Regvita rašė:
Indra rašė: Įmonė pasistatė naują pastatą. Turime jo pripažinimo tinkamu naudoti aktą su jo unikaliu numeriu. Tik jis dar neįregistruotas į registrų centrą. Bet jau jį pradėjome naudoti, ar galime turėdami tik tą aktą, be įregistravimo į registrų centrą, traukti kaip ilgalaikį turtą ir pradėti dėvėti?Ar reik būtinai laukt, kad būtų įregistruota statyba registrų centre?
Taip galite, tik reikia parašyti aktą įvedimo į eksploataciją.
Pagal PVM įstatymo 14 str. 8 dalies nuostatas prievolė apskaičiuoti PVM už pasigamintą ilgalaikį turtą atsiranda kai pasigamintas turtas pradedamas naudoti PVM mokėtojo ekonominėje veikloje. Vadinasi, Jūsų atveju, prievolė apskaičiuoti pardavimo PVM už pasistatytą naują pastatą atsirastą mokestinį laikotarpį, kuriame šis pastatas bus įvestas į eksploataciją.
Juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu (toliau – NTM) neatsižvelgiant į tai, ar jis yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ar ne. Kol statiniai yra statomi ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas, t.y. nustatyta lengvata, kuriuos taikymas siejamas su dviem aplinkybėmis - statinio nepripažinimu tinkamu naudoti ir statinio faktišku nenaudojimu. Statinius, Statybos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 101‑3597) nustatyta tvarka, pripažinus tinkamais naudoti, už juos NTM turi būti mokamas. NTM turi būti pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį statinys buvo pripažintas tinkamu naudoti. Jeigu tinkamais naudoti nepripažinti statiniai, pažeidžiant Statybos įstatymo nuostatas, faktiškai naudojami, tai už tokius statinius NTM įstatymo (Žin., 2005, Nr. 76-2741) nustatyta tvarka turi būti mokamas NTM. Šiuo atveju, NTM turi būti pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį nepripažintas statinys buvo faktiškai pradėtas naudoti.
Pastato naudojimo įmonės veikloje pradžia yra įforminama turto perdavimo naudoti (įvedimo į eksploataciją) aktu. Vadinasi, jeigu pastatas iki įvedimo į eksploataciją akto surašymo nebuvo pripažintas tinkamu naudoti ir nebuvo faktiškai naudojamas, NTM už jį pradedamas skaičiuoti nuo mėnesio einančio po mėnesio, kurį pastatas buvo įvestas į eksploataciją (buvo pradėtas faktiškai naudoti), neatsižvelgiant į tai, ar pastatas yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ar ne.
O jei neįregistruota registre, iš kur gausiu vertę, nuo kurios skaičiuojamas NTM?