės įmonės balansui neturi.
Jūs norite, kad būtų mažiau sąnaudų tais metais? Yra tokia galimybė - galima remonto išlaidas priskirti sąnaudoms per likusį nuomos laikotarpį, o jei jis neterminuotas - galima priskyrinėti per tiek metų, kiek nudėvimas pastatas.
Bet viena - ką jūs ten 2000 Lt 8 metus nurašinėsite?
Antra - atrodo, kad norite pateikti savininkei turto esminį pagerinimą? O ar jai to reikia - mokesčius nuo tokiu būdu natūra gautų pajamų mokėti?

Aš suprantu, kad dabar nemokės, o tik atsiimdama pastatą.
Tiesiog išdėsčiau žmogui problemas, kurios atsiranda ar gali atsirasti, kai jis 2000 Lt remonto sąnaudų ruošiasi nurašinėti per 10 metų arba net kapitalizuoti.

O tai jei nurašysiu kaip eilinį paremontavimą kaip bus su pajamom natūra?

Labas,koki dokumentu reiktų nurašyti panaudos sutartimi turimo turo remonto išlaidas?

taip pat kaip ir nuosavo turto, tik jei panaudos sutarty tai nurodyta

o kas panaudos sutartyje turi būti nurodyta?tai nurašymo aktu?

turi būti nurodyta kas remontuoja nuomojamą turtą

o nurašymo akta turi pasirašyti inventorizacijos komisija ar uztenka direktoriaus ir buhalterės parašo?

labas,gal kas pakomentuos?

Sveiki,

gal galite padėti susigaudyti situacijoje. Esame patalpų nuomininkai (nuomojamės patalpas taip pat iš UAB'o). Ruošiamės atlikti nemenkus remonto darbus nuomojamose patalpose, kad jos geriau atitikų mūs poreikius.
Paskaičiau šitą informaciją: mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...
Tačiau liko klausimas:
1) kas turi įvertinti, ar remonto darbai pagerino naudingąsias savybes arba pailgino naudojimo laiką, arba tas ir tas?
2) kokios mokestinės pasekmės laukia, jei remonto darbai viršija 50% pastato įsigijimo vertės? Gal nuomotojui kažkokios mokestinės pasekmės?
3) kokios mokestinės pasekmės laukia, jei remonto darbai viršija 50% pastato rinkos vertės?

Nuomininko apskaita, kaip suprantu gan paprasta: arba viskas į sąnaudas nurašoma baigus remonto darbus ir gavus atliktų darbų aktą, arba nurašoma per tam tikrą laikotarpį (jei pagerina, ar pailgina).

O kaip nuomotojui? Jam suprantu reikia arba didinti pastato įsigijimo vertę (jei pagerina) arba didinti nusidėvėjimo laiką (jei pailgina tarnavimą), ir apmokestinti pelno mokesčiu? t.y. registruoti pajamas.
O kaip dėl PVM, ar atsiranda šitoj vietoj PVM mokėjimas?

50 procentų aktualu tik IĮ.

Prisireikia ir man protingų žmonių patarimų.
Situacija tokia: UAB nuomojasi patalpas iš FA, sutartyje numatytas mėnesinis nuomos mokestis. Sutartis neterminuota. 2014 m. buvo atliktas patalpų remontas (įrengtos administracinės patalpos). Detalių ir vertės nežinau, bet kaip suprantu padaryta apdaila, santechnika pakeista ir pan.
Lygtai viskas būtų paprasta, kadangi UAB vykdo veiklą tose patalpose, tai tos remonto darbus turėtų pripažinti 2014 m. sąnaudoms ir pamiršti, jeigu nėra traktuojame kad remontas kažką prailgina ar pagerina.
Bet apskaitoje 2014 m. tos remonto sąnaudos įdėtos į ateinančių laikotarpių sąnaudas ir prie nuomos sutarties padarytas priedas, kad nuomos mokestis nėra mokamas, kol nuomos mokesčio suma nepadengs remonto vertės.
Nuomos mokestis nemokamas, ATS suma taip ir kabo nejudinama jau praktiškai metus.
Tai kaip dabar geriau pasielgti:
1. Ar geriau panaikinti velniop tą priedą prie sutarties ir tam tikram laikui nuomos sutartį pakeisti į panaudos (tiesiog pasiskaičiuoti kuriam laikui tos remonto sąnaudos dengia nuomos mokestį ir tokiam laikui padaryti panaudą). Dėl PVM jokių prievolių neatsiranda.
2. Ar tą priedą traktuoti kaip patvirtinimą, kad abi šalys pripažįsta kad tas remontas pagerino naudingąsias savybes ir pakėlę turto vertę. Tai kaip tokiu atveju turėtų atrodyti įforminimas. Kaip patalpų savininkui perduoti tą pagerinimą. Ar galima išrašyti PVM S/F atliktiems darbams (su PVM), nes remonto PVM buvo trauktas į sąnaudas ir paskui kiekvieną mėn. registruoti nuomos sąnaudas, nemokant, bet darant sudengimus su ta nuomotojo skola, o kada tokių atveju GPM, kuriuo momentu pripažinti, kad patalpų savininkas gauna pajamas natūra?
3. Ar iš viso tą remontą traktuoti kaip išankstinį apmokėjimą už nuomą. Ir pajamų gavimo momentu laikyti tą momentą, kada tas remontas buvo baigtas. Aišku tada GPM turėjo būti sumokėtas jau 2014 m., tai klausimas kaip taisyti, jeigu GPM deklaracijų tikslinti jau nebegalima. Ir kaip PVM, čia jis irgi lygtai turėtų atsirasti?
Susibalamūtinau visai

lenacka

Sveiki. Bandysiu pasamprotaut. Tik nežinau ar į tą pusę Jei būt pagerininmas, tai reikėjo PVM sf rašyti, bet ...Gal paprasčiau kad sakykim tos visos sąnaudos buvo reikalingos įmonės veiklai(dar pasitikrinkit ar tikrai), tada jos lygtai leidžiami atskaitymai turėjo būt 2014m, , ir tada rodyti kaip patirtų sąnaudų kompensavimą gal net su visu PVM( gal sutarty aptarta yra), jei kas nesikeitė, buvo galima rašyti paprastą dokumentą(aktas ar sprendimas ar kitas ), kuriame būtų nurodoma kokią sumą kompensuoja. Lygtai pajamų natūra neturėtų būt(dar pasitikrinkit ar tikrai). Tada registruoti (turėjo 2014 ) kad K 6 kl, ten kur įtraukėt tas sąnaudas ir rodyt kaip gautinas (ar kita kokia avanso) sumas. Kas mėn tada priskaitoma nuoma, jei taip sutartyje nutarta ir sudengiama. Bet kaip su GPM?Jis jau visus 2014m nemokėtas, nedeklaruotas. Tektų tikslinti 2014m, o gal rodyti 2015.01.01(ar kita data 2015m) jo įnešimą, o nuo 2014m perrašyt sutartį, patikslint ir panaudą padaryt. Dar derinkit ką valdžia ir tas žmogelis sakys, gal triukšmą kels. Tokios mintys kyla.

lABA DIENA,

Ukininkas sudare pastato nuomos sutarti 15metu, ir nori ta ukini pastata remontuoti/atnaujinti kad atitiktu jo poreikius, ar galima patirtas islaidas traukti i sąnaudas?

Labuka, prašau pagalbos: panaudos būdu įsigijome butą, iš kurio (savininkų leidimu) padarėme parduotuve. Ar galiu ši butą įdėti į ITurtą, ir kokia kaina, Ar iš nek.turto gauta vertė, ar rekonstrukcijai sunaudotų medžiagų kaina. Vienu žodžiu, nežinau kaip apskaityti šį panaudos būdu gauta turtą.