Na vizos ir NTM atvejų vienodais nelaikyčiau. Bet apskritai paskaičius 15 str. komentarą ir jo pavyzdžius, interpretavimui galimybių sočiai.
Ir trolis777 Jūsų kompetencija ir patirtimi neabejoju, bet kai mokesčių konsultantais (nebūtinai suflerio) negalima pasikliauti, o įstatymai ir jų komentarai būna gudriai surašyti, tai kaip elgtis eiliniam buhalteriui....

Papildysiu Petronėlės pavyzdį kaip tą apibrėžia PVM įstatymas (iš Mokesčių suflerio):
PVM įstatymas numato vienintelį "išlaidų kompensavimo" atvejį, kuris gali būti ne PVM objektas. Tai kompensacijos už mokėjimus tretiesiems asmenims pirkėjo vardu, jo naudai ir jo sąskaita, padengti (PVMĮ 15 str. 7 d. 2 p.). Šiuo atveju būtina turėti įrodymą, kad išlaidos buvo patirtos pirkėjo (Jūsų atveju - nuomininko) vardu. Kitaip tariant, sąskaita buvo išrašyta pirkėjui (nuomininkui), o Jūs tik už jį apmokėjote ir prašote kompensuoti.

Ir analogiška situacija dėl NT mokesčio

Nuomininkas kompensuoja NTM
2017-09-19

Kai nuomininkas kompensuoja patalpų nuomotojui jo sumokėtą NTM, išrašant PVM sąskaitą faktūrą už nuomą nuomininkas turėtų įtraukti NTM į nuomos apmokestinamąją vertę arba nurodyti atskirai kaip papildomą nuomos kainą ir apmokestinti PVM (jeigu nuoma su PVM). Nuomos kainos padidėjimą dėl NTM (kompensaciją) reikėtų numatyti patalpų nuomos sutartyje.
Kaip kompensacija PVM sąskaitoje faktūroje nurodytas NTM reikštų, kad nuomotojas sumažino į biudžetą mokėtiną PVM, o nuomininkui tai gali tapti neleidžiamais atskaitymais.

o ir šiaip, kas įtraukiama į apmokestinamąją vertę įtraukiama, aprašyta PVM Įstatymo 15 str. 5 dalies 1 ir 2 punktuose (yra ir daugiau tos dalies punktų)

www.vmi.lt/cms/web/kmdb/1.8.9/-/asset_pub...

Draudimo išlaidos yra nuomos kainos sudedamoji dalis, todėl jei nuomą rašote su PVM, draudimas taip pat bus su PVM, jei nuoma be PVM, tai ir draudimo suma bus be PVM.

taip.

Variantas tinkamas. Dar priminsiu, kad PVM atskaita galima, jei vykdoma veikla yra PVM apmokestinama.

Taip ir yra.
Pirkot iš ES priskaitėt menamą ir pasidarėt atskaitą, rezultatas 0.
Pardavėt - mokėtinas PVM, atgal atpirkot - atskaitomas PVM, rezultatas 0.

ten yra kaip ir du "mygtukai", vienas, kad susirasti failą kompiuteryje, o kitas jau kad įkelti. Bandykit pavyks. O pirmame įsirašo įkeliamų failų puslapių skaičius.

O kodėl PVM į leidžiamus atskaitymus, o ne į PVM atskaitą?

Kadangi išsiregistruojate iš PVM mokėtojų, tai prekes pardavinėsite be PVM ir tai bus kaip ir PVM neapmokestinama veikla, o jei prekės ar paslaugos naudojamos PVM neapmokestinamajai veiklai, tų prekių ar paslaugų pirkimo PVM yra neatskaitomas. Juk ne PVM mokėtojas PVM atskaitos neturi, PVM suma iš karto eina į sąnaudas.

Sąskaita rašoma iš karto sudarius sutartį (PVM Į 4 str. 2 dalis, žr įstatymo komentarą) ir pelno mokestį mokėsite nuo skirtumo tarp pastatų savikainos ir pardavimo kainos tą mokestinį laikotarpį, kuriame parduodate (Pelno mok. Įstatymo komentaro 7 str. berods 19 punktas).

Taikant standartinį PVM tarifą, apmokestinama:
- žemė, perduodama kartu su naujais pastatais ar statiniais ar jų dalimis,
- žemė statyboms,
- nauji pastatai ar statiniai bei jų dalys.

Naujas pastatas ar statinys – tai nebaigtas pastatas ar statinys, taip pat baigtas pastatas ar statinys – 24 mėnesius po jo užbaigimo (užbaigimo įteisinimo teisės aktų nustatyta tvarka ) arba esminio pagerinimo.

aišku, ačiū už info.

net įdomu, kaip čia taip galima (ta prasme čia gal kažkas kažkur apeinama). Mes irgi kartais pastatom kokį daugiabutį, tai gavus statybos užbaigimo aktą registruojami butai su savo unik. Nr. ir RC jau nurodo, kad baigtumas 100%, nors butai su daline apdaila.

Norėjau paklausti, o RC būtent taip ir užregistruoti padalinti butai su 85 % baigtumu?

Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
1) faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka;

tačiau

Jeigu statiniai, neužbaigus jų statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ar atnaujinimo, pažeidžiant Statybos įstatymo nuostatas, faktiškai naudojami, tai už tokius statinius turi būti mokamas NTM NTMĮ nustatyta tvarka. NTM turi būti pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, kurį neužbaigti statyti, rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar atnaujinti statiniai buvo faktiškai pradėti naudoti.

taip.

Aš tai skaičiuoju nuo vidutinės rinkos vertės, kuri nustatyta atkuriamosios vertės būdu.

citata iš narės paaiškinimo:
tax.lt/temos/2466-nekilnojamo-turto-m...

"Jei pastatas vertinamas atkuriamąja verte, tai pažymoje ir turi būti parašyta:
Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Atkuriamoji vertė
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data:
Vidutinė rinkos vertė: "

Kažkaip pasimečiau dėl NTM tarifų taikymo Kauno m. - yra 1% visiems, neturintiems išimčių ir 0,7 % nustatytoms kategorijoms, tame tarpe ir labai mažoms įmonėms.
Ar uženka atitikti labai mažos įmonės kriterijus ir taikyti tą mažesnį tarifą? Ar čia dar kažką reikia daryti?
Gal kas susidūrė ir galėtų pakomentuoti.

www.sodra.lt/lt/ilgalaikio-darbo-ismokos

Pas mus sąskaita palūkanoms rašoma/ gaunama (priklausomai nuo situacijos) kiekvieną mėnesį.

tai jums ir nereikia jo mokėti, nes pagal šį straipsnį, tą PVM ir prisiskaitot kaip mokėtiną ir iš karto pasidarot atskaitą, aišku jei tai numatoma PVM apmokestinamai veiklai PVM deklaracijoje ta PVM suma rasosi į 25,33 ir 35 eilutes.

Aš traukiu visas PVM sąskaitas faktūras (RC taip pat), programa sąrašus suformuoja, aš tikrai nemėtau, kad specialiai jų nepateikinėti, bet sukryžminime taip pat klaidų nemeta dėl RC.

tai nėra neapmokestinamos paslaugos, tai yra NE PVM objektas, todėl PVM100

Priklausomai, kokia paslaugas pirkote, būna paslaugų ir su PVM, o šiaip tai jie parašo - Ne PVM objektas, tai būtų PVM100.

aš manau, kad pas jus yra nebaigta statyba ir NTM skaičiuoti nereikia.

susiraskit, kas vežėjas (Kautra ir pan.), pasiskambinkit į apskaitą ir išrašys tą sąskaitą pagal bilietus. Aš taip su Lietuvos geležinkeliais dariau. Aišku, jei dar šis mėnuo.

Jeigu nėra statybos užbaigimo akto (nebaigta statyba) ir turtas nenaudojamas, NTM neskaičiuojamas.

O jei statybos užbaigimo aktas jau yra ir įregistruojama RC, už tą naujai pastatytą NT tą mėnesį jau reikia skaičiuoti NTM. NTM mokestis nebebus skaičiuojamas nuo mėnesio einančio po mėnesio, kurį turtas perleidžiamas.

www.vmi.lt/cms/web/kmdb/1.9.9.1/-/asset_p...

Siūlyčiau pasižiūrėti Registrų centre visą registruotą turtą, gal yra registruota kokių tai statinių, inžinerinių dalių ar kitų statinių (aikštelių ir pan,), už kuriuos gali reikėti mokėti NT mokestį. Jeigu yra tik nuosava žemė, mokamas tik žemės mokestis.

jei jiems reikia, pastabą galite įrašyti, bet suma turi būti visa pagal aktą. Dar galite nurodyti, kiek mokėti pagal tą sąskaitą išminusavus tuos 10 %.