Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos

Taip taip, aš supratau, tik NE PVM mokėtojams iš to jokios naudos . AČIŪ

Pradėjau tvarkyt įmonės buhalteriją. Veikla -patalpų nuoma.Ankstesnė buhalterė į pajamas traukdavo patalpų nuomą su visais komunaliniais mokesčiais, o į savikainą-komunalinius mokesčius. Manau, kad taip neteisingai.
Pasidalinkite kas nors patirtimi. Kokias sąskaitas naudoti komunaliniams mokesčiams?

Asara, galimas ir toks variantas.
Kai visi priklausantys komunaliniai mokesčiai perparduodami, ir tuo pačiu registruojami sąnaudose (savikainoje).
O galima rodyti ir kaip sąnaudų kompensavimą.
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?id=1000035190
mic.vmi.lt/documentpublicone.do?&id=10000...

Jei įmonė sudaro su nuomininku sutartį, tai joje konkrečiai nurodoma kas komunalinius ir pan. mokesčius apmoka. Jei NUOMININKAS, tai su nuomininku sudaroma atitikamų instancijų (tarkim VST ir pan.) sutartis ir už komunalinius mokesčius NUOMININKAS tiesiogiai atsiskaito su (kaip minėjau VST) ir šias išlaidas traukia į savo sąnaudas. Kitu atvėju, jus išrašote sąskaitą už komunalines išlaidas (kurias JUMS apmoka NUOMININKAS), tuomet traukiate į savo sąnaudas.

ačiū už atsakymus ir nuorodas.
Pagal sutartis nuomininkas už komunalinius patarnavimus sumoka nuomotojui.
Kaip suprantu, PVM atžvilgiu tai nėra skirtumo nuomotojui(nes išeina į O), bet tai svarbu nuomininkui, nes jis gali įtraukti į PVM atskaitą(kai tai laikomu atlygiu už suteiktas paslaugas).
Bet nieko nesuprantu, kaip yra PM atžvilgiu. Ką reiškia-pajamomis nepripažįstama, o mažinamos sąnaudos??

[b]Pav.iš VMI: Atsižvelgiant į tai, apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną, nuomotojui patalpų nuomininko apmokama faktiškai patirtų komunalinių paslaugų, sunaudotos šilumos, elektros energijos išlaidų dalis ir kompensuojama neatskaitomo pirkimo PVM suma (pagal pavyzdį – 180 Lt), pajamoms nepriskiriamos, o šiomis sumomis mažinamos patirtos sąnaudos. [/b]

Dabar apskaitoje visa nuomininkui išrašyta suma(nuoma ir patarnavimai be PVM) patenka į pajamas. Visos gautos sąskaitos už komunalinius patenka į sąnaudas. Pelno atžvilgiu yra viskas gerai. Tik mano nuomone-gaunasi neteisinga pajamų suma("išpūstos" pajamos).
Ar aš kažko nesuprantu, padėkite susigaudyti.

VMI aiškinimai leidžia naudoti dvi schemas:
1. Kompensuojamas komunalinių mokesčių sumas priskiriate pajamoms, ir viskas. Gaunate "išpūstas" pajams.
2. Priskiriate sąnaudoms, pajamos "neišpučiamos", tačiau problemos su pirkimo PVM: pirkimo PVM nuo tos paslaugų dalies, už kurią išrašote sąskaitą kaip kompensacijai, negali būti traukiama į atskaitą.

Tai tos dvi scemos galimos PVM atžvilgiu, kaip aš suprantu.

Bet aš vistiek nesuprantu .
Į pajamas patenka tik pati nuomos kaina. O į sąnaudas visi komunaliniai. Tai gaunasi labai didelės sąnaudos.
Aš įsivaizduoju, kad tuomet mokesčiai už komunalinius patarnavimus nuomininkams turėtų apsiskaityti tarpinėse sąskaitose (kaip tarpininkai).
Dar paaiškinkite man.

Didelės sąnaudos, bet didelės ir pajamos, nes tie patys komunaliniai patenka ir į pajamas. Nesvarbu, kurį būdą naudosite, rezultatas bus tas pats. Bent jau man šis būdas paprastesnis.

Mūsų įmonės pagrindinė veikla yra administracinių ir negyvenamųjų patalpų nuoma. PVM mokėtojams išrašom su PVM, o ne PVM mokėtojams be PVM (jų pas mus vos keletas). Ar skaitos, kad pas mus yra mišri veikla? Mano buhalterė rodo PVM deklaracijoj tik apmokestinamas pajamas, o neapmokestinamų išvis netraukia...Ar ji daro teisingai? Aš kažkaip suabejojau.....
Kaip apskritai nustatoma, kad pas mus mišri veikla? Ar jeigu yra nors vienas ne PVM mokėtojas, tai jau ir vadinasi mišri veikla?
Prašau paprotinkit mane....

Jei yra neapmokestinamų PVM tiekimų, jau atsiranda mišri veikla. O kodėl buhalterė į PVM deklaraciją netraukia neapmokestinamų pajamų? Joms parodyti ir yra skirtas PVM deklaracijos 12 laukelis.

Aš nežinau žinokit kodėl ji netraukia.....bet taip jau seniai jinai daro, o man tik dabar toks klausimas atsirado.... Tai ką dabar tokiu atveju daryti? Tai jau vyksta atrodo nuo 2006 m. O kaip su ta mišria veikla? Siaubas....kaip prisidirbom.....

O su ta mišria veikla ne taip yra, kad jei neapmokestinamos pajamos neviršija 5% visų pajamų, tai nesiskaito, kad yra mišri veikla..Ar aš čia kažką nusišneku?

Kad mišri veikla (dėl 5 proc), tai vistiek skaitosi, tiek, kad nereikia mažinti PVM atskaitos procento, jei neviršija.
Bet deklaruoti vistiek reikėjo, ko gero, teks PVM deklaracijas tikslinti.

O gal galit pasakyt kur apie tą mišrią veiklą galima būtų daugiau pasiskaityt, nes PVM įstatyme labai mažai tos informacijos....O čia gal dar kur nors pranešt reikia, kad pas mus mišri veikla? Siaubas....nieko apie tai nesu girdėjus, reiks kokio seminaro ta tema ieškotis....

Niekur pranešinėti nereikia, matysis "mišrumas" iš PVM deklaracijų. Jokių seminarų nereikia: pakanka PVM įstatymą paskaityti, ten viskas parašyta, kokia veikla PVM apmokestinama, kokia ne.

Atėjau į naują darbą, kur įmonė užsiima nuoma ir suradau, kad 1 įmonė, kuriai nuoma išrašoma be PVM (kada tai buvo ne PVM mokėtoja) jau nuo 2006 11 mėn yra PVM mokėtoja. Gal galit trumpai paaiškinti kokių veiksmų dabar imtis.

Nu draugai kolegos. VMI siūlo išrašyti PVM SF tik vien PVMui. Ir aišku delspinigius pasiskaičiuoti už 2 metus.

O ta PVM s-f kam skirta būtų? Nes nuomininkai kažin ar privalo atbuline data jums tą PVM kompensuoti?

Delspinigius tai VMI jūsų įmonei priskaičiuos; jūs delspinigių skaičiuoti neturite teisės, nes klaida tai jūsų įmonės, ne nuomininkų.
O ar tikrai buvo VMI pranešta apie pasirinkimą patalpų nuomą apmokestinti PVM?

Aš supratau, ačiū už paaiškinimus. Bet va kaip čia pasiskaičiuoti kokį procentą galime taikyti PVM atskaitą?
O tai mums ir metine PVM deklaracija reikia pildyti?O ką nors dar reikia pildyti su ta mišria veikla?
Labai ačiū už kantrybę ir atsakymus