Dėl nekilnojamo turto nuomos ir PVM atskaitos

Jūs paskaitykite PVMĮ komentarą 59, 60 str.
mic.vmi.lt/documentspublic.do?&id=1000007...

Gerai, ačiū, pasiskaitysiu....

Būkite maloni ir paaiškinkite ar gerai supratau visą tą reikalą.
Mes PVM mokėtojai nuomojame negyv.patalpas. Tai kai išrašom sąskaitas už nuomą ir komunalinius mokesčius ,juos traukiam į pajamas į 5kl ( tarkim 502- patalpų nuomos pajamos), ir nurašom savikainą 6001 ( suteiktų paslaugų savikaina).
Tačiau PM atžvilgiu komunalinių mokesčių suma mažiname pajamas. Ar taip?

Prašau, kas nors išsklaidykit abejones. Esu naujokė dėl nuomos, dar daug ko nežinau.

Jei mažinsite pajamas, ta pačia suma turėsite mažinti ir sąnaudas, kadangi gavote už jas kompensaciją.
Man rodos, pagal mokesčių įstatymus galima elgtis dvejopai: arba registruoti pajamas ir sąnaudas, arba neregistruoti pajamų, o tik mažinti sąnaudas, tai yra, laikyti, kad gavote sąnaudų kompensaciją.
Bet tai liečia tik komunalinius mokesčius, nuoma vienaip ar kitaip yra pajamos.

Ačiū už atsakymą. Aš tą jau išsiaiškinau, kad galima dvejopai. Bet , kaip supratau jei tik mažinu sąnaudas,tada atsiranda niuansai su PVM. Turbūt geriausia fiksuoti pajamas ir sąnaudas ir tada viskas ok su PVM?

Čia,žinoma, kalba eina apie komunalinius mokesčius.

O kokie niuansai su PVM? Kredituojat sąnaudas, tuo pačiu ir PVM, t.y. tiek sąnaudose, tiek PVM atskaitoje - su minusu.
Aš taip darau.

Nu visai susipainiojau. VMI puslapyje skaičiau komentarą, bet matyt neįsiskaičiau.
Tai nuomininkui rašot sąskaitą už komunalinius mokesčius su PVM ? Gaunasi mokėtinas ir jis sumažina gautiną PVM ,kuris atsiranda mums gavus sąskaitą už komunalinius.

O kaip Jūs manote?

Taip.

Tai Jūs už komunalines išrašinėdavote be PVM?

Ačiū. Mes tik dabar pradedam šią veiklą, todėl ir domiuosi, kad nepridirbčiau nesąmonių. Dar nerašėm nė vienos sąskaitos.
Reikia dar paskaitinėti, nes kažkaip dar nesu tikra dėl sąskaitų korespondencijos.

Vėl aš jus, Loreta, trukdysiu.
Pagal šį parašymą supratau, kad jūs naudojate antrą metodą:

2.1.2. kai nuomotojui patalpų nuomininko apmokama faktiškai patirtų komunalinių paslaugų, sunaudotos šilumos, elektros energijos išlaidų dalis laikoma patirtų išlaidų kompensacija
Nurodytuoju atveju patirtų išlaidų kompensacija nėra laikoma PVM objektu. Tokios kompensacijos įforminimui įmonė išrašo laisvos formos dokumentą.
Nuomotojas, vadovaudamasis minėtomis Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo 58 straipsnio nuostatomis, komunalinių paslaugų, šilumos ir elektros energijos pirkimo PVM dalies, tenkančios įmonės išnuomotose patalpose suteiktoms paslaugoms, sunaudotai šilumai bei elektros energijai, negali traukti į PVM atskaitą.
Tokiu atveju, patalpų nuomininkė, neturėdama jos vardu išrašytos komunalinių paslaugų, sunaudotos šilumos, elektros energijos, kuri naudojama jos PVM apmokestinamoje veikloje, PVM sąskaitos faktūros, pirkimo PVM taip pat negali traukti į PVM atskaitą .

Taip gaunasi.

Loreta, o jei mano nuomininkai nori gauti sąskaitas faktūras už komunalinius patarnavimus, tai tada aš turėčiau:
1. pagal gautą sąskaitą už komunalinius,juos traukti į atsagras
2. išrašant sąskaitą nuomoninkui fiksuoti pajamas už komunalinius
3. nurašyti juos kaip suteiktų paslaugų savikainą.

Žinok, biesas žino, kaip terisingai turėtų būti. Tikrai nesuku sau dėl to galvos, pas mane tos simelės labai mažytės, todėl darau taip, kai minėjau - traukiu PVM į atskaitą, o išrašiusi nuomininkui, tą PVM kredituoju. Tas pats su išlaidomis. Neapskaitau to kaip pajaų, o tik kaip kompensuojamas išlaidas. Gal ir negerai, nes išrašant PVM sf skaitosi, kad paslaugas perparduodi.

Nu bet pagal tą VMI paaiškinimą, jei nefiksuoji pajamų, o pripažįsti kaip kompensaciją - negali net sąskaitos faktūros rašyti, o laisvos formos dokumentą. Mano sumelės bus solidžios, todėl noriu išsiaiškint kad viskas būtų ok.

Pas mane irgi sumos nedideles tai rasau PVM s-f. nors VMI nepagristai taciau leidzia kompensacines sumas isskirti PVM saskaitoje fakturoje. Tada jei nenurodai kad tai kompensavija - skaiciuoji nuo perduodamos sumos PVM. O pirkimo saskaitos visa PVM trauki i atskaita.

Jei rasai laisvos formos dokumentas - kas yra teisingiau pagal PVMI ir 6 direkytva, tai nuo tos dalies pirkimo PVM negali traukti i atskaita, o visas suma kartu su PVM kaip kompensacija nurodai laisvos formos dokumente.
Siaip dar siulau paskaityti AMA 10 (172) straipsni apie kompensacine sumas - tikrais sutinku su str. autoriaus, kad tai tik VMI nepagristas leidimas uz kompensacines sumas rasyti PVM s-f.

Fiksuok kaip pajamas. Be PVM vis tiek negali išrašinėti.
Duok man nuorodą į tą VMI paaiškinimą - kokia data jis datuotas? Nebėr juk jau tokių dalykų kaip PVM sf ir laisvos formos dokumentas. Viskas dabar laisvos formos dokumentu vadinama.
Tad jei apskaitysi tai kaip pajamas, tai pati, gavusi sąskaitą iš komunalininkų, apskaitysi kaip sąnaudas ir visą PVM atskaitysi.