Patalpų nuoma iš fizinio asmens

Įmonės akcininkas nuomoja patalpas savo UAB yra sudaryta sutartis, bet atėjo laikai kai įmonė neturi pinigų negali mokėti, akcininkas nori perdaryti sutartį ir padaryti panaudos neatlygintinai,
1> ar gali būti panauduos sutartis, ar visvien nuomos tik be sumos, už dyką;)?
2. Ar nematys čia VMI kaip nuo GPM pabėgimą:)?

patarkit ar gali būti panauda neatlygintinai?

Panauda ir yra neatlygintinas turto (jūsų atveju - patalpų) perdavimas laikinai naudotis.
Žinoma, galima sudaryti panaudos sutartį, o nuomos sutartį nutraukti.

o vmi neužklius dėl gpm

na nes įmonė dėl nuomos tampa nemoki nei nuomos negali mokėti tik skola auga

Sveiki.

Juridinis asmuo nuomojasi patalpas iš fizinio asmens. Pagal sutartį nuomos kaina susideda iš 2 dalių: nuoma 400 Lt/mėn. (atskaičius GPM) ir fiksuotas mokestis už komunalinius 300 Lt/mėn. Su pirmąja dalimi viskas aišku, tačiau kaip su tais komunaliniais. Kiekvieną mėnesį ko gero susidaro skirtumai, kurie kaip ir turėtų būti apmokestinami GPM, bet išrašomoje sąskaitoje tiesiog nurodoma bendra suma 300 Lt.

Ką manot? Gal reiktų perrašyti sutartį ir mokėti komunalinius pagal faktą ar tiesiog palikti taip.

Patarkite!

Jei "tiesiog", tai turit apmokestinti GPM, o jei kompensuojat išlaidas, tuomet savininkas jums turi pateikti sąskaitas tiems komunaliniams.

Sveiki,
ar teisingai suprantu, jog JA nuomojantis patalpas is FA, FA nereikalingas joks veiklos pazymejimas, nuomojama pgl pasirasyta sutarti? Kaip yra su GPM, kai patalpos priklauso dviems savininkams? Ar sutartyje turetu buti nurodomi abu savininkai?
GPM mokamas ir nuo nuomos, ir komunaliniu, teisingai?

Aciu.

Nežinau, kaip ten su dviem savininkais :)
Turbūt sutartis bus su vienu iš jų, o kitas neprieštaraus .
GPM objektas bus tik nuoma.

Labukas, ar sudarius sutarti su fiziniu asmeniu dėl nuomos sutarti reikia viena egzempl. nunešti į nekilnojamo turto registrą? ar imonei reikės mokėt nekilnojamo turto mokestį?

Šiaip reikėtų, bet viskas kainuoja.
Kai nutrauksite, vėl reikės mokėti.
Taip, NTM moka juridinis asmuo - įmonė.

Mes nenešėme. NTM mokėjom, pats savininkas gražiai viską suskaičiuodavo ir atsiųsdavo mums. Man likdavo tik į VMI nusiųsti.

jei fizinis asmuo mums israso akta už patalpu nuoma tarkim 300lt, tai mes turime sumokėti 53lt GPM?

1. Jau jums rašė, kad FA neturi rašinėti jums jokių sąskaitų. Jei parašė, laikykite tai atviruku ir sekite kur nors prie nereikalingo "spamo".
2. Vadovaukitės tik nuomos sutartimi.
3. GPM visada yra IŠSKAIČIUOJAMAS, ne priskaičiuojamas "ant viršaus", kaip PVM.
Todėl, jei nuomos sutartyje numatyta 300 Lt nuomos mokestis, tai IŠSKAIČIUOJATE iš tos sumos 45 Lt, o likusius 255 Lt pervedate nuomotojui.
Taip ir tik taip.
Išaiškinkite visą tai FA, o jei jis nori gauti 300 Lt "į rankas", tai keiskite nuomos sutartį. Numatykite sumą 352,94 Lt, tuomet gaus tuos savo 300 Lt, o VMI pervesite 53 Lt.

o jei sutartyje įrašyta kad už para mokame 25 lt,o nuomininkas turi susimokėti GPM, tai aš turiu nuo 25lt sumokėti 4,41 Lt VMI,ar taip?

Nuomininkas NEGALI MOKĖTI GPM PATS.
Ta prievolė įstatymu nustatyta juridiniam asmeniui.
Jei sutartyje 25 Lt, tai GPM 3,75 Lt išskaičiuoja įmonė, likusius 21,25 Lt išmoka nuomotojui.
Galų gale supraskite šį mechanizmą pati, išaiškinkite vadovui, kuris sudarinėja sutartis, ir tam nuomotojui.
Ką daryti, jei nori gauti jis 25 Lt į rankas, jau rašiau.

O ar reikai į registro centrą pristatyti pakeistą sutartį? nes man dabar kažka aiškina savininkė kad pirmoji nuomos sutartis yra pateikta ir užregistruota registru centre

Sveiki, čia skaitinėju ir susipainiojau. Noriu pasiteirauti gal kas žinote ar yra kažkokių lengvatų VŠĮ ir kokiu įstatymu grindžiant yra išskaičiuojamas GPM ir ta prievolė yra įmonei?

VšĮ yra juridinis asmuo, vien dėl savo keisto statuso šioje srityje lengvatų neturi.
Prievolė nustatyta Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme - 23 str. 1 dalis.