Nebaigta statyba

vaivux -
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?id=1000045659

Ačiū.
Tačiau dar norėčiau paklausti gal ir ne labai protingo klausimo.
O situacija tokia:
UAB sudarė turto panaudos sutartį su fiziniu asmeniu būtent 10 metų. Ją sudaręs asmuo man kaip tik minėjo, kad ne šiaip sau buvo pasirinkti tie 10 metų, bet dėl kažkokios priežasties, kurios jis dabar nebeprisimena.
Gal kas pakonsultuotų, kuo naudingas turėtų būti panaudos sutarties sudarymas 10 metų, o ne mažiesniam laikotarpiui ???

Paskaityk PVMĮ 67 str komentarą, ten tau bus aiškiau.
Taip jau nustatyta ta riba - 10 metų. Jei atlikai esminį pagerinimą ir PVM sumas traukei į atskaitą, tai per 10 metų turi nudėvėti. Jei laikotarpis bus trumpesnis kaip 10 metų, teks tikslinti PVM atskaitą.

Tai kad kiek peržiūrėjau 67str, tai čia kalbama apie PVM tikslinimą, esant mišriai veiklai. O mūsų įmonės veikla 100 proc.PVM. Ar mums iš to straipsnio kas nors tinka?

Jums tinka tai, kad jūs atliekat svetimo (išsinuomoto) turto esminį pagerinimą, ir jei jūs jo kartais nenaudotumėt (nesinuomotumėt) 10 metų, išeitų, kad padarėt per daug PVM atskaitos, reikėtų dalį grąžinti. O jei ištemptumėt tą 10 metų, nieko tikslinti nereikėtų, nutraukus nuomą. Ar supratot? Tai čia kas liečia PVM.

O esant mišriai veiklai, jums nė tas 10 metų nepadės.

Ačiū už kantrų aiškinimą, bet jei galite dar paprašysiu paaiškinti. Nupasakosiu gal viską detaliau:

UAB'as sudarė panaudos sutartį patalpoms nuo 2006-06mėn. iki 2016-06mėn. (10 metų) su fiziniu asmeniu.

Padarę šiokius tokius remontus, per 3 kartus pranešinėjome savininkui (fiziniam asmeniui) apie atliktus darbus ir jų vertę (pranešimų datos 2006-12-21; 2007-03-30 ir 2007-05-31). Tačiau tai buvo tik pranešimai, o ne atliktų darbų perdavimo aktai. Pranešimo apačioje savininkas pasirašydavo "Pranešimą gavau, remonto darbus pripažįstu".

Po kiekvieno pranešimo (t.y. atlikus tam tikrus darbus) UAB'as SAU išsirašydavo pardavimo PVM sąskaitą faktūrą (nes savo laiku atskaitė medžiagų ir remonto darbų pirkimo PVM).

Tai ką, kiek ir kada dabar dar reikėtų tikslinti?
O gal tikslinimas tik sutarties nutraukimo atveju (mums tas taip pat gresia)?
Būsiu be galo dėkinga jei kas nors paaiškins nesusipratėlei

Vaivux, tai dabar nebesuprantu - ar padarė esminį pagerinimą, ar tik "šiokius tokius eilinius remontus"?

Na, pranešimas tai vadinamas "Dėl nekilnojamojo turto pagal panaudos sut.... remonto, prailginančio turto naudingo tarnavimo laiką ir pagerinančio jo ekonominį naudingyumą".

Na, o medžiagų ir remonto darbų sumas mes kaupėme nebaigtos statybos sąskaitoje, o pateiktus pranešimą, visą pranešime nurodytą sumą kėlėme į ilgalaikį turtą. Jį nudėvėsime iki sutarties pabaigos - 2016-06mėn. , taigi nesigauna tie 10 metų.

Vis tik tikriausiai buvo esminis pagerinimas, jei jau rašėt sau sąskaitas kaip IT pasigaminimui.

PVMĮ 9 str.:
7. Jeigu iš esmės pagerintas pastatas (statinys) perduodamas pasibaigus PVM atskaitos tikslinimo terminui (t. y. 10 metų nuo darbų atlikimo), PVM objekto nėra ir PVM nuo perduodamo pastato (statinio) neturi būti skaičiuojamas.

Matai, kas gaunasi. Jau aiškinau. Jei nutrauksit sutartį anksčiau, nei po 10 metų, tai nuo to esminio pagerinimo (kur išrašėt sau sąskaitą) dalį PVM reikės grąžinti biudžetui (tikslinti PVM atskaitą).
Be to, dar tam fiziniam asmeniui turėsit išrašyti sąskaitą nenudėvėtai esminio pagerinimo daliai, kad jis padengtų išlaidas.
Nes gi jūs atlikot didelį darbą, padarėt esminį pastato pagerinimą, bet tuo pastatu iki galo nepasinaudojot, jums nuostolis. O anam žmogeliui tai gerai - jo pastatas suremontuotas kapitaliai, ir jis jį atsiima. Vat todėl, kad jam nebūtų taip gerai, jis dalį pinigėlių ir turės grąžinti, o jūs biudžetui turėsit grąžinti dalį PVM (čia kad jums nebūtų taip gerai).

Dar paskaityk, gal bus aiškiau, tik nekreipk dėmesio, kad čia aprašyta nuoma iš PVM mokėtojo ir figūruoja 50 proc. pastato vertės. Čia iš senesnio straipsnio, tačiau labai aiškiai aprašyta situacija.

Įmonė A rekonstravo iš įmonės B išsinuomotą pastatą. Rekonstravimo darbų vertė viršija 50 proc. pastato vertės ir yra lygi 1 mln. Lt. Įmonė A rekonstrukcijai naudojo žaliavas, medžiagas, kitų įmonių paslaugas, kurių pirkimo PVM atskaitė.

Įmonė A:

a) pagal Įstatymo 6 straipsnį laikoma pasigaminusia ilgalaikį turtą ir apskaičiuoja už jį pardavimo PVM – 180 000 Lt (jį turi teisę atskaityti, jeigu turtas ir toliau naudojamas PVM apmokestinamoje veikloje); arba

b) "parduoda" rekonstravimo darbus turto savininkui ir apskaičiuoja 180 000 Lt pardavimo PVM, kurį privalo sumokėti pati arba kurio sumokėjimo prievolė pereina turto savininkui (Įstatymo 96 straipsnis).

Pagal Įstatymo 9 straipsnio nuostatas turto nuomininkas gali "parduoti" rekonstravimą ne iš karto, o tada, kai grąžina turtą. Jeigu turto grąžinimo laikotarpiu PVM atskaitos tikslinimo laikotarpis jau pasibaigęs (praėjo 10 metų), PVM neskaičiuojamas iš viso.

Įstatymo 9 straipsnio 3–5 dalių nuostatos taikomos tik tuo atveju, kai turto pirkimo ar importo PVM arba turtui pasigaminti ar iš esmės pagerinti sunaudotų kitų prekių ir paslaugų pirkimo ar importo PVM dalis (bet kokia!) buvo atskaityta. Kitais atvejais 9 straipsnio nuostatos netaikytinos.

laba diena,
Buvo atlikti asfaltavimo darbai prie sandeliavimo pastatų, padidinome pastatų savikainą Ar tai bus esminis pagerinimas?

Laba diena. Norėčiau pasitarti dėl PVM patikslinimo.
Situacija tokia:
UAB'as su fiziniu asmeniu pasirašė patalpų panaudos sutartį nuo 2006-01-01, 10-ies metų terminui.
Patalpų esminis pareginimas atliktas 2007-05mėn. Pagerinimų vertė be PVM - 10 000Lt. UAB'as surašė informacinio pobūdžio pranešimą turto savininkui apie atliktus pagerinimus, išsirašė pats sau PVM sąskaitą faktūrą ir 2007-05mėn.PVM deklaracijoje deklaravo pagerinimų vertę 14eil, PVM-22, 26, 30 eilutėse.

2009-01mėn patalpų panaudos sutartis nutraukta.
Kiek suprantu skaičiavimas dėl PVM toks:
1) laikotarpis, kuriuo pasinaudojome PVM atskaita - nuo 2007-06 iki 2009-01, t.y. 20mėn. Skaičiavimas - 10 000Lt/120 mėn.*20mėn=1 666,67 Lt.
2) laikotarpis, už kurį PVM turi būti patikslintas - nuo 2009-02 iki 2017-05, t.y. 100mėn. Skaičiavimas 10 000- 1 666,67 = 8 333,33 Lt.
3) PVM tikslinamas 2009-01mėn.PVM deklaracijos 30 eilutėje įrašant minusinę sumą 8333,33 * 0,18 = 1 500 Lt.

Ar teisingi skaičiavimai ir deklaravimas?

Sakykite, kaip su nebaigta statyba? Pirktas pastatas uz 400 000 nebaigtos statybos. Ji traukti i 125 saskaita? O kaip cia su nusidevejimu? Kiek metu? Darbu ten jau padaryta uz 400 000 lt, ar galima metu gale visa suma deti i sanaudas?

1. Nebaigtos statybos nusidėvėjimas neskaičiuojamas, juk pastatas dar nenaudojamas?
2. Nesupratau? Pirkote nebaigtą statybą už 400 000 Lt ir dar toliau pastatą įrenginėjote, per metus atlikote darbų už 400 000 Lt? Jokias ne į sąnaudas, dėti prie nebaigtos statybos.

O Į sąnaudas tų darbų negalima dėti? Ar juos dėsime kai bus priduotas pastatas? Ar iš vis tie darbai nebus sanaudose niekada?
Cia as domiuosi, pati niekur nieko nedejau :)

Kai baigsite visiškai įrengti pastatą ir perduosite jį naudojimui, tai perkelsite jį visa sukaupta verte į ilgalaikį turtą.
Tai procedūrai išsirašysite patys sau sąskaitą (bet tik už savo atliktus darbus).
O sąnaudomis įrengimo darbai taps per pastato nusidėvėjimą.

aisku, aciu labai

Laba diena. Norėčiau pasitarti dėl PVM patikslinimo.
Situacija tokia:
UAB'as su fiziniu asmeniu pasirašė patalpų panaudos sutartį nuo 2006-01-01, 10-ies metų terminui.
Patalpų esminis pareginimas atliktas 2007-05mėn. Pagerinimų vertė be PVM - 10 000Lt. UAB'as surašė informacinio pobūdžio pranešimą turto savininkui apie atliktus pagerinimus, išsirašė pats sau PVM sąskaitą faktūrą ir 2007-05mėn.PVM deklaracijoje deklaravo pagerinimų vertę 14eil, PVM-22, 26, 30 eilutėse.

2009-01mėn patalpų panaudos sutartis nutraukta.
Kiek suprantu skaičiavimas dėl PVM toks:
1) laikotarpis, kuriuo pasinaudojome PVM atskaita - nuo 2007-06 iki 2009-01, t.y. 20mėn. Skaičiavimas - 10 000Lt/120 mėn.*20mėn=1 666,67 Lt.
2) laikotarpis, už kurį PVM turi būti patikslintas - nuo 2009-02 iki 2017-05, t.y. 100mėn. Skaičiavimas 10 000- 1 666,67 = 8 333,33 Lt.
3) PVM tikslinamas 2009-01mėn.PVM deklaracijos 30 eilutėje įrašant minusinę sumą 8333,33 * 0,18 = 1 500 Lt.

Ar teisingi skaičiavimai ir deklaravimas?

Sveiki, kada reikia uzbaigta pastata ivesti i eksploatacijos akta ir nuo kada reikia pradet skaiciuot nusidevejima? Kadastre dar neiregistruotas.

Nuo įvedimo eksploatacijon (kada pradedamas naudoti veikloje). Aišku, nuo sekančio mėnesio po įvedimo ekspoatacijon pirmos dienos.