Žemės pirkimas

Ką žinau, daug čia gudrių žodelių parašyta, bet 12 visai paprastai :
www.apskaitosinstitutas.lt/docs/12_VAS_metodines_puslapiui.pdf
[quote:0b2cc798d1]40. Ilgalaikis materialusis turtas, išskyrus investicinį turtą, jį įsigijus ar pasigaminus, registruojamas apskaitoje įsigijimo (pasigaminimo) savikaina, vėliau, atsižvelgiant į įmonės pasirinktą apskaitos politiką, jis gali būti apskaitomas vienu iš šių būdų:
40.1. įsigijimo savikaina;
40.2. perkainota verte.[/quote]
Taigi, IT įsigijimo savikaina pirkimo metu visuomet nustatoma elementoriškai - įsigijimo savikaina.. Juk kitaip ir būt negalėtų. Nes juk mes visuomet pirkdami ar parduodami "deklaruojame", kad parduodame ar perkame rinkos kaina:))
O kai laikui bėgant, vertė "ryškiai" pradeda skirtis nuo rinkos kainos, galima ir "sužaisti" su vertės sumažėjimu ar perkainota verte, tam, kad balanse matytume kiek galima realų vaizdą.

Sveiki.Nupirktas žemės sklypas statyti gyv.namui. Ar sklypo registravimo RC išlaidas galiu dėti prie įsigijimo savikainos?

Taip

O kaip toks atvejis, pirktas žemės sklypas 1,8 h, iš jo miško plotas tas pats 1,8 h. Atskirai žemės ir miško vertės pirkimo sutartyje nėra nurodytos, kaip tokiu atveju nustatyti žemės vertę? Miškas kertamas ir parduodama stačioji mediena.
Na sakykim, pagal sudarytos komisijos paskaičiavimus bei leidimus kirsti mišką paaiškėja, dad žemės sklype - miške yra 470 m3 medienos.
Tai pirkimo sumą :5250 Lt/470 m3 = 11.17 Lt.. 2005 ir 2006 metais parduota 380 m3 medienos. Ar galiu šiais metais atskirti medienos vertę nuo likusios sumos (500 Lt.) ir Įtraukti į IT?????

Gal šioje diskusijoje rasite atsakymą
www.buhalteriams.lt/index.php?id=22&kls_page=7&kls...

Patarkite, prašau. Perkame žemę išsimokėtinai 10- čiai metų. Pirmoji įmoka jau pravesta per banką. Kokios būtų sąskaitų korespondencijos ?
Ar galima pirkimą registruoti p/g pirkimo - pardavimo sutartį, ar reikalinga sąskaita faktūra? Dėkoju.

Aš registravau apskaitoje pagal perdavimo-priėmimo aktą prie sutarties . kadangi pirkome iš fiz. asmens, sąskaitos niekas neišrašnėjo. O galutinis atsiskaitymas pas mus- po 5 metų.

Sveiki,

UAB-as perka ž. ū. paskirties žemę iš fizinio asmens, kartu yra papildomų išlaidų (notaro ir pan.), notaras išstatė SF su PVM. Klausimas: ar PVM eina į atskaitą, ar nėra šiuo atveju kažkokių specifinių reikalavimų?

ačiū

Už žemę mokamas tik žemės mokestis, o nekilnojamojo turto mokestis neskaičiuojamas?

www.vmi.lt/lt/?itemId=10110520
bei Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas

Mokesčio objektas yra Lietuvos Respublikos teritorijoje juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas, išskyrus žemę, orlaivius ir laivus.

Ačiū

Piktas žemės ūkio paskirties sklypas ir prie jo 5 ha. miško. Ar atskiriant žemės ir medelynų vertę būtina remtis Registro centro pažymos duomenimis, nes realiai
žinome, kad vertė visai kita....

Mes turėjome labai didelį galvosūkį tuo pačiu klausimu. VMI klausėm ir raštiškai, ir žodžiu, bet jie ne ką galėjo patarti. Tai mes atskyrėme miško žemės sklypą įvertindami jį nepriklausomų turto vertintojų nustatyta verte.
Klausimų buvo dėl PMĮ požiūrio į įsigyjimo savikainą, bet VMI specialistai sakė, kad niekur nėra parašyta, kaip elgtis tokiais atvejais, todėl nubausti kaip ir negalėtų.

Tai dar radau:Pelno mokestis - išlaidos susijusios su Miško įsigijimu, kirtimu, priežiūra

comments.vmi.lt/pdbw.nsf/0/9E761FB1ACBA62DA422...

Situacija:
UAB pagal privačios žemės (miško) sklypo pirkimo – pardavimo sutartį iš fizinio asmens už notaro patvirtintoje sutartyje nurodytą sumą perka mišką. UAB dalį miško iškerta ir parduoda paruoštą apvalią medieną. Pirkimo sutartyse ne visada atskirai nurodoma žemės ir medynų įsigijimo kaina.
Pelno mokestis
1. Ar gali leidžiamiems atskaitymams būti priskirta miško įsigijimo kainos dalis, tenkanti iškirstai ir parduotai medienai?
Sąnaudoms gali būti priskirtas uždirbant pajamas sunaudotas turtas, šiuo atveju miško įsigijimo kainos dalis, tenkanti iškirstai ir parduotai medienai.

2. Kokia tvarka apskaičiuojama leidžiamiems atskaitymams priskirtina miško įsigijimo kainos dalis, tenkanti iškirstai ir parduotai medienai?
Iškirstai ir parduotai medienai tenkančią medynų įsigijimo kainos dalį apskaičiuoja įmonė pagal pačios pasitvirtintą ekonomiškai pagrįstą metodiką. Tuo atveju, kai miško žemės įsigijimo dokumentuose nėra atskirai nurodyta medynų ir žemės įsigijimo kaina, tai medynų ir žemės įsigijimo kaina gali būti nustatoma pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 ,,Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597; 2002, Nr. 102-4574) nuostatas.

3. Iškirtus mišką, atliekami jo atkūrimo darbai, be to, vadovaudamasi Miškų įstatymu UAB privalo atlikti miško priežiūros, apsaugos ir rekreacijos darbus. Ar leidžiamiems atskaitymams gali būti priskirtos miško atkūrimo, priežiūros ir rekreacijos sąnaudos?
Apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną, leidžiamiems atskaitymams priskiriamos su minėtų darbų atlikimu susijusios sąnaudos.
Bet kaip nustatyti įmonės pagristą metodika,...jeigu įmonė sudaro komisiją, kuri nusprendžia, kad reali rinkos žemės kainą yra viena, o medelynų kita - ar tau jau bus ekonomiškai pagrista....?

Jeigu būtumėm nustatę miško savikainą proporcingai užimamam plotui įsigytame sklype, tai ji būtų buvusi nerealiai didelė ir, tarkim, pardavimo atveju būtų didžiulis skirtumas tarp savikainos ir pardavimo kainos. O juk tas miškas mūsų atveju buvo kaip priedas prie faktiškai statyboms įsigytos žemės.

Net nežinau...kaip visa tai traktuoti.... Na pvz. perkam 16 ha. žemės ūkio paskirties žemę ir 8 ha.miško, viskas yra vienoje vietoje. Viso kaina 82 000 Lt. Sudarom komisija, kuri pagal rinkos kainą tose vietovėse nustato, kad 1 ha. žemės rinkos kaina (be medelynų) yra 800 Lt. tad 800*24 ha. yra 19200,00 Lt.- bendra sklypo žemės
kaina. Likusi suma -62 800.00 Lt. priskiriam medelynui. ir kai iškertam bei parduodam mediena, savikainą dedu į sąnaudas. Ar darome kažką neleidžiamo????

Na, pas mus situacija šiek tiek kitokia. Mes kirtimais neužsiimame, o žemė buvo pirkta statyboms ir jos kaina milijoninė, o miškas (menkavertis)užima 2,5 ha. Statyti ten negalima, o nustačius savikainą proporcingai užimamam plotui, ji irgi būtų virš milijono, o tai nereali kaina kaip miškui.
Taigi mūsų situacijos, kaip paaiškėjo, skirtingos. Pas jus faktiškai žemės su mišku vertė didesne už likusią, o pas mus atvirkščiai, bet problemos esmė ta pati - kaip teisingai paskirstyti įsigyjimo savikainą taip, kad niekas "neprisikabintų"

Kaip su deklaravimu , kai žemė perkama iš fizinio asmens ? Ar juridiniam asmeniui atsiranda prievolė išskaičiuoti ir sumokėti GPM ?
Ačiū paaiškinusiems

Jei žemės sklypas įsigytas ne ankščiau , kaip prieš 3 metus , tai reikia išskaičiuoti 15 proc. ir deklaruoti. Pardavėjas turi pateikti įrodymus perkančiam juridiniam asmeniui, kad turi tą sklypą jau ilgiau nei 3 metus.

Sveiki. Gal kas zinot, kaip cia iseina: Imone pastate daugiabuti nama, gavo pelna. Metu pabaigoj nusiperka sklypa kitam namui statyti. Kada galima to naujo sklypo isigijimo savikaina traukti i sanaudas- iskarto nusipirkus, t.y.,iskart sumazinti 2007 m.apmokestinamaju pelna, ar ant jo pastacius pastata ir ji pardavus? Gincijuosi su valdzia savo....