6. Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad ilgalaikio turto pasigaminimu šiame PVM įstatymo straipsnyje laikomas ne tik naujo turto vieneto susikūrimas, bet ir pastatų, statinių esminis pagerinimas. Kaip apibrėžta PVM įstatymo sąvokose pastato (statinio) esminis pagerinimas – tai statybos darbai, kurių vertė viršija 50 procentų pastato ar statinio vertės iki šių darbų atlikimo.
Užbaigus tokius turto pagerinimo darbus, jie tampa PVM objektu ir nuo jų vertės turi būti apskaičiuojamas 18 proc. pardavimo PVM. Pardavimo PVM nuo turto esminio pagerinimo darbų apskaičiuojamas neatsižvelgiant į tai, ar PVM mokėtojas esminį pagerinimą atliko jam nuosavybės teise priklausančio pastato, ar nepriklausančio.
Pastato (statinio) verte iki darbų atlikimo laikoma tikroji to pastato (statinio) vertė, t.y. jo rinkos vertė. Tais atvejais, kai prieš darbų atlikimą buvo atliekamas pastato (statinio) vertinimas, turto vertė iki darbų atlikimo nustatoma pagal šiuos vertinimo dokumentus. Jeigu vertinimas nebuvo atliekamas, PVM mokėtojas turi teisę pagerinimo darbų vertę lyginti su finansinėje apskaitoje fiksuota pastato (statinio) likutine verte prieš darbų atlikimą, su sąlyga, kad PVM mokėtojo apskaitos politika yra tokia, jog turimo turto likutinė vertė tinkamai atspindi to turto tikrąją (rinkos) vertę. Kitais atvejais gali būti naudojami kiti informacijos šaltiniai (draudimo ar kitokie dokumentai), jei jie patikimai gali atspindėti turto vertę iki darbų atlikimo.
Tačiau tais atvejais, kai mokesčio administratoriui kyla pagrįstų įtarimų, kad tiekiamos prekės arba teikiamos paslaugos apmokestinamoji vertė, tame tarpe pastato (statinio), kurio pagerinimas atliekamas, vertė yra dirbtinai sumažinta arba padidinta, jis pagal PVM įstatymo 17 str. nuostatas turi teisę apmokestinamąją vertę apskaičiuoti pats (tokiu atveju atsižvelgiama į analogiškų prekių, paslaugų ar pastatų rinkos kainą) .
Prašom